Direkte Strand- und Nordseenähe - Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Nordseeblick und 2 Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in Dornum / Dornumersiel · 26553

Kaufpreis

117.900 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung (Nr. 23) verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen kleineren Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Ein zur Wohnung fest zugeteilter Abstellraum, mit Platz für Fahrräder und Abstelldinge, liegt im Kellerbereich. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, unter anderem mit einer neuen Einbauküche, einer neuen Badeinrichtung und der Erneuerung der beiden Balkone. Zur Beheizung dienen Elektroheizungen sowie 2 Infrarotheizungen. Eine Hausverwaltung ist für die insgesamt 19 Wohneinheiten zuständig. Diese kümmert sich um die Dinge im und am Gebäude sowie um die Nebenkostenabrechnungen.

Ein Fahrstuhl ist im Haus nicht vorhanden. Das Hausgeld liegt bei 192 € im Monat.

Für den Wunsch eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

Einbauküche aus dem Jahre 2014
Modernisierung des Badezimmers im Jahre 2020
zwei Balkone mit Weitblick
Dach wurde 2015 erneuert
Heizung erfolgt über Strom mit Stromheizungen sowie 2 Infrarotheizungen
Außenjalousien
Schlafzimmer mit eigenem Balkon

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im Haus "Langeoog" in Dornumersiel, am Dornumersieler Tief. Dornumersiel liegt unmittelbar an der Nordseeküste südlich der Insel Langeoog. Der Hauptort der Gemeinde, Dornum, befindet sich etwa 5 Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung. Die nächsten größeren Ortschaften sind das zwölf Kilometer östlich gelegene Esens sowie das sieben Kilometer südlich gelegene Westerholt. Dornumersiel und Westeraccumersiel sind eine historisch gewachsene Dorfgemeinschaft an der Nordseeküste in Ostfriesland im Bereich der ehemaligen Dornumer Bucht. Zwischen beiden Ortsteilen verläuft das Dornumersieler Tief, das auch als Accumer Tief bezeichnet wird. In Dornumersiel leben rund 450 Einwohner. Diese Region ist besonders touristisch veranlagt. Zum Strand oder zum Ortskern benötigt man etwa 15 Gehminuten. Insgesamt eine idyllische Lage mit Fischerdörfern, Strand- und Deichlandschaft und interessanten Ausflugsmöglichkeiten.

Sonstiges Miteigentumsanteil von 18/1.000 mit dem Sondereigentum im Aufteilungsplan Ziffer 24 der Wohnung im Dachgeschoss und dem Abstellraum im Keller sowie einen PKW-Stellplatz.

Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserer Wohnbaufinanziererin Frau Jutta Suschke in Dornum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese Wohnung befindet sich im beliebten Ferienort Dornumersiel in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und bietet sich als Zweitwohnsitz direkt am Meer an. Sie verfügt über 2 Balkone und ermöglicht somit einen herrlichen Weitblick auf die Nordsee, die Inseln und die direkte Umgebung. Die Wohnung (Nr. 23) verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen kleineren Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Ein zur Wohnung fest zugeteilter Abstellraum, mit Platz für Fahrräder und Abstelldinge, liegt im Kellerbereich. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, unter anderem mit einer neuen Einbauküche, einer neuen Badeinrichtung und der Erneuerung der beiden Balkone. Zur Beheizung dienen Elektroheizungen sowie 2 Infrarotheizungen. Eine Hausverwaltung ist für die insgesamt 19 Wohneinheiten zuständig. Diese kümmert sich um die Dinge im und am Gebäude sowie um die Nebenkostenabrechnungen. Ein Fahrstuhl ist im Haus nicht vorhanden. Das Hausgeld liegt bei 192 € im Monat. Für den Wunsch eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Ausstattung - Einbauküche aus dem Jahre 2014 - Modernisierung des Badezimmers im Jahre 2020 - zwei Balkone mit Weitblick - Dach wurde 2015 erneuert - Heizung erfolgt über Strom mit Stromheizungen sowie 2 Infrarotheizungen - Außenjalousien - Schlafzimmer mit eigenem Balkon Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im Haus "Langeoog" in Dornumersiel, am Dornumersieler Tief. Dornumersiel liegt unmittelbar an der Nordseeküste südlich der Insel Langeoog. Der Hauptort der Gemeinde, Dornum, befindet sich etwa 5 Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung. Die nächsten größeren Ortschaften sind das zwölf Kilometer östlich gelegene Esens sowie das sieben Kilometer südlich gelegene Westerholt. Dornumersiel und Westeraccumersiel sind eine historisch gewachsene Dorfgemeinschaft an der Nordseeküste in Ostfriesland im Bereich der ehemaligen Dornumer Bucht. Zwischen beiden Ortsteilen verläuft das Dornumersieler Tief, das auch als Accumer Tief bezeichnet wird. In Dornumersiel leben rund 450 Einwohner. Diese Region ist besonders touristisch veranlagt. Zum Strand oder zum Ortskern benötigt man etwa 15 Gehminuten. Insgesamt eine idyllische Lage mit Fischerdörfern, Strand- und Deichlandschaft und interessanten Ausflugsmöglichkeiten. Sonstiges Miteigentumsanteil von 18/1.000 mit dem Sondereigentum im Aufteilungsplan Ziffer 24 der Wohnung im Dachgeschoss und dem Abstellraum im Keller sowie einen PKW-Stellplatz. Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserer Wohnbaufinanziererin Frau Jutta Suschke in Dornum. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 117.900 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.790 €): 504 € / Monat
20% Eigenkapital (23.580 €): 448 € / Monat
30% Eigenkapital (35.370 €): 392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Direkte Strand- und Nordseenähe - Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Nordseeblick und 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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