Exklusive 4 - Zimmer - Neubauwohnung mit großem Garten in Wittnau – naturnah und modern wohnen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79299
Kaufpreis
760.000 €
4
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4,5 - Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 113,66 m². Eingebettet in die idyllische Umgebung von Wittnau im beliebten Hexental entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche bildet mit über 44 m² das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 54 m² sowie die sonnige Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Platz im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur.
Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und die Videosprechanlage erhöht die Sicherheit. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet und verfügt über eine nachhaltige Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem sowie eine Photovoltaikanlage – für zukunftssicheres und kosteneffizientes Wohnen.
Für zusätzlichen Komfort stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Außenstellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können.
Ausstattung
Der zeitlos moderne Stil des Baukörpers setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.
Komfortabel.
• Ruhige und naturnahe Wohnlage im Hexental
• Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus
• Platz für Fahrräder im neben Gebäude
• Große Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen
• Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung
• Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster
• Eigenes Kellerabteil
• Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss und dem Hauseingang
Hochwertig.
• Videosprechanlage
• Flächendeckende Fußbodenheizung
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Bodengleiche Duschen
Nachhaltig.
• Wertvolle und beständige Baumaterialien
• Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe
• Photovoltaikanlage
• Regenwasserzisterne mit 35.000 l Fassungsvermögen
• Nachhaltige Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem ohne fossilen Brennstoff
• Effiziente Bauweise (KfW 40)
• Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen
Lage
Inmitten einer wohltuend ländlichen Atmosphäre umgeben von Reb- und waldreichen Hängen liegt die Gemeinde Wittnau, die mit über 1.500 Einwohnern zu einer der höchstgelegenen Weinorte Badens zählt. Wittnau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Breisgau und liegt ca. sieben Kilometer südlich von Freiburg in der Mitte des Hexentals. Gelegen in dieser einmaligen Natur hat der Ort einen ganz besonderen Charme und ist ein attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die Lage von Wittnau ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Markgräflerland, den Schwarzwald, das Elsass oder in die Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten von Wittnau entfernt. Hofläden und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt in Wittnau ergänzen das Angebot. Die Restaurants im Ort laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten.
Sonstiges
Gerne haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von den Wohnungen zu verschaffen. Für dieses Neubauprojekt steht Ihnen ein moderner 360 - Grad - Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die einzelnen Einheiten ganz bequem virtuell besichtigen können.
Erleben Sie die durchdachten Grundrisse, die großzügigen Wohnbereiche sowie die hochwertige Ausstattung aus der Perspektive Ihres eigenen Zuhauses und gewinnen Sie ein realistisches Raumgefühl, fast wie bei einer echten Besichtigung.
Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/9vZ0
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 760.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.000 €)
- 3.249 € / Monat
- 20% Eigenkapital (152.000 €)
- 2.888 € / Monat
- 30% Eigenkapital (228.000 €)
- 2.527 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.065 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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