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Vollvermietetes MFH im Unionviertel – 14 Einheiten mit stabilem Cashflow & Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund / Innenstadt-West · 44137

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

562 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1905 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 14 voll vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 60 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 562 m² und verteilt sich auf funktionale, gut vermietbare Grundrisse, die besonders bei Singles, Berufspendlern, Studenten und kleinen Haushalten gefragt sind.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 72.000 € und sorgt für einen sofortigen, stabilen Cashflow. Die kleinteilige Wohnungsstruktur bietet eine breite Risikostreuung und reduziert das Leerstandsrisiko – ein wichtiger Vorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Zusätzlich besteht nach Angaben des Eigentümers im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 40 bis 50 m² zu schaffen. Dadurch könnte die vermietbare Fläche erweitert und das zukünftige Ertragspotenzial erhöht werden. Die baurechtliche und technische Umsetzbarkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Das Unionviertel zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen Dortmunds. Die Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen stärken die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.

Bei einem Kaufpreis von 1.050.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete ein Faktor von ca. 14,6 und eine Bruttorendite von ca. 6,86 %. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Bestandshalter und Investoren, die laufende Erträge mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 14 voll vermieteten Wohneinheiten
Baujahr ca. 1905
Wohnfläche ca. 562 m²
Grundstücksgröße ca. 207 m²
Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 60 m²
Jahresnettokaltmiete ca. 72.000 €
Kaufpreis 1.050.000 €
Faktor ca. 14,6
Bruttorendite ca. 6,86 %
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Attraktive, gut vermietbare Wohnungsgrundrisse
Solide Altbausubstanz mit historischem Charakter
Kleinteilige Wohnungsstruktur mit hoher Vermietungssicherheit
Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine weitere Wohnung mit ca. 40–45 m² (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
Interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Ideal für Bestandshalter, Family Offices und Kapitalanleger

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Dortmunder Unionviertel, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtquartiere der Ruhrmetropole. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort entwickelt und überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Kultur und Kreativwirtschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile Dortmunds. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A45 und die B1 besteht zudem eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Für Erholung sorgen der nahe gelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen, die den urbanen Standort ideal ergänzen. Durch die hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen und die kontinuierlich positive Entwicklung des Unionviertels gehört dieser Standort zu den attraktivsten Mikrolagen für Wohninvestments in Dortmund. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, hoher Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im beliebten Dortmunder Unionviertel und verbindet stabile Mieteinnahmen mit nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1905 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 14 voll vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 60 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 562 m² und verteilt sich auf funktionale, gut vermietbare Grundrisse, die besonders bei Singles, Berufspendlern, Studenten und kleinen Haushalten gefragt sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 72.000 € und sorgt für einen sofortigen, stabilen Cashflow. Die kleinteilige Wohnungsstruktur bietet eine breite Risikostreuung und reduziert das Leerstandsrisiko – ein wichtiger Vorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger. Zusätzlich besteht nach Angaben des Eigentümers im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 40 bis 50 m² zu schaffen. Dadurch könnte die vermietbare Fläche erweitert und das zukünftige Ertragspotenzial erhöht werden. Die baurechtliche und technische Umsetzbarkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Das Unionviertel zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen Dortmunds. Die Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen stärken die langfristige Vermietbarkeit des Objekts. Bei einem Kaufpreis von 1.050.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete ein Faktor von ca. 14,6 und eine Bruttorendite von ca. 6,86 %. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Bestandshalter und Investoren, die laufende Erträge mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 14 voll vermieteten Wohneinheiten - Baujahr ca. 1905 - Wohnfläche ca. 562 m² - Grundstücksgröße ca. 207 m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 60 m² - Jahresnettokaltmiete ca. 72.000 € - Kaufpreis 1.050.000 € - Faktor ca. 14,6 - Bruttorendite ca. 6,86 % - Gaszentralheizung - Energieeffizienzklasse E - Attraktive, gut vermietbare Wohnungsgrundrisse - Solide Altbausubstanz mit historischem Charakter - Kleinteilige Wohnungsstruktur mit hoher Vermietungssicherheit - Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage - Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine weitere Wohnung mit ca. 40–45 m² (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) - Interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Ideal für Bestandshalter, Family Offices und Kapitalanleger Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Dortmunder Unionviertel, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtquartiere der Ruhrmetropole. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort entwickelt und überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Kultur und Kreativwirtschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile Dortmunds. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A45 und die B1 besteht zudem eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Für Erholung sorgen der nahe gelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen, die den urbanen Standort ideal ergänzen. Durch die hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen und die kontinuierlich positive Entwicklung des Unionviertels gehört dieser Standort zu den attraktivsten Mikrolagen für Wohninvestments in Dortmund. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, hoher Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 23
Badezimmer: 14
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 562 m²
Grundstücksfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 327 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

1.100.000 €

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