Zentral-Bequem-Zuhause – mit Aufzug, im Herzen von Lenzkirch !

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79853

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.230 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung liegt über Eck und bietet neben etwas Weitblick vor allen Dingen, einen praktischen Grundriss. Ein besonderes Highlight in Lenzkirch ist der vorhandene Aufzug – eine echte Seltenheit vor Ort und ein großer Vorteil im Alltag. Besonders attraktiv für ältere oder körperlich beeinträchtigte Personen. Die Wohnung ist hell und freundlich. Der überdachte Balkon ein weiteres Plus. Im Wohnbereich sind Teppich- und Laminatböden verlegt. In der funktionalen Einbauküche sowie im Badezimmer, mit Badewanne, sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum. Besonders hervorzuheben sind zudem die hohen Rücklagen von über 100.000 €. Das bietet zusätzliche Sicherheit im Hinblick auf zukünftige Instandhaltungen und Investitionen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit für Kapitalanleger als auch für langfristig planende Eigennutzer interessant. Die Wohnung ist solide, muss nach dem Auszug der Familie jedoch in jedem Fall komplett renoviert werden.

Lage Die Wohnung in der Freiburger Straße 1 befindet sich in zentraler Lage mitten im Städtchen Lenzkirch und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Bäcker, Metzger, Restaurants, Rathaus, Bushaltestelle, Post, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (4. Etagen) und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Geschäfte, Cafés sowie ein reges Vereins- und Gemeindeleben machen Lenzkirch zu einem besonders lebenswerten Ort. Lenzkirch liegt im Herzen des Hochschwarzwaldes – genau zwischen Schluchsee, Titisee, Feldberg und der beeindruckenden Wutachschlucht. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges Die großen Vorteile sind, die zentrale Lage, der Aufzug und die guten Rücklagen. Im Haus befinden sich zudem ein Zahnarzt, ein Allgemeinarzt und ein Restaurant im Gewölbekeller. Was will man mehr? Das Mietverhältnis besteht seit vier Jahren und gilt als zuverlässig und stabil. Die Familie sucht bereits eine größere Wohnung. Gleichwohl ist eine Kündigung nur mit berechtigtem Eigenbedarf möglich.

Sie haben ihre Kaufpreisfinanzierung schon geprüft? Dann steht Ihrer Anfrage und einer Besichtigung nichts im Wege.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG, überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in Lenzkirch, sowie durch ein komfortables und barrierearmes Wohnkonzept. Dank Aufzug und ebenerdigem Zugang gelangen Sie ohne Treppen bequem in die Wohnung – ideal für alle Lebensphasen und besonders attraktiv als langfristiger Altersruhesitz. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnräume mit reizvollen Ausblicken in verschiedene Richtungen über den Ort. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein – bei jeder Wetterlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das gepflegte Wohnhaus, mit insgesamt 19 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten, wird zuverlässig von einer regionalen Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzte, Banken, Bushaltestelle sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die besonders attraktive Wohnlage im Zentrum von Lenzkirch. Ausstattung Die Wohnung liegt über Eck und bietet neben etwas Weitblick vor allen Dingen, einen praktischen Grundriss. Ein besonderes Highlight in Lenzkirch ist der vorhandene Aufzug – eine echte Seltenheit vor Ort und ein großer Vorteil im Alltag. Besonders attraktiv für ältere oder körperlich beeinträchtigte Personen. Die Wohnung ist hell und freundlich. Der überdachte Balkon ein weiteres Plus. Im Wohnbereich sind Teppich- und Laminatböden verlegt. In der funktionalen Einbauküche sowie im Badezimmer, mit Badewanne, sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum. Besonders hervorzuheben sind zudem die hohen Rücklagen von über 100.000 €. Das bietet zusätzliche Sicherheit im Hinblick auf zukünftige Instandhaltungen und Investitionen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit für Kapitalanleger als auch für langfristig planende Eigennutzer interessant. Die Wohnung ist solide, muss nach dem Auszug der Familie jedoch in jedem Fall komplett renoviert werden. Lage Die Wohnung in der Freiburger Straße 1 befindet sich in zentraler Lage mitten im Städtchen Lenzkirch und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Bäcker, Metzger, Restaurants, Rathaus, Bushaltestelle, Post, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (4. Etagen) und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Geschäfte, Cafés sowie ein reges Vereins- und Gemeindeleben machen Lenzkirch zu einem besonders lebenswerten Ort. Lenzkirch liegt im Herzen des Hochschwarzwaldes – genau zwischen Schluchsee, Titisee, Feldberg und der beeindruckenden Wutachschlucht. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Sonstiges Die großen Vorteile sind, die zentrale Lage, der Aufzug und die guten Rücklagen. Im Haus befinden sich zudem ein Zahnarzt, ein Allgemeinarzt und ein Restaurant im Gewölbekeller. Was will man mehr? Das Mietverhältnis besteht seit vier Jahren und gilt als zuverlässig und stabil. Die Familie sucht bereits eine größere Wohnung. Gleichwohl ist eine Kündigung nur mit berechtigtem Eigenbedarf möglich. Sie haben ihre Kaufpreisfinanzierung schon geprüft? Dann steht Ihrer Anfrage und einer Besichtigung nichts im Wege.