Top saniertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Gerbrunn Nähe Uni mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gerbrunn · 97218

Kaufpreis

910.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.322 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Räume und Aussta􀆩ung: Das Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Zimmer, einen Balkon sowie ein großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchtrockner. Zimmer 1 (ca. 23 m²) und Zimmer 2 (ca. 15 m²) haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Zimmer 3 hat eine Größe von ca. 15 m². Die Böden im OG sind mit Vinyl ausgesta􀆩et, das Bad ist modern gefliest. Der Balkon ist mit Sitzmöglichkeiten, Tisch und Markise ausgesta􀆩et. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich (Marmorfußboden). Von dort aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Im Mi􀆩elpunkt des Erdgeschosses befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich (Größe ca. 46 m²). Dort befindet sich ein Speckstein-Kaminofen im skandinavischen S􀆟l, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Essbereich befindet sich zusätzlich ein moderner Holzofenherd, auf dem tatsächlich gekocht werden kann. Wenn der Herd betrieben wird, unterstützt er auf Wunsch zusätzlich die Heizung und die Warmwasserzubereitung (wasserführender Ofen, der an das Heizungssystem angeschlossen ist). Es sind derzeit zwei Fernseher vorhanden. Der Bereich verfügt über hochwer􀆟gen Parke􀆩boden.

Lage Lage: Das großzügige und moderne Haus befindet sich in der O􀆩o-Hahn-Straße 73a in Gerbrunn. Gerbrunn ist eine Nachbargemeinde Würzburgs. Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in fast direkter Nachbarscha􀅌 zum Uni-Campus Hubland. Ärzte, Supermarkt, Apotheke und Restaurants können bequem zu Fuß erreicht werden. Verkehrsanbindung: Mit der Buslinie 14 (Casteller Platz) erreichen Sie die Würzburger Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Der Radweg nach Würzburg beginnt wenige Meter vom Haus en􀆞ernt. Mit dem PKW erreichen Sie schnell Würzburgs Innenstadt oder Sie sind in 5 Minuten auf den Autobahnen 3 oder 7.

Objektbeschreibung Das Grundstück ist bebaut mit einem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie einer separaten Garage und 2x Stellplätze. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 225 m², die Gesamtwohnfläche ca. 171 m². Das Wohngebäude (Baujahr 1970) befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Es wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert und renoviert. Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die an einen Stromspeicher im Keller angeschlossen ist (ca. 10 kW). Alle Fenster wurden gegen neue Fenster mit Aluminiumrahmen ausgetauscht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Elektroanlagen wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Die vorhandenen Bäder wurden umfassend erneuert. Küche und Wohn-/Essbereich wurden miteinander verbunden. Die Türrahmen wurden verbreitert (Rollstuhlbreite). Mit wenigen Zusatzarbeiten kann vollständige Barrierefreiheit erreicht werden. Der Einbau eines Fahrstuhls bzw. eines Treppenli􀅌s ist möglich. Räume und Aussta􀆩ung: Das Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Zimmer, einen Balkon sowie ein großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchtrockner. Zimmer 1 (ca. 23 m²) und Zimmer 2 (ca. 15 m²) haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Zimmer 3 hat eine Größe von ca. 15 m². Die Böden im OG sind mit Vinyl ausgesta􀆩et, das Bad ist modern gefliest. Der Balkon ist mit Sitzmöglichkeiten, Tisch und Markise ausgesta􀆩et. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich (Marmorfußboden). Von dort aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Im Mi􀆩elpunkt des Erdgeschosses befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich (Größe ca. 46 m²). Dort befindet sich ein Speckstein-Kaminofen im skandinavischen S􀆟l, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Essbereich befindet sich zusätzlich ein moderner Holzofenherd, auf dem tatsächlich gekocht werden kann. Ausstattung Räume und Aussta􀆩ung: Das Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Zimmer, einen Balkon sowie ein großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchtrockner. Zimmer 1 (ca. 23 m²) und Zimmer 2 (ca. 15 m²) haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Zimmer 3 hat eine Größe von ca. 15 m². Die Böden im OG sind mit Vinyl ausgesta􀆩et, das Bad ist modern gefliest. Der Balkon ist mit Sitzmöglichkeiten, Tisch und Markise ausgesta􀆩et. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich (Marmorfußboden). Von dort aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Im Mi􀆩elpunkt des Erdgeschosses befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich (Größe ca. 46 m²). Dort befindet sich ein Speckstein-Kaminofen im skandinavischen S􀆟l, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Essbereich befindet sich zusätzlich ein moderner Holzofenherd, auf dem tatsächlich gekocht werden kann. Wenn der Herd betrieben wird, unterstützt er auf Wunsch zusätzlich die Heizung und die Warmwasserzubereitung (wasserführender Ofen, der an das Heizungssystem angeschlossen ist). Es sind derzeit zwei Fernseher vorhanden. Der Bereich verfügt über hochwer􀆟gen Parke􀆩boden. Lage Lage: Das großzügige und moderne Haus befindet sich in der O􀆩o-Hahn-Straße 73a in Gerbrunn. Gerbrunn ist eine Nachbargemeinde Würzburgs. Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in fast direkter Nachbarscha􀅌 zum Uni-Campus Hubland. Ärzte, Supermarkt, Apotheke und Restaurants können bequem zu Fuß erreicht werden. Verkehrsanbindung: Mit der Buslinie 14 (Casteller Platz) erreichen Sie die Würzburger Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Der Radweg nach Würzburg beginnt wenige Meter vom Haus en􀆞ernt. Mit dem PKW erreichen Sie schnell Würzburgs Innenstadt oder Sie sind in 5 Minuten auf den Autobahnen 3 oder 7.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 910.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 20.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 171 m²
Grundstücksfläche: 630 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.000 €): 3.890 € / Monat
20% Eigenkapital (182.000 €): 3.458 € / Monat
30% Eigenkapital (273.000 €): 3.026 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Top saniertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Gerbrunn Nähe Uni mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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