Wohnen Über Den Dächern Von Bach – Neubau-Dg-Wohnung Mit Weitblick Und Attraktiven Fördervorteilen

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaufpreis

389.000 €

4.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.987 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Spitzboden zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit gelegt. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung errichtet. Dadurch profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und Kapitalanleger von einem modernen, nachhaltig errichteten Neubau mit langfristig hoher Vermietbarkeit.

Auch für Investoren bietet die Wohnung attraktive Rahmenbedingungen. Neben der hohen Nachfrage nach energieeffizienten Neubauwohnungen können bei vermieteter Nutzung die Gebäudeherstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Zusätzlich eröffnet der Neubau unter Umständen die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen für neu geschaffenen Wohnraum. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen.

Ein weiterer Vorteil ist das bereits bestehende KfW-Darlehen über 100.000 €, das übernommen werden kann. Durch den attraktiven Zinssatz von lediglich 2,85 % und die aktuelle monatliche Belastung von rund 237 € ergibt sich ein spürbarer Finanzierungsvorteil gegenüber heutigen Marktzinssätzen.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, für den bereits eine Wallbox-Vorbereitung vorgesehen ist. Für diesen Stellplatz fallen zzgl. 25.000 € an. Die Fertigstellung des Objekts ist für Dezember 2026 geplant.

Ein Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Da es sich um einen noch nicht fertiggestellten Neubau handelt, liegen die finalen energetischen Kennwerte aktuell noch nicht vor. Die Angaben werden nach Ausstellung des Energieausweises ergänzt.

Ausstattung

Neubau-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
Ca. 78 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Großer Balkon mit schönem Ausblick
Bodentiefe Fenster
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron
Photovoltaikanlage mit ca. 9,45 kWp
KfW-Effizienzhaus 55
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
Gegensprechanlage von Siedle
Carport-Stellplatz
Vorbereitung für Wallbox vorhanden
Hochwertige Massivbauweise
Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Erbacher Ortsteil Bach. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im Stadtgebiet von Erbach. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Erbacher Innenstadt als auch die Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren zudem von den guten Verbindungen in Richtung Blaubeuren, Ehingen und Neu-Ulm.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung entsteht im Rahmen eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Bach, einem Ortsteil von Erbach. Als einzige Wohnung im Dachgeschoss genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer und die gewachsene Nachbarschaft. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Spitzboden zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit gelegt. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung errichtet. Dadurch profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und Kapitalanleger von einem modernen, nachhaltig errichteten Neubau mit langfristig hoher Vermietbarkeit. Auch für Investoren bietet die Wohnung attraktive Rahmenbedingungen. Neben der hohen Nachfrage nach energieeffizienten Neubauwohnungen können bei vermieteter Nutzung die Gebäudeherstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Zusätzlich eröffnet der Neubau unter Umständen die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen für neu geschaffenen Wohnraum. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen. Ein weiterer Vorteil ist das bereits bestehende KfW-Darlehen über 100.000 €, das übernommen werden kann. Durch den attraktiven Zinssatz von lediglich 2,85 % und die aktuelle monatliche Belastung von rund 237 € ergibt sich ein spürbarer Finanzierungsvorteil gegenüber heutigen Marktzinssätzen. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, für den bereits eine Wallbox-Vorbereitung vorgesehen ist. Für diesen Stellplatz fallen zzgl. 25.000 € an. Die Fertigstellung des Objekts ist für Dezember 2026 geplant. Ein Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Da es sich um einen noch nicht fertiggestellten Neubau handelt, liegen die finalen energetischen Kennwerte aktuell noch nicht vor. Die Angaben werden nach Ausstellung des Energieausweises ergänzt. Ausstattung - Neubau-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten - Ca. 78 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Großer Balkon mit schönem Ausblick - Bodentiefe Fenster - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron - Photovoltaikanlage mit ca. 9,45 kWp - KfW-Effizienzhaus 55 - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden - Gegensprechanlage von Siedle - Carport-Stellplatz - Vorbereitung für Wallbox vorhanden - Hochwertige Massivbauweise - Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Erbacher Ortsteil Bach. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im Stadtgebiet von Erbach. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Erbacher Innenstadt als auch die Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren zudem von den guten Verbindungen in Richtung Blaubeuren, Ehingen und Neu-Ulm. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Über Den Dächern Von Bach – Neubau-Dg-Wohnung Mit Weitblick Und Attraktiven Fördervorteilen

Beschreibung

Ausstattung