3 FH mit schönem Eckgrundstück ,2 Garagen, Werkstatt und Fahrzeuggrube! Fläche DG ohne Berechnung!

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Fläche des Dachgeschosses ist aufgrund der Deckenhöhe (2,01 m) nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen! Ca. 38 qm, Dachschrägen wurden abgezogen

Gepflegtes 3 Familienhaus mit sehr viel Potenzial in ruhiger Lage von Hockenheim.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet drei Zimmer - ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Esszimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden könnte- eine Küche, ein Tageslichtbad ,sowie eine Terrasse mit 6,4 qm. Insgesamt ergibt sich daraus ein Wohnfläche von 77 qm.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Drei Wohnräume - ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Esszimmer, dass ebenfalls als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte- Küche, ein Tageslichtbad, sowie ein Balkon mit 6,7 qm. Gesamtwohnfläche OG 77 qm.

Alle Räume sind aufgrund der großen Fenster hell und lichtdurchflutet.

Das Dachgeschoss ist durch das Treppenhaus zugänglich. In dieser Etage befinden sich drei Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden, sowie ein kleines Bad. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,01 m, ist die Fläche dieses Stockwerkes nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen. Das Dachgeschoss sollte gedämmt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der ruhige Garten hinter dem Haus lädt zum entspannen ein. Auf dem 519 qm großen Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie nicht ausgebaute Räume über den Garagen. Eine der Garagen wurde bisher als kleine Werkstatt mit Fahrzeuggrube und separater Toilette genutzt.

Des Weiteren existieren zwei Stellplätze vor dem Haus.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Ausstattung Das Haus wird nur mit Ölofen pro Wohnung beheizt. Es besteht eine Zentralleitung zu den Öltanks im Keller. Die Warmwassererhitzung erfolgt mit Boilern. Im Objekt sind Echtholz-Parkettböden, Fliesen sowie Vinylböden verlegt. Die Bäder wurden im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster wurden im Haus 2001/2003 erneuert . Kunststofffenster, weiß mit 2 Fachverglasung.

Lage Das Objekt befindet sich in Hockenheim, einer knapp 22.000 Einwohner großen Stadt. Zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

Mit der Buslinie "Ring Jet" die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen.

Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim , Karlsruhe, Heidelberg und Speyer. Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad "Aquadrom", den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangeboten.

Mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Rad in weinigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung ***Die Fläche des Dachgeschosses ist aufgrund der Deckenhöhe (2,01 m) nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen! Ca. 38 qm, Dachschrägen wurden abgezogen*** Gepflegtes 3 Familienhaus mit sehr viel Potenzial in ruhiger Lage von Hockenheim. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet drei Zimmer - ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Esszimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden könnte- eine Küche, ein Tageslichtbad ,sowie eine Terrasse mit 6,4 qm. Insgesamt ergibt sich daraus ein Wohnfläche von 77 qm. Die Wohnung im Obergeschoss bietet die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Drei Wohnräume - ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Esszimmer, dass ebenfalls als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte- Küche, ein Tageslichtbad, sowie ein Balkon mit 6,7 qm. Gesamtwohnfläche OG 77 qm. Alle Räume sind aufgrund der großen Fenster hell und lichtdurchflutet. Das Dachgeschoss ist durch das Treppenhaus zugänglich. In dieser Etage befinden sich drei Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden, sowie ein kleines Bad. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,01 m, ist die Fläche dieses Stockwerkes nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen. Das Dachgeschoss sollte gedämmt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Der ruhige Garten hinter dem Haus lädt zum entspannen ein. Auf dem 519 qm großen Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie nicht ausgebaute Räume über den Garagen. Eine der Garagen wurde bisher als kleine Werkstatt mit Fahrzeuggrube und separater Toilette genutzt. Des Weiteren existieren zwei Stellplätze vor dem Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Ausstattung Das Haus wird nur mit Ölofen pro Wohnung beheizt. Es besteht eine Zentralleitung zu den Öltanks im Keller. Die Warmwassererhitzung erfolgt mit Boilern. Im Objekt sind Echtholz-Parkettböden, Fliesen sowie Vinylböden verlegt. Die Bäder wurden im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster wurden im Haus 2001/2003 erneuert . Kunststofffenster, weiß mit 2 Fachverglasung. Lage Das Objekt befindet sich in Hockenheim, einer knapp 22.000 Einwohner großen Stadt. Zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Mit der Buslinie "Ring Jet" die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen. Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim , Karlsruhe, Heidelberg und Speyer. Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad "Aquadrom", den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangeboten. Mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Rad in weinigen Minuten erreichbar.