3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Wohnlage von Bad Dürrheim, inkl. TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78073

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

26.444 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bad Dürrheim präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem gepflegten 8-Familienwohnhaus. Das Gebäude erschließt sich über eine Hofeinfahrt und liegt dadurch zurückversetzt von der Anliegerstraße. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung genießen Sie hier ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der stadtnahen Lage, denn das Zentrum von Bad Dürrheim ist fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses und besticht durch ihren stilvollen Charme sowie ihre ansprechende Wohnatmosphäre.

Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und die wohltuende Ruhe der naturnahen Umgebung. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, der insbesondere in den Wintermonaten behagliche Wärme und eine besondere Gemütlichkeit bietet. Da der Ofen in den vergangenen Jahren nicht genutzt wurde, empfiehlt sich vor einer erneuten Inbetriebnahme eine Überprüfung durch den zuständigen Schornsteinfeger.

In der Vergangenheit wurden sämtliche Wohnräume, der Dielen- und Flurbereich sowie der Abstellraum mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet. Darüber hinaus wurden moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Fenster verfügen überwiegend über Rollläden, die zusätzlichen Komfort sowie einen wirksamen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ansprechenden und weitgehend bezugsfertigen Zustand.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (2011).

Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für eine komfortable und sorgenfreie Bewirtschaftung der Wohnanlage.

Ausstattung Aufteilung:

Windfang/Flur
Gäste WC
Abstellraum
geräumige Diele
Schlafzimmer
Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, sowie WC
Arbeitszimmer/ Kinderzimmer
Küche mit Einbauküche
Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon

Extras:

Abstellraum in der Wohnung
Gäste WC
Küche mit Einbauküche
zusätzlicher Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC
großzügiger Balkon
Tiefgaragenstellplatz
abgeschlossener Kellerraum

Lage Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Dürrheim, einer beliebten Kurstadt, die für ihre Thermalquellen, die reizvolle Landschaft und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird über eine Hofeinfahrt erschlossen und liegt dadurch angenehm zurückversetzt von der Anliegerstraße. Eingebettet in eine grüne Umgebung verbindet die Immobilie die Vorzüge urbaner Nähe mit der Ruhe und Erholung eines naturnahen Wohnstandorts. Eine seltene Kombination, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.

Verkehrsandbindung: Bad Dürrheim, als anerkannte Kurstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Rottweil. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die überregionale Anbindung erfolgt insbesondere über die nahegelegene Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Singen und in die Schweiz ermöglicht. Ergänzend ist Bad Dürrheim über die Bundesstraße B27 sowie die regional gut angebundenen Bundesstraßen B33, B31 und die B523 sehr gut erreichbar. Ein zentral gelegener Busbahnhof gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die Nachbarorte sowie zu den umliegenden Bahnhöfen. Die Bushaltestelle Adlerplatz liegt nur ca. 50 Meter entfernt und bietet Busverbindungen nach VS-Villingen und Donaueschingen. Bad Dürrheim selbst verfügt über keinen eigenen Bahn-Fernverkehrsanschluss. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Villingen und Schwenningen sowie Donaueschingen.

Infrastruktur: Bad Dürrheim verfügt über eine sehr gute und umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einkaufszentren (Kaufland und E-Center), Fachgeschäfte sowie Restaurants befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den hohen Wohn- und Lebenswert der Kurstadt zusätzlich unterstreichen.

Wellness und Gesundheit: Als Kurstadt ist Bad Dürrheim überregional bekannt für seine Thermal- und Wellnessangebote. Besonders hervorzuheben ist die Solemar-Therme, die ein vielfältiges Spektrum an Entspannungs-, Gesundheits- und Erholungsmöglichkeiten bietet und sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern aus der Region großen Anklang findet.

Natur und Freizeit: Die Umgebung von Bad Dürrheim ist geprägt von einer attraktiven Naturlandschaft mit Wäldern und Wiesen. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Schwarzwald bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während der Kurpark der Stadt als beliebter Ort zur Erholung und Entspannung dient.

Die Region zeichnet sich zudem durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz aus. Von hier aus lassen sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele bequem erreichen.

Kulturelle Angebote: Die Stadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein reges gesellschaftliches Leben. Regelmäßig finden Veranstaltungen, Konzerte und Märkte statt, die das Stadtbild bereichern und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Die Stadt ist zudem historisch geprägt und zieht durch ihre Geschichte sowie ihr attraktives Umfeld zahlreiche Besucher an und bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.

Sonstiges Kaufpreis: 238.000,00 €, inklusive TG-Stellplatz und Einbauküche Wohnfläche: ca. 92 m² Hausgeld monatlich: ETW 401,37 Euro, TG-Stellplatz: 23,16 Euro Zimmer: 3,5 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1987 Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung Endenergieverbrauchskennwert: 115,10 kWh/(m²*a) Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Referenznummer: BI-183-26

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

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Objektbeschreibung Von der Sonne verwöhnt. Naturverbunden wohnen und sich rundum wohlfühlen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Ihre hervorragende Lage. In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bad Dürrheim präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem gepflegten 8-Familienwohnhaus. Das Gebäude erschließt sich über eine Hofeinfahrt und liegt dadurch zurückversetzt von der Anliegerstraße. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung genießen Sie hier ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der stadtnahen Lage, denn das Zentrum von Bad Dürrheim ist fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses und besticht durch ihren stilvollen Charme sowie ihre ansprechende Wohnatmosphäre. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und die wohltuende Ruhe der naturnahen Umgebung. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, der insbesondere in den Wintermonaten behagliche Wärme und eine besondere Gemütlichkeit bietet. Da der Ofen in den vergangenen Jahren nicht genutzt wurde, empfiehlt sich vor einer erneuten Inbetriebnahme eine Überprüfung durch den zuständigen Schornsteinfeger. In der Vergangenheit wurden sämtliche Wohnräume, der Dielen- und Flurbereich sowie der Abstellraum mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet. Darüber hinaus wurden moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Fenster verfügen überwiegend über Rollläden, die zusätzlichen Komfort sowie einen wirksamen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ansprechenden und weitgehend bezugsfertigen Zustand. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (2011). Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für eine komfortable und sorgenfreie Bewirtschaftung der Wohnanlage. Ausstattung Aufteilung: - Windfang/Flur - Gäste WC - Abstellraum - geräumige Diele - Schlafzimmer - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, sowie WC - Arbeitszimmer/ Kinderzimmer - Küche mit Einbauküche - Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon Extras: - Abstellraum in der Wohnung - Gäste WC - Küche mit Einbauküche - zusätzlicher Kachelofen im Wohn-/Esszimmer - Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC - großzügiger Balkon - Tiefgaragenstellplatz - abgeschlossener Kellerraum Lage Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Dürrheim, einer beliebten Kurstadt, die für ihre Thermalquellen, die reizvolle Landschaft und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird über eine Hofeinfahrt erschlossen und liegt dadurch angenehm zurückversetzt von der Anliegerstraße. Eingebettet in eine grüne Umgebung verbindet die Immobilie die Vorzüge urbaner Nähe mit der Ruhe und Erholung eines naturnahen Wohnstandorts. Eine seltene Kombination, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Verkehrsandbindung: Bad Dürrheim, als anerkannte Kurstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Rottweil. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die überregionale Anbindung erfolgt insbesondere über die nahegelegene Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Singen und in die Schweiz ermöglicht. Ergänzend ist Bad Dürrheim über die Bundesstraße B27 sowie die regional gut angebundenen Bundesstraßen B33, B31 und die B523 sehr gut erreichbar. Ein zentral gelegener Busbahnhof gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die Nachbarorte sowie zu den umliegenden Bahnhöfen. Die Bushaltestelle Adlerplatz liegt nur ca. 50 Meter entfernt und bietet Busverbindungen nach VS-Villingen und Donaueschingen. Bad Dürrheim selbst verfügt über keinen eigenen Bahn-Fernverkehrsanschluss. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Villingen und Schwenningen sowie Donaueschingen. Infrastruktur: Bad Dürrheim verfügt über eine sehr gute und umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einkaufszentren (Kaufland und E-Center), Fachgeschäfte sowie Restaurants befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den hohen Wohn- und Lebenswert der Kurstadt zusätzlich unterstreichen. Wellness und Gesundheit: Als Kurstadt ist Bad Dürrheim überregional bekannt für seine Thermal- und Wellnessangebote. Besonders hervorzuheben ist die Solemar-Therme, die ein vielfältiges Spektrum an Entspannungs-, Gesundheits- und Erholungsmöglichkeiten bietet und sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern aus der Region großen Anklang findet. Natur und Freizeit: Die Umgebung von Bad Dürrheim ist geprägt von einer attraktiven Naturlandschaft mit Wäldern und Wiesen. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Schwarzwald bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während der Kurpark der Stadt als beliebter Ort zur Erholung und Entspannung dient. Die Region zeichnet sich zudem durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz aus. Von hier aus lassen sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele bequem erreichen. Kulturelle Angebote: Die Stadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein reges gesellschaftliches Leben. Regelmäßig finden Veranstaltungen, Konzerte und Märkte statt, die das Stadtbild bereichern und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Die Stadt ist zudem historisch geprägt und zieht durch ihre Geschichte sowie ihr attraktives Umfeld zahlreiche Besucher an und bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Sonstiges Kaufpreis: 238.000,00 €, inklusive TG-Stellplatz und Einbauküche Wohnfläche: ca. 92 m² Hausgeld monatlich: ETW 401,37 Euro, TG-Stellplatz: 23,16 Euro Zimmer: 3,5 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1987 Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung Endenergieverbrauchskennwert: 115,10 kWh/(m²*a) Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Referenznummer: BI-183-26 Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen. Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.