Ostseenah wohnen – individuell gestaltetes Zuhause mit 114 m² Gesamtnutzfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24369

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.164 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten fallen die individuellen und hochwertigen Fliesenmuster ins Auge, die sich wie ein roter Faden durch das Haus ziehen. Liebevoll ausgewählte Mosaik- und Dekorfliesen, klassische Schachbrettmuster sowie warme Holzoptiken verleihen dem Haus seinen individuellen Ostsee-Charme mit mediteranem Einschlag und erzählen von der Freude am Gestalten.

Der charaktervolle Küchenofen bildet das Herzstück der Wohnküche und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Helle Räume, sorgfältig modernisierte Bereiche und kleine Besonderheiten verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charme – authentisch, norddeutsch und mit einer Prise Küstengefühl.

Aktuell wird die Immobilie als zwei Wohneinheiten genutzt und eröffnet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, das eigene kleine Gästequartier oder die gelegentliche Vermietung – hier darf das Leben flexibel sein und sich den eigenen Bedürfnissen anpassen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein modernisiertes Badezimmer aus 2024 sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die beiden Spitzböden schaffen zusätzlichen Stauraum und wecken gleichzeitig Erinnerungen an die kleinen Kuschelhöhlen der Kindheit – perfekte Rückzugsorte für Gäste, Hobbys oder kreative Ideen.

Ein weiteres Highlight ist der sanierte Keller. Drei vielseitig nutzbare Räume bieten Platz für Werkstatt, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum. Durch die aufwendige Sanierung mit Außenabdichtung, diffusionsoffenen Materialien sowie Kalkputz und Kalkfarbe präsentiert sich dieser Bereich gepflegt. Der Buderus-Ofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme.

Auch im Außenbereich spürt man die Liebe zum Detail. Sorgfältig angelegte Wege aus unterschiedlichen Pflastern führen durch den Garten vorbei an Obstbäumen wie Kirsche, Birne, Apfel und Johannisbeere. Das massive Gartenhaus (zusätzlich nochmal ca. 15 m² Nutzfläche) mit seiner kleinen überdachten Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz – für lange Sommerabende, Grillrunden mit Freunden oder den ersten Kaffee des Tages, während die Ostseeluft durch den Garten zieht.

Grundrisse und mehr Eindrücke gibt es im Exposé! Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Beachten Sie auch gerne das Objektvideo (Qr-Code).

Besichtigungen starten in der KW 28.

Ausstattung

Baujahr ca. 1952/1953
aktuell als zwei Wohneinheiten genutzt
2 Wohnküchen, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer
Vermietung wird geduldet
ca. 114 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller
4 Stellplätze auf dem Grundstück
Heizung über Ofenheizung sowie Elektro-Heizung
Gartenhäuser
großzügige Terrasse
Spitzböden als zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen

Sanierungen: 2014-2016:

Elektrik inklusive Schaltschrank vollständig erneuert
Badezimmer-Leitungen im Erdgeschoss erneuert
Badezimmer & Leitungen im Obergeschoss erneuert (Warmwasserpeicher ca. 6 Jahre alt)
Kunststofffenster erneuert (2014, 2015)
Fliesen im EG erneuert, Fliesen OG in 2019
Putzfassade erneuert
Aufsparrendämmung des Dachs erneuert
Innenwanddämmung an sämtlichen Seitenwänden in Erd- und Obergeschoss
Kellerräume diffusionsoffen saniert

2024-2025

Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
Küchenofen aus 2018 im Erdgeschoss: kompletter Innenbereich inklusive aller Schamottsteine erneuert
Buderus-Ofen im Keller installiert in 11/2025 (alter ca. 10 Jahre)
Beide Öfen wurden im Rahmen des aktuellen Feuerstättenbescheids geprüft, abgenommen und dürfen weiterhin betrieben werden. (Für Mehrfachbelegung geeignet)
EG: Innenwände und Decken abgeschliffen, mit Fasermatten versehen, verputzt

Lage Klein-Waabs gehört zur Gemeinde Waabs und liegt an einem der schönsten Küstenabschnitte der Eckernförder Bucht. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Ostseeküste mit feinen Naturstränden, beeindruckenden Steilküsten und weiten Ausblicken über das Wasser. Ob ein Spaziergang am Strand, eine Fahrradtour entlang der Küste oder ein spontaner Sprung in die Ostsee – hier gehört das Meer ganz selbstverständlich zum Alltag.

Der nächstgelegene Strand ist bereits in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Die Steilküste von Waabs mit ihren naturbelassenen Abschnitten und kleinen Badebuchten zählt zu den besonderen Highlights der Umgebung und macht die Region sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen beliebt.

Trotz der naturnahen Lage sind die Wege des täglichen Bedarfs angenehm kurz: Im Ort selbst befinden sich unter anderem mehrere Restaurants, Edeka, ein Friseur sowie ein Bäcker, die insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einladen. Auch an einer Grundschule und einem Kindergarten direkt im Ort fehlt es nicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich im nahegelegenen Damp oder in Eckernförde.

Die Hafenstadt Eckernförde mit ihrer charmanten Altstadt, dem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Geschäften ist in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Hier stehen zudem weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Kiel und Flensburg zur Verfügung.

Klein-Waabs verbindet damit die Gelassenheit des Küstenlebens mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ein Ort für alle, die die Ostsee nicht nur im Urlaub genießen möchten, sondern das maritime Lebensgefühl dauerhaft in ihren Alltag integrieren wollen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei den Gestaltungsideen handelt es sich um Beispiele. Ohne Gewähr und statische Prüfung.

Objektbeschreibung Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt wartet dieses seit 2014 fortlaufend sanierte Haus mit ca. 114 m² Gesamtnutzfläche (EG, OG,Keller) auf Menschen, die das Besondere lieben. Kein Zuhause von der Stange, sondern ein Ort mit Persönlichkeit – geprägt von liebevollen Details, handwerklichem Engagement und dem Gefühl, dass hier über viele Jahre mit Herz gestaltet wurde. (Sanierungen s. "Ausstattung") Schon beim Betreten fallen die individuellen und hochwertigen Fliesenmuster ins Auge, die sich wie ein roter Faden durch das Haus ziehen. Liebevoll ausgewählte Mosaik- und Dekorfliesen, klassische Schachbrettmuster sowie warme Holzoptiken verleihen dem Haus seinen individuellen Ostsee-Charme mit mediteranem Einschlag und erzählen von der Freude am Gestalten. Der charaktervolle Küchenofen bildet das Herzstück der Wohnküche und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Helle Räume, sorgfältig modernisierte Bereiche und kleine Besonderheiten verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charme – authentisch, norddeutsch und mit einer Prise Küstengefühl. Aktuell wird die Immobilie als zwei Wohneinheiten genutzt und eröffnet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, das eigene kleine Gästequartier oder die gelegentliche Vermietung – hier darf das Leben flexibel sein und sich den eigenen Bedürfnissen anpassen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein modernisiertes Badezimmer aus 2024 sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die beiden Spitzböden schaffen zusätzlichen Stauraum und wecken gleichzeitig Erinnerungen an die kleinen Kuschelhöhlen der Kindheit – perfekte Rückzugsorte für Gäste, Hobbys oder kreative Ideen. Ein weiteres Highlight ist der sanierte Keller. Drei vielseitig nutzbare Räume bieten Platz für Werkstatt, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum. Durch die aufwendige Sanierung mit Außenabdichtung, diffusionsoffenen Materialien sowie Kalkputz und Kalkfarbe präsentiert sich dieser Bereich gepflegt. Der Buderus-Ofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme. Auch im Außenbereich spürt man die Liebe zum Detail. Sorgfältig angelegte Wege aus unterschiedlichen Pflastern führen durch den Garten vorbei an Obstbäumen wie Kirsche, Birne, Apfel und Johannisbeere. Das massive Gartenhaus (zusätzlich nochmal ca. 15 m² Nutzfläche) mit seiner kleinen überdachten Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz – für lange Sommerabende, Grillrunden mit Freunden oder den ersten Kaffee des Tages, während die Ostseeluft durch den Garten zieht. Grundrisse und mehr Eindrücke gibt es im Exposé! Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Beachten Sie auch gerne das Objektvideo (Qr-Code). Besichtigungen starten in der KW 28. Ausstattung - Baujahr ca. 1952/1953 - aktuell als zwei Wohneinheiten genutzt - 2 Wohnküchen, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer - Vermietung wird geduldet - ca. 114 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller - 4 Stellplätze auf dem Grundstück - Heizung über Ofenheizung sowie Elektro-Heizung - Gartenhäuser - großzügige Terrasse - Spitzböden als zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen Sanierungen: 2014-2016: - Elektrik inklusive Schaltschrank vollständig erneuert - Badezimmer-Leitungen im Erdgeschoss erneuert - Badezimmer & Leitungen im Obergeschoss erneuert (Warmwasserpeicher ca. 6 Jahre alt) - Kunststofffenster erneuert (2014, 2015) - Fliesen im EG erneuert, Fliesen OG in 2019 - Putzfassade erneuert - Aufsparrendämmung des Dachs erneuert - Innenwanddämmung an sämtlichen Seitenwänden in Erd- und Obergeschoss - Kellerräume diffusionsoffen saniert 2024-2025 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert - Küchenofen aus 2018 im Erdgeschoss: kompletter Innenbereich inklusive aller Schamottsteine erneuert - Buderus-Ofen im Keller installiert in 11/2025 (alter ca. 10 Jahre) - Beide Öfen wurden im Rahmen des aktuellen Feuerstättenbescheids geprüft, abgenommen und dürfen weiterhin betrieben werden. (Für Mehrfachbelegung geeignet) - EG: Innenwände und Decken abgeschliffen, mit Fasermatten versehen, verputzt Lage Klein-Waabs gehört zur Gemeinde Waabs und liegt an einem der schönsten Küstenabschnitte der Eckernförder Bucht. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Ostseeküste mit feinen Naturstränden, beeindruckenden Steilküsten und weiten Ausblicken über das Wasser. Ob ein Spaziergang am Strand, eine Fahrradtour entlang der Küste oder ein spontaner Sprung in die Ostsee – hier gehört das Meer ganz selbstverständlich zum Alltag. Der nächstgelegene Strand ist bereits in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Die Steilküste von Waabs mit ihren naturbelassenen Abschnitten und kleinen Badebuchten zählt zu den besonderen Highlights der Umgebung und macht die Region sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen beliebt. Trotz der naturnahen Lage sind die Wege des täglichen Bedarfs angenehm kurz: Im Ort selbst befinden sich unter anderem mehrere Restaurants, Edeka, ein Friseur sowie ein Bäcker, die insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einladen. Auch an einer Grundschule und einem Kindergarten direkt im Ort fehlt es nicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich im nahegelegenen Damp oder in Eckernförde. Die Hafenstadt Eckernförde mit ihrer charmanten Altstadt, dem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Geschäften ist in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Hier stehen zudem weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Kiel und Flensburg zur Verfügung. Klein-Waabs verbindet damit die Gelassenheit des Küstenlebens mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ein Ort für alle, die die Ostsee nicht nur im Urlaub genießen möchten, sondern das maritime Lebensgefühl dauerhaft in ihren Alltag integrieren wollen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Bei den Gestaltungsideen handelt es sich um Beispiele. Ohne Gewähr und statische Prüfung.