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Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.119 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird das Angebot durch eine KFZ-Garage, die optional erworben werden kann und zusätzlichen Komfort sowie sicheren Stellplatz bietet.

Aufgrund der geringen Gebäudenutzfläche fällt das Objekt nicht unter die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), weshalb kein Energieausweis benötigt wird. -

Ausstattung Helles Appartement mit vielen Fensterflächen Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken Waschmaschinenanschluss im Bad Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden Moderne Küchenzeile (2023 erneuert) Voll ausgestattete Küche inkl. Ceranfeld und Elektrogeräte Überdachter Balkon (ca. 9,4 m²) mit Südost-Ausrichtung Großzügiger Speicherraum direkt über der Wohnung Speicher mit Laminatboden und Dachfenster Nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Internet-Anschluss und eigene Satellitenanlage

Lage Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses helle und geschmackvoll gestaltete Appartement überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Raumgefühl. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische Garderobennische. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert durch große Fensterflächen, edlen Parkettboden. Die moderne Küchenzeile wurde 2023 erneuert und ist vollständig ausgestattet – inklusive Cerankochfeld und sämtlicher wichtiger Elektrogeräte. Ein echtes Highlight ist der großzügige, ca. 9,4 m² große Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und eine angenehm ruhige Wohnlage. Besonders attraktiv: Direkt über der Wohnung befindet sich ein großzügiger Speicherraum mit Dachfenster und Laminatboden. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Atelier oder Gästezimmer – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine KFZ-Garage, die optional erworben werden kann und zusätzlichen Komfort sowie sicheren Stellplatz bietet. - Aufgrund der geringen Gebäudenutzfläche fällt das Objekt nicht unter die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), weshalb kein Energieausweis benötigt wird. - Ausstattung Helles Appartement mit vielen Fensterflächen Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken Waschmaschinenanschluss im Bad Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden Moderne Küchenzeile (2023 erneuert) Voll ausgestattete Küche inkl. Ceranfeld und Elektrogeräte Überdachter Balkon (ca. 9,4 m²) mit Südost-Ausrichtung Großzügiger Speicherraum direkt über der Wohnung Speicher mit Laminatboden und Dachfenster Nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Internet-Anschluss und eigene Satellitenanlage Lage Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen. Clever investieren. Sofort wohlfühlen.

Beschreibung

Ausstattung