Kompakter Grundriss – ruhige Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gelungene 1 – 2 Zimmer Wohnung, mit offener Küche, modernen Wannenbad und großzügiger Sonnenloggia in Passau-Grubweg

Die Mikrolage der Wohnung im 1 Obergeschoss ist aufgrund der Aussicht ins satte Grün und der guten Belichtung als hervorragend zu bezeichnen. Ein Lift ist vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die notwendigen Reparaturen wurden von der Eigentümergemeinschaft permanent durchgeführt. Knapp 55 m² Platz bietet dieses individuelle und außergewöhnliche Appartement. Der geräumige Wohn-/Ess-/Kochbereich ist großzügig geschnitten und wird durch ein bodentiefes Glaselement perfekt belichtet. Die gut integrierte Küche ist komplett eingebaut und im Kaufpreis enthalten. Das Duschbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im kompakten Schlafzimmer hat ein 1,40 m Bett sowie ein Kleiderschrank problemlos Platz. Über einen praktischen Flur werden alle Räume verbunden. In 2016 wurde eine durchgreifende Innenrenovierung der Wohnung veranlasst. Diese umfasste ein neues Badezimmer, neue Einbauküche, neue Bodenbeläge usw.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

Große überdachte Sonnenloggia mit Ausblick ins Grüne
zeitlose Einbauküche
Moderne Wischböden
Lift im Haus
Kellerabteil

Erfolgte Renovierungen in 2014:

Neues Badezimmer incl. Zähler und Leitungen
Decke inkl. Deckenspots im Wohnzimmer
Lichtschalter und Steckdosen
Gegensprechanlage
Türzarge + Wohnungseingangstür
moderne Wischböden
Fliesen (Küche + Bad)
Hochwertige Wohnungseingangstür

Raumaufteilung:

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Dusche / WC raumhoch weiß gefliest mit Waschmaschinenanschluss, zentraler Flur, Schlafzimmer, Sonnenloggia.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 55 m².

Lage Die Wohnung liegt in Passau Grubweg am Seidenhof, dort in ruhiger Wohnlage mit freiem Ausblick ins Grün. Die Makrolage Grubweg ist in Passau als angenehme Wohnlage bekannt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbushaltestelle. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Die Altstadt von Passau ist in wenigen Auto bzw. Fahrminuten erreichbar. Das nahe gelegene Ilztal bietet für die Bewohner einen hohen Freizeitwert. Die Wohnanlage selbst liegt völlig ruhig, ohne Verkehrslärm an einer Anwohnerstraße.

Sonstiges Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.08.2026 gekündigt.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung war vom 01.09.2017 für 460,- € netto, zzgl. 19,- € Pkw-Stellplatz, zzgl. 150,- HZ/NK, gesamt 629,- € vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 262,00 € für die Wohnung und 19,00 € für den Stellplatz.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 / 139.282,26 €. WEG/Rücklagenstand Tiefgaragenstellplatz betrug zum 31.12.2024 / 35.401,38 €

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas D Baujahr Wohngebäude: 1974, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 140.000,00 €

6.900,00 € PKW-Stellplatz 146.900,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Gelungene 1 – 2 Zimmer Wohnung, mit offener Küche, modernen Wannenbad und großzügiger Sonnenloggia in Passau-Grubweg Die Mikrolage der Wohnung im 1 Obergeschoss ist aufgrund der Aussicht ins satte Grün und der guten Belichtung als hervorragend zu bezeichnen. Ein Lift ist vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die notwendigen Reparaturen wurden von der Eigentümergemeinschaft permanent durchgeführt. Knapp 55 m² Platz bietet dieses individuelle und außergewöhnliche Appartement. Der geräumige Wohn-/Ess-/Kochbereich ist großzügig geschnitten und wird durch ein bodentiefes Glaselement perfekt belichtet. Die gut integrierte Küche ist komplett eingebaut und im Kaufpreis enthalten. Das Duschbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im kompakten Schlafzimmer hat ein 1,40 m Bett sowie ein Kleiderschrank problemlos Platz. Über einen praktischen Flur werden alle Räume verbunden. In 2016 wurde eine durchgreifende Innenrenovierung der Wohnung veranlasst. Diese umfasste ein neues Badezimmer, neue Einbauküche, neue Bodenbeläge usw. Ausstattung Ausstattungsdetails: - Große überdachte Sonnenloggia mit Ausblick ins Grüne - zeitlose Einbauküche - Moderne Wischböden - Lift im Haus - Kellerabteil Erfolgte Renovierungen in 2014: - Neues Badezimmer incl. Zähler und Leitungen - Decke inkl. Deckenspots im Wohnzimmer - Lichtschalter und Steckdosen - Gegensprechanlage - Türzarge + Wohnungseingangstür - moderne Wischböden - Fliesen (Küche + Bad) - Hochwertige Wohnungseingangstür Raumaufteilung: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Dusche / WC raumhoch weiß gefliest mit Waschmaschinenanschluss, zentraler Flur, Schlafzimmer, Sonnenloggia. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 55 m². Lage Die Wohnung liegt in Passau Grubweg am Seidenhof, dort in ruhiger Wohnlage mit freiem Ausblick ins Grün. Die Makrolage Grubweg ist in Passau als angenehme Wohnlage bekannt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbushaltestelle. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Die Altstadt von Passau ist in wenigen Auto bzw. Fahrminuten erreichbar. Das nahe gelegene Ilztal bietet für die Bewohner einen hohen Freizeitwert. Die Wohnanlage selbst liegt völlig ruhig, ohne Verkehrslärm an einer Anwohnerstraße. Sonstiges Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.08.2026 gekündigt. Für Kapitalanleger: Die Wohnung war vom 01.09.2017 für 460,- € netto, zzgl. 19,- € Pkw-Stellplatz, zzgl. 150,- HZ/NK, gesamt 629,- € vermietet. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 262,00 € für die Wohnung und 19,00 € für den Stellplatz. Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 / 139.282,26 €. WEG/Rücklagenstand Tiefgaragenstellplatz betrug zum 31.12.2024 / 35.401,38 € Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas D Baujahr Wohngebäude: 1974, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 140.000,00 € + 6.900,00 € PKW-Stellplatz 146.900,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakter Grundriss – ruhige Lage!

Beschreibung

Ausstattung