Viel Platz für Ihre Wohnideen, 4 Zimmer-Wohnung mit Garage in Maichingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

32.900 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche praktische Abstellflächen im Alltag.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Größe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Über den zentralen Flur werden die privaten Wohnräume erschlossen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Familien, die Wert auf ausreichend Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, was insbesondere für Familien einen spürbaren Mehrwert im täglichen Zusammenleben bietet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Da die Wohnung bereits frei steht, kann eine Renovierung unmittelbar nach dem Erwerb erfolgen.

Zum Angebot gehören darüber hinaus eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Ausstattung

Aufzug
stufenloser Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss
Hausmeisterservice
Garage mit Licht und Strom (eigener Zähler)
Balkon überdacht, Ausrichtung Süd
Rollläden vorhanden
innenliegendes Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
abgeschlossene Küche
Abstellraum
eigener Keller
Fahrradkeller
Trockenräume im UG
Wohnung sanierungsbedürftig
2fach verglaste Kunststofffenster

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen in den Alltag und einer insgesamt angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich Ziele innerhalb Sindelfingens sowie die umliegenden Städte effizient erreichen lassen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Spazierwege an. Kindergärten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was den Standort auch für Paare und Familien besonders attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,30 m² befindet sich im Erdgeschoss (stufenloser Zugang) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten im beliebten Sindelfinger Stadtteil Maichingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich als solide Wohnanlage in gewachsener Wohnlage. Die Wohnung bietet eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche praktische Abstellflächen im Alltag. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Größe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Über den zentralen Flur werden die privaten Wohnräume erschlossen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Familien, die Wert auf ausreichend Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, was insbesondere für Familien einen spürbaren Mehrwert im täglichen Zusammenleben bietet. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Da die Wohnung bereits frei steht, kann eine Renovierung unmittelbar nach dem Erwerb erfolgen. Zum Angebot gehören darüber hinaus eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Ausstattung - Aufzug - stufenloser Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss - Hausmeisterservice - Garage mit Licht und Strom (eigener Zähler) - Balkon überdacht, Ausrichtung Süd - Rollläden vorhanden - innenliegendes Bad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - abgeschlossene Küche - Abstellraum - eigener Keller - Fahrradkeller - Trockenräume im UG - Wohnung sanierungsbedürftig - 2fach verglaste Kunststofffenster Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen in den Alltag und einer insgesamt angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich Ziele innerhalb Sindelfingens sowie die umliegenden Städte effizient erreichen lassen. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Spazierwege an. Kindergärten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was den Standort auch für Paare und Familien besonders attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Wohnideen, 4 Zimmer-Wohnung mit Garage in Maichingen

Beschreibung

Ausstattung