Seltene Investment- und Nutzungschance in Bochum-Wattenscheid

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

941 m²

Wohnfläche

807 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist weitgehend saniert. Lediglich zwei leerstehende Wohnungen (Anbau & ehemalige Eigentümerwohnung mit Dachterrasse) müssen noch modernisiert werden.

Ist-Miete: ca. 43.896 € p. a. Soll-Miete bei Vollvermietung (ohne Mieterhöhungen): ca. 73.776 € p. a.

Ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Konzepte „Wohnen & Arbeiten“. Eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Ertragspotenzial.

Kontakt-Hinweis Anfragen werden ausschließlich per E-Mail und nur bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bochum-Wattenscheid, einer zentralen und gewachsenen Wohn- und Gewerbelage mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken sind fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Das Marien-Hospital Wattenscheid sowie das Martin-Luther-Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz.

Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe. Der Bahnhof Wattenscheid bietet schnelle Verbindungen nach Bochum, Essen, Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet. Die A40 ist zügig erreichbar.

Sonstiges Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Finanzierungshinweis Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung. Eine Finanzierungszusage erfolgt vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung sowie der Entscheidung des jeweiligen Finanzierungspartners.

Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Kontakt-Hinweis: Anfragen werden ausschließlich per E-Mail und nur bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit ca. 641 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.346 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über 8 Garagen, eine große Lagergarage, zwei Werkstätten/Hallen mit ca. 300 m² sowie zusätzliche Außen- und Lagerflächen. Das Objekt ist weitgehend saniert. Lediglich zwei leerstehende Wohnungen (Anbau & ehemalige Eigentümerwohnung mit Dachterrasse) müssen noch modernisiert werden. Ist-Miete: ca. 43.896 € p. a. Soll-Miete bei Vollvermietung (ohne Mieterhöhungen): ca. 73.776 € p. a. Ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Konzepte „Wohnen & Arbeiten“. Eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Ertragspotenzial. Kontakt-Hinweis Anfragen werden ausschließlich per E-Mail und nur bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bochum-Wattenscheid, einer zentralen und gewachsenen Wohn- und Gewerbelage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Das Marien-Hospital Wattenscheid sowie das Martin-Luther-Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe. Der Bahnhof Wattenscheid bietet schnelle Verbindungen nach Bochum, Essen, Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet. Die A40 ist zügig erreichbar. Sonstiges Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Finanzierungshinweis Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung. Eine Finanzierungszusage erfolgt vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung sowie der Entscheidung des jeweiligen Finanzierungspartners. Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Kontakt-Hinweis: Anfragen werden ausschließlich per E-Mail und nur bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.