AIGNER - Doppelhaushälfte mit viel Platz und Wohnkomfort in begehrter Lage von Waldtrudering

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

7.371 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich viel Platz.

Das Dachgeschoss besticht durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen offenen Studio-Bereich. Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet, rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die markanten, dreieckigen Fenster, die für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und einen malerischen Ausblick sorgen.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Fünf großzügige Räume, darunter ein Heizungsraum, , ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum sowie zwei Hobbyräume, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Freizeitgestaltung, Fitness oder als Werkstatt. Dieser Bereich ist ideal für individuelle Nutzung oder als privater Rückzugsort.

Ausstattung

Helle Wohnräume mit vielen Fenstern
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Holzboden in allen Wohnräumen
Kaminzug für offenen Kamin bereits verbaut
Designer Einbauküche
Direkter Gartenzugang von Küche und Wohnzimmer
Drei Bäder mit WC und Duschkabine
Große Garage und weiterer vorgelagerter Stellplätze

Lage Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 32 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Eine S-Bahn Haltestelle ist nur 450 m vom Haus entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in fußlaufiger Entfernung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zum Spazierengehen oder zu Fahrradtouren ein. Auch vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Objektbeschreibung Über die Haustür betreten Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur führt linkerhand in die stilvolle Wohnküche, die mit einer hochwertigen Designerküche ausgestattet ist und genügend Raum für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ersten von zwei sorgfältig angelegten Gärten. Rechterhand öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit rund 30 m² großzügigem Raum für gemeinschaftliche Familienaktivitäten und entspannte Abende begeistert. Vor dem Wohnzimmer lädt eine Terrasse mit angrenzendem Garten zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich viel Platz. Das Dachgeschoss besticht durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen offenen Studio-Bereich. Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet, rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die markanten, dreieckigen Fenster, die für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und einen malerischen Ausblick sorgen. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Fünf großzügige Räume, darunter ein Heizungsraum, , ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum sowie zwei Hobbyräume, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Freizeitgestaltung, Fitness oder als Werkstatt. Dieser Bereich ist ideal für individuelle Nutzung oder als privater Rückzugsort. Ausstattung - Helle Wohnräume mit vielen Fenstern - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Holzboden in allen Wohnräumen - Kaminzug für offenen Kamin bereits verbaut - Designer Einbauküche - Direkter Gartenzugang von Küche und Wohnzimmer - Drei Bäder mit WC und Duschkabine - Große Garage und weiterer vorgelagerter Stellplätze Lage Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 32 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Eine S-Bahn Haltestelle ist nur 450 m vom Haus entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in fußlaufiger Entfernung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zum Spazierengehen oder zu Fahrradtouren ein. Auch vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Doppelhaushälfte mit viel Platz und Wohnkomfort in begehrter Lage von Waldtrudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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