Schöne 3,5-Zi-Whg. in Bad Liebenzell-Beinberg

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75378

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen intelligent geschnittenen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem freundlichen und offenen Ambiente und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie oder Ihre Mieter den wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können.

Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche und Familienessen, während der angrenzende Essbereich ein angenehmes Zusammensein garantiert. Die Wohnung umfasst außerdem 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort.

Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz.

Diese Wohnung ist bereits gut vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die solide Mieterstruktur und die gute Lage in Bad Liebenzell-Beinberg versprechen stabile Mieteinnahmen.

Ausstattung

Einbauküche
Separates Gäste-WC
Tageslichtbad
Balkon
Außenstellplatz (+ 7,5 TEUR)
Hausmeisterservice
Neue doppelt verglaste Kunststofffenster (2023)
Neue Leitungen (Bad und WC | 2023)
Neues Badezimmer (2023)
Neues Gäste-WC (2023)
Elektroleitungen erneuert (2023)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Bad Liebenzell-Beinberg. Die idyllische Umgebung des nördlichen Schwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, bequem erreichbar sind. Der charmante Kurort Bad Liebenzell ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Calw und Pforzheim.

Sonstiges Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert/saniert und befindet sich in einem super Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Miete teilt sich wie folgt auf:

Kaltmiete: 980,00 EUR Stellplatz: 30,00 EUR NKVZ: 240,00 EUR

Warmmiete: 1.250,00 EUR

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

Umlegbar: 275,00 EUR Eigenanteil: 25,00 EUR Rücklage: 70,00 EUR

Gesamt: 370,00 EUR

Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 7,5 TEUR.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und gut vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der idyllischen Bergstraße 2 in Bad Liebenzell-Beinberg bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ist zugleich eine ideale Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren. Die Wohnung verfügt über einen intelligent geschnittenen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem freundlichen und offenen Ambiente und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie oder Ihre Mieter den wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche und Familienessen, während der angrenzende Essbereich ein angenehmes Zusammensein garantiert. Die Wohnung umfasst außerdem 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz. Diese Wohnung ist bereits gut vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die solide Mieterstruktur und die gute Lage in Bad Liebenzell-Beinberg versprechen stabile Mieteinnahmen. Ausstattung - Einbauküche - Separates Gäste-WC - Tageslichtbad - Balkon - Außenstellplatz (+ 7,5 TEUR) - Hausmeisterservice - Neue doppelt verglaste Kunststofffenster (2023) - Neue Leitungen (Bad und WC | 2023) - Neues Badezimmer (2023) - Neues Gäste-WC (2023) - Elektroleitungen erneuert (2023) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Bad Liebenzell-Beinberg. Die idyllische Umgebung des nördlichen Schwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, bequem erreichbar sind. Der charmante Kurort Bad Liebenzell ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Calw und Pforzheim. Sonstiges Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert/saniert und befindet sich in einem super Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete: 980,00 EUR Stellplatz: 30,00 EUR NKVZ: 240,00 EUR ------------------------------------ Warmmiete: 1.250,00 EUR Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: Umlegbar: 275,00 EUR Eigenanteil: 25,00 EUR Rücklage: 70,00 EUR ------------------------------------ Gesamt: 370,00 EUR Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 7,5 TEUR.