Charmante Maisonettewohnung mit Hafenblick in Wiek auf Rügen - ideal für Eigennutzer & Vermieter

Maisonette zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069753

Diese gepflegte Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnkomplexes in Wiek auf Rügen bietet Ihnen 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer - perfekt für die eigene Nutzung, als Ferienimmobilie oder zur langfristigen Vermietung. Dank der Möglichkeit zur Kurz- und Langzeitvermietung ist diese Wohnung eine besonders flexible Kapitalanlage.

Obergeschoss - Großzügiger Wohnbereich mit Balkon Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einer ca. 55 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnküche, die den Großteil der Etage einnimmt. Hier bieten offene Raumgestaltung und moderne Ausstattung den idealen Rahmen für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon – mit einem schönen Blick in Richtung Hafen von Wiek auf der ruhigen Seite des Wohnensembles.
Obergeschoss - Rückzugsorte & Stauraum Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben: In den Flur wurden clevere, maßgefertigte Schränke in die Abseiten integriert - ideal für eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Eines der Schlafzimmer bietet zudem direkten Blick auf den Hafen.

Weitere Daten:

Gepflegte Gesamtausstattung (Rauch- und Tierfrei)
Hausgeld gesamt: 294,26 € (davon ca. 79 € nicht umlegbar)
Ruhige Lage innerhalb des Wohnkomplexes
Attraktive Vermietungsmöglichkeiten (kurz & lang)

Diese Maisonettewohnung vereint Küstennähe, Wohnkomfort und Vermietungspotenzial in gefragter Lage von Wiek. Ideal für alle, die eine charmante, vielseitig nutzbare Immobilie auf Rügen suchen.

Ausstattung

In zentraler Umgebung mit Hafenblick und Balkon
Fußbodenheizung
Hausgeld gesamt: 294,26 € davon ca. 79 € nicht umlegbar
55m² große, lichtdurchflutete Wohnküche
Eine Garage und ein Freistellplatz

Lage Lage: Wassernah in einer Nebenstraße Bildung und Betreuung: Kita und Grundschule in ca. 500m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: ÖPNV direkt vor der Tür

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069753 Diese gepflegte Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnkomplexes in Wiek auf Rügen bietet Ihnen 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer - perfekt für die eigene Nutzung, als Ferienimmobilie oder zur langfristigen Vermietung. Dank der Möglichkeit zur Kurz- und Langzeitvermietung ist diese Wohnung eine besonders flexible Kapitalanlage. 1. Obergeschoss - Großzügiger Wohnbereich mit Balkon Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einer ca. 55 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnküche, die den Großteil der Etage einnimmt. Hier bieten offene Raumgestaltung und moderne Ausstattung den idealen Rahmen für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon – mit einem schönen Blick in Richtung Hafen von Wiek auf der ruhigen Seite des Wohnensembles. 2. Obergeschoss - Rückzugsorte & Stauraum Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben: In den Flur wurden clevere, maßgefertigte Schränke in die Abseiten integriert - ideal für eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Eines der Schlafzimmer bietet zudem direkten Blick auf den Hafen. Weitere Daten: - Gepflegte Gesamtausstattung (Rauch- und Tierfrei) - Hausgeld gesamt: 294,26 € (davon ca. 79 € nicht umlegbar) - Ruhige Lage innerhalb des Wohnkomplexes - Attraktive Vermietungsmöglichkeiten (kurz & lang) Diese Maisonettewohnung vereint Küstennähe, Wohnkomfort und Vermietungspotenzial in gefragter Lage von Wiek. Ideal für alle, die eine charmante, vielseitig nutzbare Immobilie auf Rügen suchen. Ausstattung + In zentraler Umgebung mit Hafenblick und Balkon + Fußbodenheizung + Hausgeld gesamt: 294,26 € davon ca. 79 € nicht umlegbar + 55m² große, lichtdurchflutete Wohnküche + Eine Garage und ein Freistellplatz Lage Lage: Wassernah in einer Nebenstraße Bildung und Betreuung: Kita und Grundschule in ca. 500m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: ÖPNV direkt vor der Tür Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonettewohnung mit Hafenblick in Wiek auf Rügen - ideal für Eigennutzer & Vermieter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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