Kapitalanlage: Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in Passau

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Haus 15 – Appartement Nr. 6: • ca. 25,48 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Teilmöbliert • seit März 2024 zuverlässig vermietet • Kaltmiete: 345,00 EUR monatlich • Pantryküche • Balkon • Vollständig renoviertes Bad mit Fenster • Hausgeld: 240,00 EUR monatlich, davon 79,51 EUR Rücklagenbildung

Erhaltungsrücklage der WEG: 27.218,91 EUR

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und technisch sehr guten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Immobilie sowohl optisch als auch baulich auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Passau, Energieträger ist Gas.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Das Dach sowie die Fassade wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Trennwände an den Balkonen modernisiert und sämtliche Balkonabdichtungen fachgerecht instandgesetzt. Der Austausch der Fenster erfolgt im Zuge eines fortlaufenden "Zug-um-Zug"-Verfahrens, sodass auch hier eine nachhaltige Modernisierung sichergestellt ist.

Zusätzlich steht im Haus 19 ebenfalls ein Appartement zum Verkauf. Beide Einheiten können im Paket erworben werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, laufend modernisierte Wohnanlage mit langfristiger Werthaltigkeit und bereits gesicherten bzw. sehr gut vermietbaren Mieteinnahmen.

Ausstattung • 1-Zimmer-Appartements • Lage: Danziger Straße, Passau • Ideal als Kapitalanlage • Baujahr Gebäude 1979 • Sehr guter, renovierter Zustand • Gepflegte Mehrparteienhäuser • Erhaltungsrücklage (WEG): 27.218,91 EUR • Kein Sanierungsstau • Laufend instand gehalten und modernisiert • Heizung erneuert 2016 • Fernwärme über Stadt Passau (Energieträger: Gas) • 2023: Dach und Fassade komplett saniert • 2023: Balkone (Trennwände & Abdichtungen) erneuert • Fenster werden sukzessive im Zug-um-Zug-Verfahren ausgetauscht

Lage Haidenhof-Nord, ein moderner Stadtteil im Süden von Passau, kombiniert eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnlage. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Verkehrsanbindung: Haidenhof-Nord ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien (1,2,5/6,8/9) sind schnell und bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeit und Kultur: Haidenhof-Nord bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiländerhalle, ein Veranstaltungszentrum, ist ein zentraler Treffpunkt für Konzerte, Messen und Events und bereichert das kulturelle Angebot. Für Erholung sorgt das Erlebnisbad "Peb".

Sonstiges Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.

Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung In der Danziger Straße in Passau erwartet Sie ein attraktives Investmentangebot: Appartement Nr. 6 im Haus 15, ideal geeignet als Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und präsentiert sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. Haus 15 – Appartement Nr. 6: • ca. 25,48 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Teilmöbliert • seit März 2024 zuverlässig vermietet • Kaltmiete: 345,00 EUR monatlich • Pantryküche • Balkon • Vollständig renoviertes Bad mit Fenster • Hausgeld: 240,00 EUR monatlich, davon 79,51 EUR Rücklagenbildung Erhaltungsrücklage der WEG: 27.218,91 EUR Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und technisch sehr guten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Immobilie sowohl optisch als auch baulich auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Passau, Energieträger ist Gas. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Das Dach sowie die Fassade wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Trennwände an den Balkonen modernisiert und sämtliche Balkonabdichtungen fachgerecht instandgesetzt. Der Austausch der Fenster erfolgt im Zuge eines fortlaufenden "Zug-um-Zug"-Verfahrens, sodass auch hier eine nachhaltige Modernisierung sichergestellt ist. Zusätzlich steht im Haus 19 ebenfalls ein Appartement zum Verkauf. Beide Einheiten können im Paket erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide, laufend modernisierte Wohnanlage mit langfristiger Werthaltigkeit und bereits gesicherten bzw. sehr gut vermietbaren Mieteinnahmen. Ausstattung • 1-Zimmer-Appartements • Lage: Danziger Straße, Passau • Ideal als Kapitalanlage • Baujahr Gebäude 1979 • Sehr guter, renovierter Zustand • Gepflegte Mehrparteienhäuser • Erhaltungsrücklage (WEG): 27.218,91 EUR • Kein Sanierungsstau • Laufend instand gehalten und modernisiert • Heizung erneuert 2016 • Fernwärme über Stadt Passau (Energieträger: Gas) • 2023: Dach und Fassade komplett saniert • 2023: Balkone (Trennwände & Abdichtungen) erneuert • Fenster werden sukzessive im Zug-um-Zug-Verfahren ausgetauscht Lage Haidenhof-Nord, ein moderner Stadtteil im Süden von Passau, kombiniert eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnlage. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Verkehrsanbindung: Haidenhof-Nord ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien (1,2,5/6,8/9) sind schnell und bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeit und Kultur: Haidenhof-Nord bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiländerhalle, ein Veranstaltungszentrum, ist ein zentraler Treffpunkt für Konzerte, Messen und Events und bereichert das kulturelle Angebot. Für Erholung sorgt das Erlebnisbad "Peb". Sonstiges Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in Passau

Beschreibung

Ausstattung