Exklusiv - Mehrfamilienhaus, bestehend aus 10 Wohneinheiten mit über 545 m² Wohnfläche in Schwabing
Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80801
Kaufpreis
3.400.000 €
19
Zimmer
10
Bäder
545 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
6.239 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten zum Verkauf ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 10 Wohneinheiten verteilt auf vier Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt umfasst es über 500 m² Wohnfläche.
Das Gebäude aus 1954 ist sehr gut gepflegt und instandgehalten worden. Diverse Maßnahmen wie Fenstertausch, Anstriche und sonstige Ertüchtigungen und Erneuerungen sind in den vergangenen Jahren durchgeführt worden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Pro Etage befinden sich jeweils zwei ca. 60 m² große, praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Apartments. Die Etagenwohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Gebäudesubstanz ist sehr solide und bietet hinsichtlich energetischer Sanierungen gutes Potenzial. Die Struktur (Tektur/Aufteilung) sind speziell für die Lage bereits sehr ansprechend. Eine Teilung nach WEG (Teilungserklärung) herrscht nicht.
Ausstattung
- attraktive Lage
- ausgezeichnete Infrastruktur
- gepflegtes Wohnhaus
- 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- 10 Wohneinheiten
- vollvermietet
- Balkone
- Potenzial zur energetischen Sanierung gegeben
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage, nähe des Elisabethplatzes im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit klassischem Münchner Charme und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind viele Ziele unkompliziert erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus lebendigem Stadtleben und hoher Lebensqualität. Viele Einrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Das Viertel zeichnet sich zudem durch seinen stilvollen und gewachsenen Charakter aus: charmante Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine kreative, urbane Atmosphäre prägen das Umfeld. Schwabing steht seit jeher für Kultur, Lebensstil und ein besonderes Flair – modern, entspannt und gleichzeitig elegant. Die Lage spricht sowohl Stadtliebhaber als auch anspruchsvolle Bewohner an, die Wert auf ein hochwertiges und repräsentatives Umfeld legen.
Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 3.400.000 €
- Zimmer
- 19
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 10
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 545 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (340.000 €)
- 14.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (680.000 €)
- 12.920 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.020.000 €)
- 11.305 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 5.566 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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