Ein Lebensraum, in dem Gesundheit, Erholung, Genuss und Lebensqualität in vollendeter Harmonie zusam

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

270.655 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

4.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Refugium für Ruhe, Sicherheit und zeitlose Lebensqualität

Im idyllischen Hartkirchen, nahe des niederbayerischen Bäderdreiecks, entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Geborgenheit und Selbstbestimmtheit im Alter.

Dieses exklusive Konzept vereint architektonische Klarheit, barrierefreie Perfektion und eine Lage in einer der renommiertesten Gesundheitsregionen Süddeutschlands zu einem Wohngefühl, das weit über klassische Wohnformen hinausgeht – ein Ort der Ruhe, der Sicherheit und der stilvollen Leichtigkeit des Lebens.

Exklusivität in kleiner Einheit

Die architektonisch fein komponierte Wohnanlage umfasst 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen und garantiert damit eine Atmosphäre von Privatsphäre, Ruhe und persönlicher Wertigkeit.

In moderner Massivbauweise errichtet und nach höchsten baulichen Standards realisiert, überzeugen die Wohnungen durch großzügige, intelligent geplante Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine zeitlos elegante Architektursprache. Hier entsteht ein Wohngefühl von Weite, Klarheit und diskreter Eleganz.

Barrierefreiheit auf höchstem Niveau

Jede Einheit ist konsequent nach DIN 18040-2 barrierefrei konzipiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Zugänglichkeit und Komfort. Dieses durchdachte Konzept ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben ohne Einschränkungen – mit maximaler Sicherheit und minimalen Hürden.

Ausstattung mit Anspruch an Perfektion

Die Ausstattung folgt einem kompromisslosen Qualitätsgedanken und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. Das Ergebnis ist ein Wohnklima, das Behaglichkeit, Energieeffizienz und Wohnkultur in vollendeter Balance vereint.

Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck.

Die traditionsreichen Thermenorte Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach stehen für Gesundheit, Regeneration und einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert.

Ergänzt wird diese Lebensqualität durch die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau sowie dem charmanten österreichischen Schärding – Orte, die kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie und urbanes Flair in idealer Reichweite bieten.

Medizinische Exzellenz direkt vor Ort

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieses Wohnkonzepts ist die unmittelbar angrenzende medizinische Infrastruktur. Ein modernes Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst befindet sich direkt vor Ort. In dieser Seniorenanlage wird das Angebot um eine Zahnarztpraxis ergänzt. Diese seltene Kombination ermöglicht eine umfassende medizinische Versorgung auf kürzestem Weg – zuverlässig, professionell und jederzeit erreichbar.

Betreuung mit Erfahrung und Verlässlichkeit

Die Betreuung der Bewohner erfolgt durch ein erfahrenes Fachteam mit rund 30 Jahren Kompetenz in der ambulanten und stationären Pflege. Eine 24-Stunden-Rufbereitschaft gewährleistet maximale Sicherheit zu jeder Tages- und Nachtzeit. Ergänzt wird das Angebot durch individuell abrufbare Serviceleistungen. Alle Leistungen orientieren sich konsequent an den gesetzlichen Rahmenbedingungen der Pflegeversicherung nach SGB XI und SGB V und werden individuell, respektvoll und bedarfsgerecht gestaltet.

Ein Ort mit Bestand

Dieses Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine Immobilie.

Es ist ein Ort für jene, die Wert auf Beständigkeit, diskrete Eleganz und ein Leben in Sicherheit legen – ohne auf Freiheit und Selbstbestimmung zu verzichten.

Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität definiert. Heute, morgen und in der Zukunft.

Ausstattung Wohnen und Ausstattung

Wohnung Nr. 9 mit ca. 64,75 m² Wohnfläche
Provisionsfrei für den Käufer
2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon
16 seniorengerechte Wohnungen
Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
Massivbauweise
Durchdachte Grundrisse
große, helle Wohnräume
großzügige Bewegungsflächen
Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle
Rauchmeldeanlagen
Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen
Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche
Stufenloser Zugang
Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl)
Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung
Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
Automatische Eingangstüren
Ebenerdige Dusche
Hochwertige Holz-/Alu-Fenster
Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich)
Mineralische/ökologische Deckenanstriche
Rutschfeste Böden
Hochwertiger Schallschutz
inkl. Kellerabteil

Badezimmer

Ebenerdige Dusche
Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch
Rutschfeste Fliesen
Gut erreichbare Armaturen
Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung
Ausreichend Bewegungsfläche
Gute Beleuchtung
Handtuchwärmer

Pflege und Betreuung

Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Qualifiziertes Pflegepersonal
Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts
Hauswirtschaftliche Hilfe
Wäscheservice
Fahrdienst
Hausmeisterservice
Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten
Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie
Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf
Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch
Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V
ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege
Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes
Ergotherapie
Fußpflege
Massageangebote

Verpflegung

Essen auf Rädern auf Wunsch

Digitale Ausstattung und Komfort

Glasfaseranschluss für Internet
Digitale Notrufsysteme
Energiesparende Bauweise
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Gute Mobilfunkversorgung

Mobilität

Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch
Ausreichend Besucherparkplätze
Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage
Ladestationen für E-Autos auf Wunsch

Tierhaltung willkommen

Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt

Transparenz und Organisation

Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz

Wirtschaftlichkeit

Realistische Nebenkosten
Seriöser Bauträger mit Referenzen
Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze
Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten

Positiv an Hartkirchen

Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3
Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026
Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck

Lage Wo Gesundheit, Natur und gehobene Lebensart auf höchstem Niveau verschmelzen

Die Wohnanlage in Hartkirchen bei Pocking liegt in der Nähe einer der gefragtesten Gesundheits- und Erholungsregionen Süddeutschlands – nahe dem renommierten niederbayerischen Bäderdreieck. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Thermalbädern, Kurorten und attraktiven Städten in Deutschland und Österreich.

Die weltbekannten Thermenorte Bad Füssing (ca. 6 km), Bad Griesbach im Rottal (ca. 20 km) und Bad Birnbach (ca. 25 km) stehen für Wellness, Gesundheit und Erholung auf höchstem Niveau. Großzügige Thermenlandschaften, exklusive Spa- und Kurangebote sowie hochwertige Medical-Wellness-Einrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives und zugleich entspanntes Leben. Ergänzt wird dieses Angebot durch erstklassige Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Fitnessangebote sowie ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen, das zu täglichen Aktivitäten in der Natur einlädt.

Die nahegelegene Stadt Pocking (ca. 3 km) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und sämtlichen Dienstleistungen. Hier verbinden sich kurze Wege mit einer hohen Lebensqualität im Alltag.

Die Dreiflüssestadt Passau (ca. 20–25 km) ergänzt die Region um ein umfangreiches kulturelles, medizinisches und wirtschaftliches Angebot. Die historische Altstadt, die Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie die Universität verleihen der Stadt eine besondere Ausstrahlung und überregionale Bedeutung.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt zudem die charmante Barockstadt Schärding (ca. 15 km), die mit ihrem farbenfrohen Stadtplatz, stilvollen Cafés und hochwertiger Gastronomie einen besonderen internationalen Akzent setzt und die Region um eine zusätzliche Genuss- und Lebensstilkomponente bereichert.

Auch im Bereich Sport und Freizeit bietet die Umgebung ein außergewöhnlich breites Spektrum: Golf, Wandern, Radfahren, Schwimmen, Wellness und zahlreiche Gesundheits- und Bewegungsangebote sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und unterstützen einen aktiven, vitalen Lebensstil in jeder Lebensphase.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen Richtung Passau, Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Die Flughäfen Salzburg (ca. 85 km) und München (ca. 140 km) unterstreichen die überregionale und internationale Erreichbarkeit des Standorts.

Hartkirchen selbst überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus ländlicher Idylle, medizinischer Exzellenz und international geprägtem Umfeld macht diesen Standort zu einer seltenen Adresse für anspruchsvolles Wohnen mit Zukunftsperspektive.

Ein Ort, an dem Erholung, Sicherheit und Lebensqualität in einzigartiger Weise zusammenfinden.

Sonstiges Energieausweis:

Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.

Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.

Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie

Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.

Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Objektbeschreibung Ein Refugium für Ruhe, Sicherheit und zeitlose Lebensqualität Im idyllischen Hartkirchen, nahe des niederbayerischen Bäderdreiecks, entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Geborgenheit und Selbstbestimmtheit im Alter. Dieses exklusive Konzept vereint architektonische Klarheit, barrierefreie Perfektion und eine Lage in einer der renommiertesten Gesundheitsregionen Süddeutschlands zu einem Wohngefühl, das weit über klassische Wohnformen hinausgeht – ein Ort der Ruhe, der Sicherheit und der stilvollen Leichtigkeit des Lebens. Exklusivität in kleiner Einheit Die architektonisch fein komponierte Wohnanlage umfasst 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen und garantiert damit eine Atmosphäre von Privatsphäre, Ruhe und persönlicher Wertigkeit. In moderner Massivbauweise errichtet und nach höchsten baulichen Standards realisiert, überzeugen die Wohnungen durch großzügige, intelligent geplante Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine zeitlos elegante Architektursprache. Hier entsteht ein Wohngefühl von Weite, Klarheit und diskreter Eleganz. Barrierefreiheit auf höchstem Niveau Jede Einheit ist konsequent nach DIN 18040-2 barrierefrei konzipiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Zugänglichkeit und Komfort. Dieses durchdachte Konzept ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben ohne Einschränkungen – mit maximaler Sicherheit und minimalen Hürden. Ausstattung mit Anspruch an Perfektion Die Ausstattung folgt einem kompromisslosen Qualitätsgedanken und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. Das Ergebnis ist ein Wohnklima, das Behaglichkeit, Energieeffizienz und Wohnkultur in vollendeter Balance vereint. Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck. Die traditionsreichen Thermenorte Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach stehen für Gesundheit, Regeneration und einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert. Ergänzt wird diese Lebensqualität durch die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau sowie dem charmanten österreichischen Schärding – Orte, die kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie und urbanes Flair in idealer Reichweite bieten. Medizinische Exzellenz direkt vor Ort Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieses Wohnkonzepts ist die unmittelbar angrenzende medizinische Infrastruktur. Ein modernes Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst befindet sich direkt vor Ort. In dieser Seniorenanlage wird das Angebot um eine Zahnarztpraxis ergänzt. Diese seltene Kombination ermöglicht eine umfassende medizinische Versorgung auf kürzestem Weg – zuverlässig, professionell und jederzeit erreichbar. Betreuung mit Erfahrung und Verlässlichkeit Die Betreuung der Bewohner erfolgt durch ein erfahrenes Fachteam mit rund 30 Jahren Kompetenz in der ambulanten und stationären Pflege. Eine 24-Stunden-Rufbereitschaft gewährleistet maximale Sicherheit zu jeder Tages- und Nachtzeit. Ergänzt wird das Angebot durch individuell abrufbare Serviceleistungen. Alle Leistungen orientieren sich konsequent an den gesetzlichen Rahmenbedingungen der Pflegeversicherung nach SGB XI und SGB V und werden individuell, respektvoll und bedarfsgerecht gestaltet. Ein Ort mit Bestand Dieses Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine Immobilie. Es ist ein Ort für jene, die Wert auf Beständigkeit, diskrete Eleganz und ein Leben in Sicherheit legen – ohne auf Freiheit und Selbstbestimmung zu verzichten. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität definiert. Heute, morgen und in der Zukunft. Ausstattung Wohnen und Ausstattung - Wohnung Nr. 9 mit ca. 64,75 m² Wohnfläche - Provisionsfrei für den Käufer - 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon - 16 seniorengerechte Wohnungen - Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard - Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2 - Massivbauweise - Durchdachte Grundrisse - große, helle Wohnräume - großzügige Bewegungsflächen - Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle - Rauchmeldeanlagen - Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss - Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen - Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche - Stufenloser Zugang - Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl) - Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung - Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen - Automatische Eingangstüren - Ebenerdige Dusche - Hochwertige Holz-/Alu-Fenster - Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich) - Mineralische/ökologische Deckenanstriche - Rutschfeste Böden - Hochwertiger Schallschutz - inkl. Kellerabteil Badezimmer - Ebenerdige Dusche - Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch - Rutschfeste Fliesen - Gut erreichbare Armaturen - Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung - Ausreichend Bewegungsfläche - Gute Beleuchtung - Handtuchwärmer Pflege und Betreuung - Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Qualifiziertes Pflegepersonal - Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts - Hauswirtschaftliche Hilfe - Wäscheservice - Fahrdienst - Hausmeisterservice - Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten - Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie - Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf - Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch - Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V - ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege - Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes - Ergotherapie - Fußpflege - Massageangebote Verpflegung - Essen auf Rädern auf Wunsch Digitale Ausstattung und Komfort - Glasfaseranschluss für Internet - Digitale Notrufsysteme - Energiesparende Bauweise - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gute Mobilfunkversorgung Mobilität - Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch - Ausreichend Besucherparkplätze - Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage - Ladestationen für E-Autos auf Wunsch Tierhaltung willkommen - Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt Transparenz und Organisation - Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren - Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz - Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz Wirtschaftlichkeit - Realistische Nebenkosten - Seriöser Bauträger mit Referenzen - Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze - Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten Positiv an Hartkirchen - Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3 - Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026 - Ärztehaus direkt am Wohnprojekt - Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck Lage Wo Gesundheit, Natur und gehobene Lebensart auf höchstem Niveau verschmelzen Die Wohnanlage in Hartkirchen bei Pocking liegt in der Nähe einer der gefragtesten Gesundheits- und Erholungsregionen Süddeutschlands – nahe dem renommierten niederbayerischen Bäderdreieck. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Thermalbädern, Kurorten und attraktiven Städten in Deutschland und Österreich. Die weltbekannten Thermenorte Bad Füssing (ca. 6 km), Bad Griesbach im Rottal (ca. 20 km) und Bad Birnbach (ca. 25 km) stehen für Wellness, Gesundheit und Erholung auf höchstem Niveau. Großzügige Thermenlandschaften, exklusive Spa- und Kurangebote sowie hochwertige Medical-Wellness-Einrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives und zugleich entspanntes Leben. Ergänzt wird dieses Angebot durch erstklassige Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Fitnessangebote sowie ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen, das zu täglichen Aktivitäten in der Natur einlädt. Die nahegelegene Stadt Pocking (ca. 3 km) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und sämtlichen Dienstleistungen. Hier verbinden sich kurze Wege mit einer hohen Lebensqualität im Alltag. Die Dreiflüssestadt Passau (ca. 20–25 km) ergänzt die Region um ein umfangreiches kulturelles, medizinisches und wirtschaftliches Angebot. Die historische Altstadt, die Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie die Universität verleihen der Stadt eine besondere Ausstrahlung und überregionale Bedeutung. Nur wenige Kilometer entfernt liegt zudem die charmante Barockstadt Schärding (ca. 15 km), die mit ihrem farbenfrohen Stadtplatz, stilvollen Cafés und hochwertiger Gastronomie einen besonderen internationalen Akzent setzt und die Region um eine zusätzliche Genuss- und Lebensstilkomponente bereichert. Auch im Bereich Sport und Freizeit bietet die Umgebung ein außergewöhnlich breites Spektrum: Golf, Wandern, Radfahren, Schwimmen, Wellness und zahlreiche Gesundheits- und Bewegungsangebote sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und unterstützen einen aktiven, vitalen Lebensstil in jeder Lebensphase. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen Richtung Passau, Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Die Flughäfen Salzburg (ca. 85 km) und München (ca. 140 km) unterstreichen die überregionale und internationale Erreichbarkeit des Standorts. Hartkirchen selbst überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus ländlicher Idylle, medizinischer Exzellenz und international geprägtem Umfeld macht diesen Standort zu einer seltenen Adresse für anspruchsvolles Wohnen mit Zukunftsperspektive. Ein Ort, an dem Erholung, Sicherheit und Lebensqualität in einzigartiger Weise zusammenfinden. Sonstiges Energieausweis: Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt. Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint. Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt. Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.655 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.066 €): 1.157 € / Monat
20% Eigenkapital (54.131 €): 1.028 € / Monat
30% Eigenkapital (81.197 €): 900 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Lebensraum, in dem Gesundheit, Erholung, Genuss und Lebensqualität in vollendeter Harmonie zusam

Beschreibung

Ausstattung