Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon – Garage geschenkt + KfW-Förderung sichern

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84424

Kaufpreis

447.400 €

Zimmer

Bad

734 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

610 €

pro m²

Beschreibung

Kein Quadratmeter verschenkt. Kein Raum, der nicht funktioniert. Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie stark sich kompakte Fläche anfühlen kann, wenn sie konsequent geplant ist. Weniger Quadratmeter, aber mehr Klarheit, mehr Ruhe und ein durchdachtes Wohngefühl.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum und öffnet sich direkt zum Balkon. Ein Raum, der Großzügigkeit schafft, ohne Fläche zu verschwenden. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer sorgen für klare Strukturen. Ob als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort – Wohnen und Arbeiten lassen sich sauber voneinander trennen. Gerade für kleinere Haushalte entsteht so eine Wohnung, die vollständig wirkt. Alles ist vorhanden, nichts überdimensioniert und jeder Bereich sinnvoll nutzbar.

Die Dachgeschosslage bringt zusätzliche Qualität: mehr Licht, mehr Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl, das sich deutlich vom restlichen Gebäude abhebt. Die Kombination aus Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche sorgt dafür, dass kein Raum verloren geht und die Fläche optimal genutzt wird. Die großen, bodentiefen Fenster bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen die offene, helle Wirkung der Wohnung. Gleichzeitig zeigt sich die Qualität in der Ausführung – bei den Böden, im Bad und in den Details.

Das Gebäude selbst folgt einem klaren Anspruch: langlebig, effizient und durchdacht. Es handelt sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen, das in massiver Bauweise errichtet wird. Der KfW-55-Standard sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über nachhaltige Fernwärme, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrisch betriebene Rollläden.

Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume zur Verfügung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.

Am Ende überzeugt diese Wohnung nicht durch Größe. Sondern durch die Qualität, die sie auf kompakter Fläche bietet.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes orientiert sich an einem modernen, langlebigen und technisch fundierten Wohnstandard. Neben der sichtbaren Qualität wurde besonderer Wert auf die konstruktive Ausführung und die langfristige Alltagstauglichkeit gelegt.

Heizung & Energie:

Fernwärmeversorgung
Dezentrale Wohnungsstationen mit Wärmetauscher
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Fenster & Verschattung:

Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Elektrisch betriebene Rollläden

Elektro & Technik:

KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Raumtemperatur
Videosprechanlage
Moderne Schalterprogramme
Strukturierte Medienverkabelung

Innenausbau:

Echtholz-Parkettböden in Wohnbereichen
Feinsteinzeugfliesen in Bädern
Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen
Bodengleiche Duschen
Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller

Baukonstruktion & Dämmung:

Massivbauweise
Stahlbetonfundamente und Stahlbetondecken
Tragende Wände in Mauerwerk bzw. Stahlbeton
Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauerwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Dämmung von Dachflächen, Kellerdecken und erdberührten Bauteilen gemäß GEG

Schallschutz:

Ausführung gemäß geltenden DIN-Anforderungen
Wohnungstrennwände in schallschutztechnisch geeigneter Bauweise

Optionale Ausstattung:

Einbauküche je nach Grundriss möglich
Elektrogeräte, Softclose-Systeme, LED-Beleuchtung
Individuelle Anpassungen im Rahmen der Bemusterung möglich

Insgesamt entsteht ein Ausstattungskonzept, das sowohl in der sichtbaren Ausführung als auch in der technischen Substanz auf Qualität, Effizienz und eine langfristig angenehme Nutzung ausgelegt ist.

Lage Isen gehört zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Umland von München und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, gewachsenem Ortsbild und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Gemeinde verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung sind im Ort beziehungsweise im direkten Umfeld vorhanden. Kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur sorgen für hohe Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.

Auch die verkehrliche Anbindung ist für Pendler attraktiv. Die nächstgelegenen S-Bahn-Anschlüsse in Dorfen (S2) sowie Markt Schwaben (S2) sind in ca. 15–25 Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 besteht eine zügige Anbindung an München und die Region. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 Minuten, der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Zusätzlich bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Therme Erding – eine der größten Thermen Europas – ist in kurzer Zeit erreichbar und schafft ganzjährig eine attraktive Ergänzung zum Alltag. Auch die umliegende Seenlandschaft erweitert die Möglichkeiten deutlich. Der Chiemsee sowie weitere Badeseen im oberbayerischen Raum sind in ca. 30–60 Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

Isen ist damit ein Standort, der Ruhe, Natur und eine stabile Erreichbarkeit miteinander verbindet – und genau darin liegt seine langfristige Qualität.

Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler. Die Baugenehmigung wurde vom Landratsamt Erding am 29.07.2025 erteilt. Alle dargestellten Grundrisse und Visualisierungen basieren auf dem aktuellen Planungsstand und dienen der Veranschaulichung. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich die notarielle Vertragsgrundlage in Verbindung mit der Baubeschreibung. Sonderwünsche und individuelle Anpassungen können – abhängig vom Baufortschritt – berücksichtigt werden. Hierdurch entstehende Mehr- oder Minderkosten sind entsprechend vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Solange weniger als die Hälfte der Einheiten verkauft ist, ist die Garage im Preis enthalten. Danach beträgt der Preis 24.900 €, ein zusätzlicher Stellplatz ist optional für 14.900 € erhältlich. Kein Quadratmeter verschenkt. Kein Raum, der nicht funktioniert. Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie stark sich kompakte Fläche anfühlen kann, wenn sie konsequent geplant ist. Weniger Quadratmeter, aber mehr Klarheit, mehr Ruhe und ein durchdachtes Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum und öffnet sich direkt zum Balkon. Ein Raum, der Großzügigkeit schafft, ohne Fläche zu verschwenden. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer sorgen für klare Strukturen. Ob als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort – Wohnen und Arbeiten lassen sich sauber voneinander trennen. Gerade für kleinere Haushalte entsteht so eine Wohnung, die vollständig wirkt. Alles ist vorhanden, nichts überdimensioniert und jeder Bereich sinnvoll nutzbar. Die Dachgeschosslage bringt zusätzliche Qualität: mehr Licht, mehr Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl, das sich deutlich vom restlichen Gebäude abhebt. Die Kombination aus Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche sorgt dafür, dass kein Raum verloren geht und die Fläche optimal genutzt wird. Die großen, bodentiefen Fenster bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen die offene, helle Wirkung der Wohnung. Gleichzeitig zeigt sich die Qualität in der Ausführung – bei den Böden, im Bad und in den Details. Das Gebäude selbst folgt einem klaren Anspruch: langlebig, effizient und durchdacht. Es handelt sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen, das in massiver Bauweise errichtet wird. Der KfW-55-Standard sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über nachhaltige Fernwärme, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrisch betriebene Rollläden. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume zur Verfügung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler. Am Ende überzeugt diese Wohnung nicht durch Größe. Sondern durch die Qualität, die sie auf kompakter Fläche bietet. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes orientiert sich an einem modernen, langlebigen und technisch fundierten Wohnstandard. Neben der sichtbaren Qualität wurde besonderer Wert auf die konstruktive Ausführung und die langfristige Alltagstauglichkeit gelegt. Heizung & Energie: - Fernwärmeversorgung - Dezentrale Wohnungsstationen mit Wärmetauscher - Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fenster & Verschattung: - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Elektrisch betriebene Rollläden Elektro & Technik: - KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Raumtemperatur - Videosprechanlage - Moderne Schalterprogramme - Strukturierte Medienverkabelung Innenausbau: - Echtholz-Parkettböden in Wohnbereichen - Feinsteinzeugfliesen in Bädern - Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen - Bodengleiche Duschen - Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller Baukonstruktion & Dämmung: - Massivbauweise - Stahlbetonfundamente und Stahlbetondecken - Tragende Wände in Mauerwerk bzw. Stahlbeton - Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauerwerk - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - Dämmung von Dachflächen, Kellerdecken und erdberührten Bauteilen gemäß GEG Schallschutz: - Ausführung gemäß geltenden DIN-Anforderungen - Wohnungstrennwände in schallschutztechnisch geeigneter Bauweise Optionale Ausstattung: - Einbauküche je nach Grundriss möglich - Elektrogeräte, Softclose-Systeme, LED-Beleuchtung - Individuelle Anpassungen im Rahmen der Bemusterung möglich Insgesamt entsteht ein Ausstattungskonzept, das sowohl in der sichtbaren Ausführung als auch in der technischen Substanz auf Qualität, Effizienz und eine langfristig angenehme Nutzung ausgelegt ist. Lage Isen gehört zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Umland von München und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, gewachsenem Ortsbild und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Gemeinde verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung sind im Ort beziehungsweise im direkten Umfeld vorhanden. Kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur sorgen für hohe Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Auch die verkehrliche Anbindung ist für Pendler attraktiv. Die nächstgelegenen S-Bahn-Anschlüsse in Dorfen (S2) sowie Markt Schwaben (S2) sind in ca. 15–25 Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 besteht eine zügige Anbindung an München und die Region. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 Minuten, der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Therme Erding – eine der größten Thermen Europas – ist in kurzer Zeit erreichbar und schafft ganzjährig eine attraktive Ergänzung zum Alltag. Auch die umliegende Seenlandschaft erweitert die Möglichkeiten deutlich. Der Chiemsee sowie weitere Badeseen im oberbayerischen Raum sind in ca. 30–60 Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Isen ist damit ein Standort, der Ruhe, Natur und eine stabile Erreichbarkeit miteinander verbindet – und genau darin liegt seine langfristige Qualität. Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler. Die Baugenehmigung wurde vom Landratsamt Erding am 29.07.2025 erteilt. Alle dargestellten Grundrisse und Visualisierungen basieren auf dem aktuellen Planungsstand und dienen der Veranschaulichung. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich die notarielle Vertragsgrundlage in Verbindung mit der Baubeschreibung. Sonderwünsche und individuelle Anpassungen können – abhängig vom Baufortschritt – berücksichtigt werden. Hierdurch entstehende Mehr- oder Minderkosten sind entsprechend vom Käufer zu tragen.