Helle City-Wohnung in gepflegtem Hochhaus: Süd-Balkon, atemberaubende Fernsicht und zentrale Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

218.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbaner Lifestyle über den Dächern von Leonberg - Wohnung mit Panoramablick!

Mitten im Puls der Stadt und doch dem Himmel so nah: Diese beeindruckende 2,5 -Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss vereint eine unschlagbare, zentrale Top-Lage in der Leonberger Stadtmitte mit einem faszinierenden Wohngefühl in luftiger Höhe. Wenn Sie vom Wohnzimmer aus hinaus in die Weite schauen, wird Sie dieser Ausblick begeistern und nicht wieder loslassen. Sie werden es lieben!

Absolut komfortabel ist auch die Nähe zur Autobahn. Stuttgart, München, Pforzheim, egal wohin Sie Ihr täglicher Weg auch führt, Sie erreichen die Autobahn in nur wenigen Minuten.

Diese gepflegte Immobilie in Südlage mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich in einem 1975 erbauten Mehrfamilienhaus, zentral mitten in Leonberg. Alle Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und das Leo Center liegen Ihnen direkt zu Füßen. Die Wohnung umfasst 2 helle Zimmer, ein Essplatz mit offener Küche, Bad mit WC und einem Flur mit großem Einbauschrank. Zwei moderne, neue Aufzüge bringen Sie barrierefrei und komfortabel von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre. Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Objekt einen großen, überdachten Südbalkon mit einem unverbaubaren, spektakulären Weitblick über Leonberg und die Region. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz - ein wahrer Luxus in dieser zentralen Lage - mit direktem Zugang über den Aufzug zur Wohnung runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Gebäude wurde 2025 zuletzt aufwendig modernisiert/saniert und ist ab sofort bezugsfrei.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein zuverlässiger Hausmeister/Reinigungsservice kümmert sich um alle Belange rund um die gepflegte Wohnanlage.

Erleben Sie das Gefühl, über den Dächern der Stadt anzukommen, während Ihnen das urbane Leben direkt vor der Haustür zu Füßen liegt. Ein perfektes Zuhause für Anspruchsvolle. Eine ideale, wertbeständige Investition für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen und barrierefreien Komfort in Best Lage schätzen.

Auf eine Besichtigung mit Ihnen freue ich mich sehr!

Ausstattung

Sat-Fernseheranschluss über Glasfaser
Glasfaseranschluss für WLAN ist problemlos möglich und ist bereits auf dem Stockwerk vorhanden!
2 Aufzüge im Gebäude, mit direktem Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung
Tiefgarage abschließbar, Hauptzugang mit Rolltor
Gepflegte Hausanlage mit Hausmeisterservice
Bodenbelag Laminat, Teppich
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, mit Dauerentlüftung
Kellerraum
Überdachter Südbalkon
Traumhafte Aussicht
Alufenster Isolierverglast
Fensterfront über die komplette Südseite
Sanierungen in den letzten Jahren: Betonsanierung, neuer Anstrich, Balkone, beide Aufzüge, Tiefgarage, Dach!
Sehr gute Vermietbarkeit, durch die zentrale Lage und überschaubare Größe

Lage Die Stadt Leonberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (das Leo Bad, mehrere Kinos und Gastronomie).

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Leonberg, in unmittelbarer Nähe vom Leonberger Stadtpark und vom Leo-Center. Alles für den täglichen Bedarf ist hier in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. Leonberg hat fast 50.000 Einwohner – alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzte etc. liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Mikrolage dieser Immobilie:

2 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle
2 Gehminuten zum nächsten Kindergarten und zu Spielplätzen
5 Gehminuten zur nächsten Grundschule
Weiterführende Schulen sind alle ca. 5 Gehminuten erreichbar
10 Gehminuten zum wunderschönen Marktplatz
5 Gehminuten zum Hallenbad / Sauna
10 Gehminuten zum Leonberger S-Bahnhof
7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A8/A81
25 Autominuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
25 Autominuten zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von mir nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung: Ich bitte Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Urbaner Lifestyle über den Dächern von Leonberg - Wohnung mit Panoramablick! Mitten im Puls der Stadt und doch dem Himmel so nah: Diese beeindruckende 2,5 -Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss vereint eine unschlagbare, zentrale Top-Lage in der Leonberger Stadtmitte mit einem faszinierenden Wohngefühl in luftiger Höhe. Wenn Sie vom Wohnzimmer aus hinaus in die Weite schauen, wird Sie dieser Ausblick begeistern und nicht wieder loslassen. Sie werden es lieben! Absolut komfortabel ist auch die Nähe zur Autobahn. Stuttgart, München, Pforzheim, egal wohin Sie Ihr täglicher Weg auch führt, Sie erreichen die Autobahn in nur wenigen Minuten. Diese gepflegte Immobilie in Südlage mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich in einem 1975 erbauten Mehrfamilienhaus, zentral mitten in Leonberg. Alle Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und das Leo Center liegen Ihnen direkt zu Füßen. Die Wohnung umfasst 2 helle Zimmer, ein Essplatz mit offener Küche, Bad mit WC und einem Flur mit großem Einbauschrank. Zwei moderne, neue Aufzüge bringen Sie barrierefrei und komfortabel von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre. Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Objekt einen großen, überdachten Südbalkon mit einem unverbaubaren, spektakulären Weitblick über Leonberg und die Region. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz - ein wahrer Luxus in dieser zentralen Lage - mit direktem Zugang über den Aufzug zur Wohnung runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wurde 2025 zuletzt aufwendig modernisiert/saniert und ist ab sofort bezugsfrei. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein zuverlässiger Hausmeister/Reinigungsservice kümmert sich um alle Belange rund um die gepflegte Wohnanlage. Erleben Sie das Gefühl, über den Dächern der Stadt anzukommen, während Ihnen das urbane Leben direkt vor der Haustür zu Füßen liegt. Ein perfektes Zuhause für Anspruchsvolle. Eine ideale, wertbeständige Investition für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen und barrierefreien Komfort in Best Lage schätzen. Auf eine Besichtigung mit Ihnen freue ich mich sehr! Ausstattung * Sat-Fernseheranschluss über Glasfaser * Glasfaseranschluss für WLAN ist problemlos möglich und ist bereits auf dem Stockwerk vorhanden! * 2 Aufzüge im Gebäude, mit direktem Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung * Tiefgarage abschließbar, Hauptzugang mit Rolltor * Gepflegte Hausanlage mit Hausmeisterservice * Bodenbelag Laminat, Teppich * Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, mit Dauerentlüftung * Kellerraum * Überdachter Südbalkon * Traumhafte Aussicht * Alufenster Isolierverglast * Fensterfront über die komplette Südseite * Sanierungen in den letzten Jahren: Betonsanierung, neuer Anstrich, Balkone, beide Aufzüge, Tiefgarage, Dach! * Sehr gute Vermietbarkeit, durch die zentrale Lage und überschaubare Größe Lage Die Stadt Leonberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (das Leo Bad, mehrere Kinos und Gastronomie). Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Leonberg, in unmittelbarer Nähe vom Leonberger Stadtpark und vom Leo-Center. Alles für den täglichen Bedarf ist hier in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. Leonberg hat fast 50.000 Einwohner – alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzte etc. liegt in unmittelbarer Nähe. Die Mikrolage dieser Immobilie: * 2 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle * 2 Gehminuten zum nächsten Kindergarten und zu Spielplätzen * 5 Gehminuten zur nächsten Grundschule * Weiterführende Schulen sind alle ca. 5 Gehminuten erreichbar * 10 Gehminuten zum wunderschönen Marktplatz * 5 Gehminuten zum Hallenbad / Sauna * 10 Gehminuten zum Leonberger S-Bahnhof * 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A8/A81 * 25 Autominuten zum Hauptbahnhof Stuttgart * 25 Autominuten zum Stuttgarter Flughafen Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von mir nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung: Ich bitte Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 13 von 20
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle City-Wohnung in gepflegtem Hochhaus: Süd-Balkon, atemberaubende Fernsicht und zentrale Lage

Beschreibung

Ausstattung