Exklusive Wohnung mit großer Terrasse und luxuriöser Ausstattung auf etwa 117 m² Wohnfläche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78073

Kaufpreis

604.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.119 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien. Langlebige Fliesen, edler Naturstein und geschmackvoller Parkettboden prägen die Wohnräume und unterstreichen den luxuriösen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne. Die stabile Dreifachverglasung der Kunststofffenster sorgt gemeinsam mit der Wärmeisolierung und den Rollläden für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die angrenzende Küche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Einbauten, klare Linien und warme Holzelemente schaffen eine Atmosphäre, in der Kochen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten. Der Grundriss zeigt eine kluge Verbindung zwischen Küche, Wohnbereich und Terrasse, wodurch ein offenes, kommunikatives Wohngefühl entsteht. %BREAK%

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den direkten Zugang zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und verleihen dem Raum eine angenehme Weite. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Blick ins Freie.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und beeindruckt mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik. Eine elegante, freistehende Badewanne lädt zu entspannenden Momenten ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine separate Dusche mit Glasabtrennung, ein modernes Waschbecken mit großzügigem Spiegel sowie stilvolle Armaturen. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und optimale Belüftung. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024, die angenehme Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. SmartHome Technologie steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Tor können für insgesamt 35.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine attraktive Außenfläche zu einem Wohnangebot auf höchstem Niveau. Die Aufnahmen zeigen eine Beispielwohnung im Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Dürrheim, einer attraktiven Kurstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Bad Dürrheim ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gesunde Luft sowie das umfangreiche Kur- und Wellnessangebot. Der nahegelegene Kurpark, weitläufige Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch der Salinensee und die umliegenden Waldgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte im Ortskern sorgen für eine angenehme Nahversorgung und unterstreichen den charmanten Charakter der Kurstadt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Tuttlingen zügig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A81 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Regionen Stuttgart und Bodensee. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sichergestellt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Immobilie profitiert von einem ausgewogenen Zusammenspiel aus Erholung, Alltagstauglichkeit und regionaler Vernetzung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Villingen Zollhaus (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren vollständig entkernt, zum Teil abgerissen und neu aufgebaut. Auf circa 117,72 Quadratmeter Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die Offenheit und Rückzug harmonisch verbindet. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung sehr gut betreut und kann ab sofort frei übergeben werden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien. Langlebige Fliesen, edler Naturstein und geschmackvoller Parkettboden prägen die Wohnräume und unterstreichen den luxuriösen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne. Die stabile Dreifachverglasung der Kunststofffenster sorgt gemeinsam mit der Wärmeisolierung und den Rollläden für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die angrenzende Küche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Einbauten, klare Linien und warme Holzelemente schaffen eine Atmosphäre, in der Kochen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten. Der Grundriss zeigt eine kluge Verbindung zwischen Küche, Wohnbereich und Terrasse, wodurch ein offenes, kommunikatives Wohngefühl entsteht. %BREAK% Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den direkten Zugang zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und verleihen dem Raum eine angenehme Weite. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Blick ins Freie. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und beeindruckt mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik. Eine elegante, freistehende Badewanne lädt zu entspannenden Momenten ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine separate Dusche mit Glasabtrennung, ein modernes Waschbecken mit großzügigem Spiegel sowie stilvolle Armaturen. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und optimale Belüftung. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024, die angenehme Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. SmartHome Technologie steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Tor können für insgesamt 35.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine attraktive Außenfläche zu einem Wohnangebot auf höchstem Niveau. Die Aufnahmen zeigen eine Beispielwohnung im Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Dürrheim, einer attraktiven Kurstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Bad Dürrheim ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gesunde Luft sowie das umfangreiche Kur- und Wellnessangebot. Der nahegelegene Kurpark, weitläufige Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch der Salinensee und die umliegenden Waldgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte im Ortskern sorgen für eine angenehme Nahversorgung und unterstreichen den charmanten Charakter der Kurstadt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Tuttlingen zügig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A81 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Regionen Stuttgart und Bodensee. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sichergestellt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Immobilie profitiert von einem ausgewogenen Zusammenspiel aus Erholung, Alltagstauglichkeit und regionaler Vernetzung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Villingen Zollhaus (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.