Neuer Lieblingsort für Rendite inklusive Strenger Rund-Um-Sorglos Paket

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

409.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.052 €

pro m²

Beschreibung

Jährlicher Cashflow nach Steuern: Ca. 4.104 € Eigenkapitalrendite nach Steuern: Ca. 9,5 % Dank eines KfW-Sonderkredits von 100.000 € können Sie auch mit einem geringen Kapitaleinsatz eine attraktive Rendite erzielen. Dieses Objekt ist perfekt für Anleger, die auf nachhaltige Bauweise und langfristige Sicherheit setzen.

Highlights der Wohnung:

großzügiger Balkon
praktischer Abstellraum
toller Wohn- und Essbereich
vollmöbliertes Badezimmer

Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen, die abhängig von der individuellen Bonität des Erwerbers, der Marktentwicklung (Zinsänderung) und gesetzlichen Änderungen sind. Es werden 5 % degressive AfA; Wachstumschancengesetz durch Bundesrat beschlossen am 22.03.24 angenommen.

Ausstattung Wohnungs-Highlights • Drei hochwertige Interieurlinien • Designbäder mit großer bodenebener Dusche und Raindance, intelligent geplantem Stauraum, beleuchteten Nischen und eigenem Lichtkonzept • Innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch • Moderne Infrastruktur für Homeoffice • Hochwertige Möblierung • Fußbodenheizung • elegantes Malervlies
• Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner • Großflächige Holzfenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden

Haus-Highlights • Voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum • Paketstation • Aufwendig gestaltete Außenanlagen • Exklusives Interieur der Treppenhäuser • Eindrucksvolles Lichtkonzept • Einzigartige Designarchitektur

Service • Hausmeisterservice • Vermietungsservice • Kapitalanleger Rund-um-Sorglos Paket

Sicherheit • Einbruchhemmende Türen • Pilzkopfverriegelung an Fenstern im EG • Elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung

Nachhaltigkeit • Ökologische Bauweise in KfW-40-EE • Fernwärme • nachhaltige Holz Hybrid Bauweise • hinterlüftete Holzfassade • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Wohngesunde Baustoffe
• Photovoltaik • Ökostrom • E-Mobilität

Lage • S-Bahn in zwei Minuten erreichbar • 20 km bis zur Stuttgarter Innenstadt • Perfekte Anbindung an A 8 / A 81 • 20 Minuten zum Flughafen • Top Arbeitgeber wie Daimler und IBM in unmittelbarer Nähe • Lebensmittelgeschäfte fußläufig (Rewe, Bio-Hofladen, innovativer Aldi im Bau) • Kita und Grundschule fußläufig, alle weiterführenden Schulen im Ort

Objektbeschreibung Genießen Sie die Vorzüge einer Anlage in eine stilvolle Gartenwohnung im begehrten Wohnviertel von Sindelfingen. Die große Wohnung entspricht dem KfW40-EE Standard und bietet dank ihrer Energieeffizienz langfristige Wertstabilität. Jährlicher Cashflow nach Steuern: Ca. 4.104 € Eigenkapitalrendite nach Steuern: Ca. 9,5 % Dank eines KfW-Sonderkredits von 100.000 € können Sie auch mit einem geringen Kapitaleinsatz eine attraktive Rendite erzielen. Dieses Objekt ist perfekt für Anleger, die auf nachhaltige Bauweise und langfristige Sicherheit setzen. Highlights der Wohnung: - großzügiger Balkon - praktischer Abstellraum - toller Wohn- und Essbereich - vollmöbliertes Badezimmer Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen, die abhängig von der individuellen Bonität des Erwerbers, der Marktentwicklung (Zinsänderung) und gesetzlichen Änderungen sind. Es werden 5 % degressive AfA; Wachstumschancengesetz durch Bundesrat beschlossen am 22.03.24 angenommen. Ausstattung Wohnungs-Highlights • Drei hochwertige Interieurlinien • Designbäder mit großer bodenebener Dusche und Raindance, intelligent geplantem Stauraum, beleuchteten Nischen und eigenem Lichtkonzept • Innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch • Moderne Infrastruktur für Homeoffice • Hochwertige Möblierung • Fußbodenheizung • elegantes Malervlies • Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner • Großflächige Holzfenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden Haus-Highlights • Voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum • Paketstation • Aufwendig gestaltete Außenanlagen • Exklusives Interieur der Treppenhäuser • Eindrucksvolles Lichtkonzept • Einzigartige Designarchitektur Service • Hausmeisterservice • Vermietungsservice • Kapitalanleger Rund-um-Sorglos Paket Sicherheit • Einbruchhemmende Türen • Pilzkopfverriegelung an Fenstern im EG • Elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung Nachhaltigkeit • Ökologische Bauweise in KfW-40-EE • Fernwärme • nachhaltige Holz Hybrid Bauweise • hinterlüftete Holzfassade • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Wohngesunde Baustoffe • Photovoltaik • Ökostrom • E-Mobilität Lage • S-Bahn in zwei Minuten erreichbar • 20 km bis zur Stuttgarter Innenstadt • Perfekte Anbindung an A 8 / A 81 • 20 Minuten zum Flughafen • Top Arbeitgeber wie Daimler und IBM in unmittelbarer Nähe • Lebensmittelgeschäfte fußläufig (Rewe, Bio-Hofladen, innovativer Aldi im Bau) • Kita und Grundschule fußläufig, alle weiterführenden Schulen im Ort

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Lieblingsort für Rendite inklusive Strenger Rund-Um-Sorglos Paket

Beschreibung

Ausstattung