Exklusive Penthouse-Wohnung mit Traum-Dachterrasse und hochwertigem Wohnkomfort

Penthouse zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

692.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im dritten Obergeschoss vereint modernes Design, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf rund 129 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten spüren Sie das besondere Raumgefühl: Der einladende Flur bietet Platz für eine stilvolle Garderobe und führt direkt zu einem praktischen Abstellraum sowie einem eleganten Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 50 m² – ein offenes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnqualität perfekt vereint. Bodentiefe Fenster schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und führen direkt auf die beeindruckende Dachterrasse, die mit über 52 m² Fläche zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt.

Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon auf der Westseite, der von beiden Schlafzimmern zugänglich ist – ideal, um den Sonnenuntergang in privater Atmosphäre zu erleben.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 17 m² viel Platz für Ruhe und Rückzug. Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und flexibel nutzbar. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodentiefer Dusche, Badewanne und modernem Design.

Diese Penthouse-Wohnung vereint Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort, der zentrales Wohnen mit privater Wohlfühlatmosphäre verbindet.

Und da die Bauarbeiten bereits im vollen Gange sind, bedeutet das für Sie eine garantierte Ausführung des Projekts ohne Risiko durch eine Mindestverkaufsquote.

Als Kapitalanleger profitieren Sie darüber hinaus von den Steuervorteilen durch die degressive AfA.

Entdecken Sie das Bühler-Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten.

Ausstattung 3-Zimmer-Penthousewohnung:

Südostdachterrasse mit ca. 52 m²
Westbalkon mit ca. 11 m²
Zeitlose Sanitärausstattung
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
Separates WC
Überhohe Decken
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Abstellraum
Bodentiefe Fenster in 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Eiche Marken-Parkett
Aufzug vom UG in alle Geschosse
Energieeffizienzhaus 55

Lage Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch am Ufer der Brenz erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Schloss Giengen, das mit seiner schönen Architektur und den umliegenden Parkanlagen ein beliebtes Ziel für Besucher ist. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Giengen ist zudem für seine Nähe zur Natur bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Landschaft der Umgebung führen. In der direkten Umgebung finden diverse namhafte Unternehmen aus der Logistik, Industrie und Pharmazie. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B19 ist die Lage für Pendler sehr gut geeignet. Ulm und Aalen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im dritten Obergeschoss vereint modernes Design, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf rund 129 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spüren Sie das besondere Raumgefühl: Der einladende Flur bietet Platz für eine stilvolle Garderobe und führt direkt zu einem praktischen Abstellraum sowie einem eleganten Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 50 m² – ein offenes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnqualität perfekt vereint. Bodentiefe Fenster schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und führen direkt auf die beeindruckende Dachterrasse, die mit über 52 m² Fläche zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon auf der Westseite, der von beiden Schlafzimmern zugänglich ist – ideal, um den Sonnenuntergang in privater Atmosphäre zu erleben. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 17 m² viel Platz für Ruhe und Rückzug. Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und flexibel nutzbar. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodentiefer Dusche, Badewanne und modernem Design. Diese Penthouse-Wohnung vereint Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort, der zentrales Wohnen mit privater Wohlfühlatmosphäre verbindet. Und da die Bauarbeiten bereits im vollen Gange sind, bedeutet das für Sie eine garantierte Ausführung des Projekts ohne Risiko durch eine Mindestverkaufsquote. Als Kapitalanleger profitieren Sie darüber hinaus von den Steuervorteilen durch die degressive AfA. Entdecken Sie das Bühler-Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten. Ausstattung 3-Zimmer-Penthousewohnung: - Südostdachterrasse mit ca. 52 m² - Westbalkon mit ca. 11 m² - Zeitlose Sanitärausstattung - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen - Separates WC - Überhohe Decken - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Abstellraum - Bodentiefe Fenster in 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Eiche Marken-Parkett - Aufzug vom UG in alle Geschosse - Energieeffizienzhaus 55 Lage Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch am Ufer der Brenz erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Schloss Giengen, das mit seiner schönen Architektur und den umliegenden Parkanlagen ein beliebtes Ziel für Besucher ist. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Giengen ist zudem für seine Nähe zur Natur bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Landschaft der Umgebung führen. In der direkten Umgebung finden diverse namhafte Unternehmen aus der Logistik, Industrie und Pharmazie. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B19 ist die Lage für Pendler sehr gut geeignet. Ulm und Aalen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 692.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.200 €): 2.958 € / Monat
20% Eigenkapital (138.400 €): 2.630 € / Monat
30% Eigenkapital (207.600 €): 2.301 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 841 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Traum-Dachterrasse und hochwertigem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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