Modern möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Bad Füssing – Kapitalanlage oder Eigenheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.543 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 35 m² ist optimal aufgeteilt und wird durch eine neuwertige, geschmackvolle Möblierung ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Backofen und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand befindet und ohne weiteren Renovierungsaufwand genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (Lattenverschlag), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum im Untergeschoss. Für Pkw stehen im Gemeinschaftseigentum ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet voraussichtlich zum Jahresende. Die aktuelle Warmmiete beträgt 630 € pro Monat. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit kurzfristiger Perspektive auf Eigennutzung als auch als attraktive Ferienwohnung.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Johannesbad sowie die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung machen Bad Füssing zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Ca. 35 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss mit Aufzug
Voll möbliert und geschmackvoll eingerichtet
Einbauküche mit Backofen
Heller Wohnbereich
Balkon mit Süd / West Ausrichtung
Badezimmer mit Dusche
Einbauschrank
Fliesen- und Laminatböden
Kleines Kellerabteil
Fahrradraum vorhanden
PKW-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum
Ruhige Lage direkt am Johannesbad
Gepflegtes Mehrparteienhaus
Waschmaschinenraum im Keller
Ideal zur Eigennutzung (Erstwohnsitz) oder als Kapitalanlage

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Naturlandschaften im Herzen Bayerns, modernste Gesundheitsangebote und breite medizinische Kompetenz, traditionsreiche Kultur und herzliche Gastgeber. All das verbindet sich in Bad Füssing auf einzigartige Weise zu einem harmonischen Ganzen. Unser beliebter Kurort steht für Gesundheit und Wohlbefinden, für die ganzheitliche Betrachtung von Körper, Geist und Seele. Entdecken Sie die europaweit größte Thermenlandschaft und tauchen Sie in die wohltuenden, heilenden Quellen ein. Erleben Sie neue Wege zu Gesundheit, Fitness und Lebensqualität. Und genießen Sie das ganze Jahr ein Angebot, das an Vielfalt kaum zu überbieten ist. Willkommen in Bad Füssing - Ihrem Quell der Gesundheit!

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:119kWh/(m²*a)Bj.1975, ErdgasH,D
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Käuferprovision: 2,5% zuzügl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in attraktiver Lage von Bad Füssing – Europas Kurort Nummer 1. Dank der großen Fensterfront und der Südwest-Ausrichtung des Balkons präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Wohnfläche von ca. 35 m² ist optimal aufgeteilt und wird durch eine neuwertige, geschmackvolle Möblierung ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Backofen und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand befindet und ohne weiteren Renovierungsaufwand genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (Lattenverschlag), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum im Untergeschoss. Für Pkw stehen im Gemeinschaftseigentum ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet voraussichtlich zum Jahresende. Die aktuelle Warmmiete beträgt 630 € pro Monat. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit kurzfristiger Perspektive auf Eigennutzung als auch als attraktive Ferienwohnung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Johannesbad sowie die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung machen Bad Füssing zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Ausstattung Highlights auf einen Blick: + Ca. 35 m² Wohnfläche + 8. Obergeschoss mit Aufzug + Voll möbliert und geschmackvoll eingerichtet + Einbauküche mit Backofen + Heller Wohnbereich + Balkon mit Süd / West Ausrichtung + Badezimmer mit Dusche + Einbauschrank + Fliesen- und Laminatböden + Kleines Kellerabteil + Fahrradraum vorhanden + PKW-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum + Ruhige Lage direkt am Johannesbad + Gepflegtes Mehrparteienhaus + Waschmaschinenraum im Keller + Ideal zur Eigennutzung (Erstwohnsitz) oder als Kapitalanlage Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Naturlandschaften im Herzen Bayerns, modernste Gesundheitsangebote und breite medizinische Kompetenz, traditionsreiche Kultur und herzliche Gastgeber. All das verbindet sich in Bad Füssing auf einzigartige Weise zu einem harmonischen Ganzen. Unser beliebter Kurort steht für Gesundheit und Wohlbefinden, für die ganzheitliche Betrachtung von Körper, Geist und Seele. Entdecken Sie die europaweit größte Thermenlandschaft und tauchen Sie in die wohltuenden, heilenden Quellen ein. Erleben Sie neue Wege zu Gesundheit, Fitness und Lebensqualität. Und genießen Sie das ganze Jahr ein Angebot, das an Vielfalt kaum zu überbieten ist. Willkommen in Bad Füssing - Ihrem Quell der Gesundheit! Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:119kWh/(m²*a)Bj.1975, ErdgasH,D - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 2,5% zuzügl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Bad Füssing – Kapitalanlage oder Eigenheim!

Beschreibung

Ausstattung