Südstrandliebe: Modern gestaltet und nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25938

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

11.188 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Kombination aus Helligkeit, Großzügigkeit und stilvoller Ausstattung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und schafft durch große Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick schweift über das Meer – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Im März 2026 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Eine neue moderne Küche, ein vollständig erneuertes Bad sowie die Entfernung sämtlicher Raufasertapeten sind nur einige der durchgeführten Maßnahmen, die der Wohnung ein zeitgemäßes und elegantes Ambiente verleihen.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei komfortable Schlafzimmer: eines mit zwei Einzelbetten, ideal für Gäste oder Familie, sowie ein weiteres mit Doppelbett und praktischem Einbauschrank. Das dazwischenliegende Tageslichtbad überzeugt mit schickem Waschbecken und einer bodentiefe großzügigen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die separate hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Essplatz. Ein praktischer Abstellraum mit integriertem Waschtrockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnetage per Personenaufzug. Ihr Fahrzeug steht sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen, trockenen Kellerraum sowie vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen wie ein abschließbarer Fahrradkeller, Hauswirtschaftsräume und beheizte Trockenkeller.

Für entspannte Stunden sorgt das hauseigene beheizte Schwimmbad in Kombination mit einer großzügigen Sauna – ein exklusiver Wellnessbereich direkt im Haus. Der zuverlässige Hausmeisterservice gewährleistet zudem die kontinuierliche Pflege der gesamten Anlage.

Der Tiefgaragenstellplatz sowie das vollständige Mobiliar und die Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug oder einer nahtlosen Weitervermietung nichts im Wege steht. Bestehende Ferienvermietungsverträge sind zu übernehmen und bieten eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern ein Lebensgefühl vermittelt – direkt am Meer.

Ausstattung Für ein schönes Wohngefühl:

Meerblick
hochwertiger, gepflegter Gesamtzustand nach Modernisierung
moderne Einbauküche
zeitloses Fußbodendesign
eigener Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche
Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug
schöner Wohngrundriss
Schwimmbad und Sauna

Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 EUR 383.436,87. In diesem Betrag ist eine Rücklage für Fenster und Türen in Höhe von EUR 225.516,25 enthalten.

In dem monatliche Hausgeld von EUR 706,00 sind EUR 212,20 Heizkosten Gas für Sauna, Schwimmbad und Wohneinheit EUR 212,20, sowie EUR 126,64 für den Hausmeister enthalten. Der Anteil für die monatlich Erhaltungsrücklage beträgt EUR 99,00.

Die Wohnung eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Ferienvermietung.

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Ortsrand von Wyk auf Föhr – einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel. Geprägt von Ruhe, Weite und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität fernab des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die direkte erste Reihe zur Nordsee macht diesen Standort einzigartig: Der feinsandige Südstrand liegt praktisch vor der Haustür und ist über einen privaten Zugang bequem erreichbar. Die angrenzende Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Küste ein – ob in Richtung des lebendigen Zentrums von Wyk oder in das idyllische Inseldorf Nieblum mit seinen reetgedeckten Häusern.

Wyk selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Der charmante Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und dem Hafen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet inseltypisches Flair mit urbanem Komfort.

Die Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Naturerlebnis und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ein perfekter Ausgangspunkt sowohl für erholsame Urlaubstage als auch für eine attraktive Ferienvermietung.

Eine Lage, die das Besondere der Insel Föhr jeden Tag erlebbar macht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Haus „Halligblick“ vereint eine der begehrtesten Lagen mit modernem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Ausblick. Eingebettet auf einem großzügigen 7.184 m² großen Grundstück, befindet sich die Wohnung in der ersten Etage – nur wenige Schritte vom feinsandigen Südstrand entfernt. Hier genießen Sie jeden Tag das beruhigende Rauschen des Meeres und einen freien Blick auf die faszinierende Halligwelt. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Kombination aus Helligkeit, Großzügigkeit und stilvoller Ausstattung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und schafft durch große Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick schweift über das Meer – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Im März 2026 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Eine neue moderne Küche, ein vollständig erneuertes Bad sowie die Entfernung sämtlicher Raufasertapeten sind nur einige der durchgeführten Maßnahmen, die der Wohnung ein zeitgemäßes und elegantes Ambiente verleihen. Der durchdachte Grundriss bietet zwei komfortable Schlafzimmer: eines mit zwei Einzelbetten, ideal für Gäste oder Familie, sowie ein weiteres mit Doppelbett und praktischem Einbauschrank. Das dazwischenliegende Tageslichtbad überzeugt mit schickem Waschbecken und einer bodentiefe großzügigen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Essplatz. Ein praktischer Abstellraum mit integriertem Waschtrockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnetage per Personenaufzug. Ihr Fahrzeug steht sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen, trockenen Kellerraum sowie vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen wie ein abschließbarer Fahrradkeller, Hauswirtschaftsräume und beheizte Trockenkeller. Für entspannte Stunden sorgt das hauseigene beheizte Schwimmbad in Kombination mit einer großzügigen Sauna – ein exklusiver Wellnessbereich direkt im Haus. Der zuverlässige Hausmeisterservice gewährleistet zudem die kontinuierliche Pflege der gesamten Anlage. Der Tiefgaragenstellplatz sowie das vollständige Mobiliar und die Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug oder einer nahtlosen Weitervermietung nichts im Wege steht. Bestehende Ferienvermietungsverträge sind zu übernehmen und bieten eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern ein Lebensgefühl vermittelt – direkt am Meer. Ausstattung Für ein schönes Wohngefühl: - Meerblick - hochwertiger, gepflegter Gesamtzustand nach Modernisierung - moderne Einbauküche - zeitloses Fußbodendesign - eigener Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche - Tiefgaragenstellplatz - Personenaufzug - schöner Wohngrundriss - Schwimmbad und Sauna Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 EUR 383.436,87. In diesem Betrag ist eine Rücklage für Fenster und Türen in Höhe von EUR 225.516,25 enthalten. In dem monatliche Hausgeld von EUR 706,00 sind EUR 212,20 Heizkosten Gas für Sauna, Schwimmbad und Wohneinheit EUR 212,20, sowie EUR 126,64 für den Hausmeister enthalten. Der Anteil für die monatlich Erhaltungsrücklage beträgt EUR 99,00. Die Wohnung eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Ferienvermietung. Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Ortsrand von Wyk auf Föhr – einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel. Geprägt von Ruhe, Weite und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität fernab des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die direkte erste Reihe zur Nordsee macht diesen Standort einzigartig: Der feinsandige Südstrand liegt praktisch vor der Haustür und ist über einen privaten Zugang bequem erreichbar. Die angrenzende Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Küste ein – ob in Richtung des lebendigen Zentrums von Wyk oder in das idyllische Inseldorf Nieblum mit seinen reetgedeckten Häusern. Wyk selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Der charmante Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und dem Hafen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet inseltypisches Flair mit urbanem Komfort. Die Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Naturerlebnis und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ein perfekter Ausgangspunkt sowohl für erholsame Urlaubstage als auch für eine attraktive Ferienvermietung. Eine Lage, die das Besondere der Insel Föhr jeden Tag erlebbar macht.