PREISREDUZIERUNG in Waldtrudering: Klassische Walmdach-Villa auf beeindruckendem 1.474 m² Grundst...

Villa zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

2.590.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

12.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Idyllische Walmdachvilla auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Truderinger Wald mit sehr viel Potential:

• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca. 67m² • Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz- Einbauküche und einem schönen Sitzbereich • Böden: Marmor, Fliesen und Teppich • Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoss • ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin • Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern • Schlafzimmer mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem Ankleidezimmer und Masterbad • Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad • Untergeschoss mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2 Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang • Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater Saunabereich – ebenfalls mit Dusche • weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im Untergeschoss ab • Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999) • Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage • Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2026: EUR 3.245.000 (= EUR 2.200,- pro m²)
• GFZ: 0,7

Ausstattung Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Teppich Mamor Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Der am Grundstück angrenzende Truderinger Wald, ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in München.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Idyllische Walmdachvilla auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Truderinger Wald mit sehr viel Potential: • Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca. 67m² • Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz- Einbauküche und einem schönen Sitzbereich • Böden: Marmor, Fliesen und Teppich • Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoss • ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin • Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern • Schlafzimmer mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem Ankleidezimmer und Masterbad • Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad • Untergeschoss mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2 Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang • Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater Saunabereich – ebenfalls mit Dusche • weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im Untergeschoss ab • Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999) • Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage • Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2026: EUR 3.245.000 (= EUR 2.200,- pro m²) • GFZ: 0,7 Ausstattung Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Teppich Mamor Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Der am Grundstück angrenzende Truderinger Wald, ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in München. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.590.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (259.000 €): 11.072 € / Monat
20% Eigenkapital (518.000 €): 9.842 € / Monat
30% Eigenkapital (777.000 €): 8.612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 5.323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PREISREDUZIERUNG in Waldtrudering: Klassische Walmdach-Villa auf beeindruckendem 1.474 m² Grundst...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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