Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

240.700 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.540 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Wohngebäude und präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Helle Wohnräume und ein funktionaler Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten den Bewohnern ein komfortables Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die gepflegte Außenanlage mit Vor- und Hintergarten unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Darüber hinaus stehen PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere in gut angebundenen Wohnlagen einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem Erwerber den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit in einer wirtschaftsstarken Region setzen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1993 installiert wurde. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Großraum Stuttgart.

Lage Renningen – Zukunftsstandort im Großraum Stuttgart Renningen ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis Böblingen, rund 20 km westlich von Stuttgart gelegen. Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Das Objekt liegt im gewachsenen Wohngebiet, fußläufig zum Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Der S-Bahn-Bahnhof (Linie S6 Stuttgart–Weil der Stadt) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss nach Stuttgart in ca. 30–35 Minuten.

Die Bundesstraße B295 (Stuttgart–Calw) sowie die B464 erschließen das Objekt optimal für den motorisierten Individualverkehr. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 22 km entfernt.

Sonstiges Die Tulpenstraße profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung: Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in rund 35 Minuten nach Stuttgart, die Autobahn A8 ist ca. 8 km entfernt, der Flughafen Stuttgart in ca. 22 km erreichbar. Vor Ort finden Sie ein Gymnasium mit rund 750 Schülern, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig sowie den Bosch Forschungscampus. Die Wirtschaftsstandorte Böblingen/Sindelfingen und Leonberg liegen jeweils ca. 8–10 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen attraktiven Wohnkomfort sowie ihre hervorragende Lage in Renningen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,46 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf einen nachhaltigen und wertstabilen Wohnstandort setzen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Wohngebäude und präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Helle Wohnräume und ein funktionaler Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten den Bewohnern ein komfortables Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die gepflegte Außenanlage mit Vor- und Hintergarten unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Darüber hinaus stehen PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere in gut angebundenen Wohnlagen einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem Erwerber den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit in einer wirtschaftsstarken Region setzen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1993 installiert wurde. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Großraum Stuttgart. Lage Renningen – Zukunftsstandort im Großraum Stuttgart Renningen ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis Böblingen, rund 20 km westlich von Stuttgart gelegen. Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das Objekt liegt im gewachsenen Wohngebiet, fußläufig zum Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Der S-Bahn-Bahnhof (Linie S6 Stuttgart–Weil der Stadt) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss nach Stuttgart in ca. 30–35 Minuten. Die Bundesstraße B295 (Stuttgart–Calw) sowie die B464 erschließen das Objekt optimal für den motorisierten Individualverkehr. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 22 km entfernt. Sonstiges Die Tulpenstraße profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung: Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in rund 35 Minuten nach Stuttgart, die Autobahn A8 ist ca. 8 km entfernt, der Flughafen Stuttgart in ca. 22 km erreichbar. Vor Ort finden Sie ein Gymnasium mit rund 750 Schülern, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig sowie den Bosch Forschungscampus. Die Wirtschaftsstandorte Böblingen/Sindelfingen und Leonberg liegen jeweils ca. 8–10 km entfernt.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 240.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.070 €): 1.029 € / Monat
20% Eigenkapital (48.140 €): 915 € / Monat
30% Eigenkapital (72.210 €): 800 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung