2-Zimmerwohnung mit lebenslangem Wohnrecht zur KAPITALANLAGE

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

175.500 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.375 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37843-4.007 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Das Bad/WC ist innenliegend und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum.

Lage Das Objekt liegt zentral, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 536,69 für die Wohnung und EUR 42,-- für den Tiefgaragenstellplatz, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 343,-- für die Wohnung und EUR 20,-- für den Tiefgaragenstellplatz, davon sind EUR 233,54 und EUR 3,66 umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für das Haus 12 EUR 177.426,23 und EUR 25.466,73 für die Tiefgarage.

WICHTIG: Die Mieter haben ein lebenslanges Wohnrecht und sind nicht auf Eigenbedarf kündbar..

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in Weil der Stadt im Schießrainweg, die insgesamt 38 Wohneinheiten umfasst. Die Gebäude wurden in den Jahren 1995 und 1996 errichtet und verfügen jeweils über vier Etagen. Alle Häuser sind an eine gemeinsame Tiefgarage angebunden, die insgesamt sechs Gebäude miteinander verbindet und den Bewohnern sichere sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet und bietet somit den Kapitalanlegern die Möglichkeit, die bestehenden Mietverhältnisse nahtlos fortzuführen und von sofortigen Mieteinnahmen zu profitieren. Die Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, der den Bewohnern einen attraktiven privaten Außenbereich ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnensemble in guter Lage von Weil der Stadt, das sowohl für Anleger als auch für Bewohner attraktive Rahmenbedingungen bietet. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37843-4.007 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Das Bad/WC ist innenliegend und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum. Lage Das Objekt liegt zentral, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 536,69 für die Wohnung und EUR 42,-- für den Tiefgaragenstellplatz, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 343,-- für die Wohnung und EUR 20,-- für den Tiefgaragenstellplatz, davon sind EUR 233,54 und EUR 3,66 umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für das Haus 12 EUR 177.426,23 und EUR 25.466,73 für die Tiefgarage. WICHTIG: Die Mieter haben ein lebenslanges Wohnrecht und sind nicht auf Eigenbedarf kündbar.. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.550 €): 750 € / Monat
20% Eigenkapital (35.100 €): 667 € / Monat
30% Eigenkapital (52.650 €): 584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung mit lebenslangem Wohnrecht zur KAPITALANLAGE

Beschreibung

Ausstattung