Großzügiges EFH | Einliegerwohnung möglich | ausgebauter Keller & Dachboden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

24.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine flexible und vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Im Erdgeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, ebenso befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räume. Auf beiden Ebenen sind jeweils eine Küche sowie ein Bad vorhanden. Durch die gute Verbindung der beiden Wohnebenen eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, die großzügiges Wohnen über zwei Etagen schätzt. Gleichzeitig besteht durch die vorhandenen separaten Anschlüsse auch die Möglichkeit, die Bereiche voneinander zu trennen und als zwei eigenständige Wohneinheiten zu nutzen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für zwei Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Windfang mit Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ein großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, eine Küche und Badezimmer zur Verfügung. Die sich im OG befindliche Küche wurde erst neu eingebaut und erfüllt optisch und technisch alle Wünsche. Ein großer Balkon sowie die sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei hochwertige Markisen sorgen auf Balkon und Terrasse für angenehmen Sonnenschutz.

Zusätzlich steht ein gut ausgebauter Keller zur Verfügung, der sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Er bietet wertvolle Nutzfläche und erweitert das Raumangebot der Immobilie auf angenehme Weise. Besonders praktisch ist der vorhandene Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus bietet der Keller zahlreiche Staumöglichkeiten und eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Lagerbereich. Damit stellt der Keller einen echten Mehrwert dar und überzeugt durch seine Vielseitigkeit, seinen gepflegten Zustand sowie seine funktionale Ausstattung. Ein Dachboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten erweitert das Angebot.

Auch technisch und baulich präsentiert sich die Immobilie äußerst solide. Das Haus verfügt über ein 45°-Satteldach mit Taunuspfanneneindeckung, Kniestockerhöhung und großzügigem Dachüberstand. Der Dachfirst wurde bereits 2004 mit Kupferblech nachgerüstet, um die Moosbildung nachhaltig zu reduzieren. Zusätzlich wurden die Giebelfassaden im Jahr 2006 hochwertig mit Schindeln verkleidet. Ein repräsentatives Vordach mit Kupfereindeckung ergänzt seit 2008 den Eingangsbereich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasheizung der Marke Vaillant. Sämtliche Fenster verfügen über Wärmeschutzverglasung und Außenrollos aus Kunststoff. Zusätzlich sind alle Räume mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet.

Das Grundstück bietet ideale Bedingungen für Familien und Freiraumliebhaber. Zur Ausstattung gehören eine Fertigteildoppelgarage mit Elektrik, ein großer Hof mit mehreren Stellmöglichkeiten, ein Gartenhäuschen und eine gemütliche Grill- und Sitzecke.

Das Haus befindet sich auf einem 812 m² großen Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2071. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 885,48 € jährlich.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Baujahr 1996
Ca. 145,4 m² Wohnfläche und 89,5m² Nutzfläche
812 m² großes Erbbaugrundstück
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
Sonnige Terrasse und großer Balkon
Hochwertige Schindelverkleidung an den Giebelfassaden
Repräsentatives Vordach mit Kupfereindeckung
Begehbarer Dachboden mit Dämmung und Elektrik
Wärmeschutzverglaste Fenster
Außenrollos an den Fenstern
Hochwertiger Insektenschutz in allen Räumen
Gasheizung der Marke Vaillant
Doppelgarage mit Elektrik
Großer Hof mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
Elektrisches Einfahrtstor mit Fernsteuerung
Gartenhaus/Geräteschuppen vorhanden
Gemütliche Grill- und Sitzecke im Garten
5-m³-Zisterne mit Pumpe

Lage Krostitz – Idyllisch und dennoch bestens angebunden

Die Gemeinde Krostitz liegt im Norden des Landkreises Nordsachsen und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Kreisstadt Delitzsch ist in wenigen Minuten erreichbar, während Leipzig mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen bequem über die nahe gelegene Bundesstraße oder die Autobahn A14 erreichbar ist.

Das Ortsbild von Krostitz ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur mit freundlicher Gemeinschaft und einer angenehmen Ruhe, die das tägliche Leben fernab von städtischem Lärm bereichert. Für Familien bieten sich kurze Wege zu Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung, und auch die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein und macht Krostitz besonders für Naturliebhaber und Familien zu einem attraktiven Wohnort. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ländliche Idylle mit bester Infrastruktur – findet hier eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit massiv errichtetem Keller bietet ca. 145,4 m² Wohnfläche zzgl. 89,5m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie bietet eine flexible und vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Im Erdgeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, ebenso befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räume. Auf beiden Ebenen sind jeweils eine Küche sowie ein Bad vorhanden. Durch die gute Verbindung der beiden Wohnebenen eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, die großzügiges Wohnen über zwei Etagen schätzt. Gleichzeitig besteht durch die vorhandenen separaten Anschlüsse auch die Möglichkeit, die Bereiche voneinander zu trennen und als zwei eigenständige Wohneinheiten zu nutzen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für zwei Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Windfang mit Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ein großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, eine Küche und Badezimmer zur Verfügung. Die sich im OG befindliche Küche wurde erst neu eingebaut und erfüllt optisch und technisch alle Wünsche. Ein großer Balkon sowie die sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei hochwertige Markisen sorgen auf Balkon und Terrasse für angenehmen Sonnenschutz. Zusätzlich steht ein gut ausgebauter Keller zur Verfügung, der sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Er bietet wertvolle Nutzfläche und erweitert das Raumangebot der Immobilie auf angenehme Weise. Besonders praktisch ist der vorhandene Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus bietet der Keller zahlreiche Staumöglichkeiten und eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Lagerbereich. Damit stellt der Keller einen echten Mehrwert dar und überzeugt durch seine Vielseitigkeit, seinen gepflegten Zustand sowie seine funktionale Ausstattung. Ein Dachboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten erweitert das Angebot. Auch technisch und baulich präsentiert sich die Immobilie äußerst solide. Das Haus verfügt über ein 45°-Satteldach mit Taunuspfanneneindeckung, Kniestockerhöhung und großzügigem Dachüberstand. Der Dachfirst wurde bereits 2004 mit Kupferblech nachgerüstet, um die Moosbildung nachhaltig zu reduzieren. Zusätzlich wurden die Giebelfassaden im Jahr 2006 hochwertig mit Schindeln verkleidet. Ein repräsentatives Vordach mit Kupfereindeckung ergänzt seit 2008 den Eingangsbereich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasheizung der Marke Vaillant. Sämtliche Fenster verfügen über Wärmeschutzverglasung und Außenrollos aus Kunststoff. Zusätzlich sind alle Räume mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet. Das Grundstück bietet ideale Bedingungen für Familien und Freiraumliebhaber. Zur Ausstattung gehören eine Fertigteildoppelgarage mit Elektrik, ein großer Hof mit mehreren Stellmöglichkeiten, ein Gartenhäuschen und eine gemütliche Grill- und Sitzecke. Das Haus befindet sich auf einem 812 m² großen Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2071. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 885,48 € jährlich. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Baujahr 1996 - Ca. 145,4 m² Wohnfläche und 89,5m² Nutzfläche - 812 m² großes Erbbaugrundstück - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne - Sonnige Terrasse und großer Balkon - Hochwertige Schindelverkleidung an den Giebelfassaden - Repräsentatives Vordach mit Kupfereindeckung - Begehbarer Dachboden mit Dämmung und Elektrik - Wärmeschutzverglaste Fenster - Außenrollos an den Fenstern - Hochwertiger Insektenschutz in allen Räumen - Gasheizung der Marke Vaillant - Doppelgarage mit Elektrik - Großer Hof mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten - Elektrisches Einfahrtstor mit Fernsteuerung - Gartenhaus/Geräteschuppen vorhanden - Gemütliche Grill- und Sitzecke im Garten - 5-m³-Zisterne mit Pumpe Lage Krostitz – Idyllisch und dennoch bestens angebunden Die Gemeinde Krostitz liegt im Norden des Landkreises Nordsachsen und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Kreisstadt Delitzsch ist in wenigen Minuten erreichbar, während Leipzig mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen bequem über die nahe gelegene Bundesstraße oder die Autobahn A14 erreichbar ist. Das Ortsbild von Krostitz ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur mit freundlicher Gemeinschaft und einer angenehmen Ruhe, die das tägliche Leben fernab von städtischem Lärm bereichert. Für Familien bieten sich kurze Wege zu Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung, und auch die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein und macht Krostitz besonders für Naturliebhaber und Familien zu einem attraktiven Wohnort. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ländliche Idylle mit bester Infrastruktur – findet hier eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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