Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Top-Lage

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

99.000 €

2.5

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.707 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 299,47 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2017 um 7 %, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen bestehen kann.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 313 €. Darin enthalten sind unter anderem 25 € monatlich für ein Geh- und Fahrtrecht sowie 15 € für die Erhaltungsrücklage. Von den gesamten Kosten sind lediglich 127 € pro Monat nicht auf den Mieter umlagefähig, was die Wohnung auch aus Investorensicht besonders interessant macht.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für helle Wohnräume sorgt und sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Der durchdachte 2,5-Zimmer-Grundriss macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer attraktiv. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre Seit 2001 zuverlässig vermietet Ruhige Toplage in Vilshofen an der Donau Südbalkon mit optimaler Sonneneinstrahlung Außenstellplatz inklusive Nur 10 Wohneinheiten im Haus

Lage Gute Anbindung nach Passau und München

Die Anbindung ist hervorragend: Passau ist in rund 20 Minuten erreichbar, zudem besteht eine direkte Zugverbindung nach Passau und München – ideal auch für Pendler.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße in absoluter Toplage: Das Stadtzentrum sowie die Donau erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 106,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieklasse: D Baujahr Wohngebäude: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten.

Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und seit 2001 zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Vilshofen an der Donau bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 299,47 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2017 um 7 %, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen bestehen kann. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 313 €. Darin enthalten sind unter anderem 25 € monatlich für ein Geh- und Fahrtrecht sowie 15 € für die Erhaltungsrücklage. Von den gesamten Kosten sind lediglich 127 € pro Monat nicht auf den Mieter umlagefähig, was die Wohnung auch aus Investorensicht besonders interessant macht. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für helle Wohnräume sorgt und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der durchdachte 2,5-Zimmer-Grundriss macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer attraktiv. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre Seit 2001 zuverlässig vermietet Ruhige Toplage in Vilshofen an der Donau Südbalkon mit optimaler Sonneneinstrahlung Außenstellplatz inklusive Nur 10 Wohneinheiten im Haus Lage Gute Anbindung nach Passau und München Die Anbindung ist hervorragend: Passau ist in rund 20 Minuten erreichbar, zudem besteht eine direkte Zugverbindung nach Passau und München – ideal auch für Pendler. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße in absoluter Toplage: Das Stadtzentrum sowie die Donau erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 106,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieklasse: D Baujahr Wohngebäude: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten. Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 53 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung