Zuhause auf zwei Ebenen – 3-Zimmer-Maisonette in Gärtringen-Rohrau!

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ca. 90 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | Tiefgaragenstellplatz*

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Wohntraum auf zwei Ebenen erfüllen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Bereits im Eingangsbereich wird die besondere Struktur der Wohnung deutlich: Hier befinden sich eine praktische Garderobe sowie der Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Auf dieser Ebene liegt eines der beiden Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne – ideal als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das obere Geschoss, das den Lebensmittelpunkt der Familie bildet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon – perfekt für eine kleine Auszeit im Alltag. Die separate Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand, ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und kann direkt weiter genutzt werden. Ebenfalls im oberen Stockwerk befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice eignet. Das zweite Badezimmer – ebenfalls auf dieser Ebene – ist mit einer Dusche ausgestattet und erleichtert den Alltag spürbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellbereich im Dachgeschoss bieten viel Platz für alles, was im Familienalltag benötigt wird. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz* rundet das Angebot ab.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen auf zwei Ebenen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 537 €. Davon entfallen ca. 235 € auf verbrauchsabhängige Kosten (Heizung sowie Warm- und Kaltwasser), die individuell nach Verbrauch abgerechnet werden. Die nicht verbrauchsabhängigen Kosten liegen somit bei ca. 302 € monatlich, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von ca. 35 €.

Kaufpreis: 249.000,00€ Tiefgaragenstellplatz*: 15.000€* Gesamtkaufpreis: 264.000,00€* Die Immobilie wird nur mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzverkauft.

Ausstattung

Ca. 90 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
Ideal für Familien
Insgesamt 2 Schlafzimmer
Badezimmer im unteren Stockwerk mit Badewanne
Badezimmer im oberen Stockwerk mit Dusche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Holz/ und Kunststofffenster Doppelverglast
Balkon
Einbauküche in gutem Zustand (im Kaufpreis enthalten)
Fliesenböden in Küche und Bädern
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Großer Kellerraum
Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
Tiefgaragenstellplatz*
Baujahr 1984
Zentrale Lage in Gärtringen-Rohrau

Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gärtringen-Rohrau, einem beliebten Teilort mit angenehmer Wohnstruktur und guter Infrastruktur. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten sowie Sportplätze sind bequem erreichbar. Weitere Schulen und Betreuungsangebote befinden sich im nahen Umfeld bzw. im Hauptort Gärtringen.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur S-Bahn-Station in Gärtringen. Diese ist in wenigen Kilometern bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Böblingen, Stuttgart und Herrenberg – ideal für Pendler. Auch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut, sodass Sie flexibel und schnell in der Region unterwegs sind. Die Nähe zu Böblingen, Herrenberg und Stuttgart macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Rohrau selbst verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Sonstiges Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm

oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Objektbeschreibung Ca. 90 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | Tiefgaragenstellplatz* Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Wohntraum auf zwei Ebenen erfüllen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Bereits im Eingangsbereich wird die besondere Struktur der Wohnung deutlich: Hier befinden sich eine praktische Garderobe sowie der Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Auf dieser Ebene liegt eines der beiden Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne – ideal als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das obere Geschoss, das den Lebensmittelpunkt der Familie bildet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon – perfekt für eine kleine Auszeit im Alltag. Die separate Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand, ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und kann direkt weiter genutzt werden. Ebenfalls im oberen Stockwerk befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice eignet. Das zweite Badezimmer – ebenfalls auf dieser Ebene – ist mit einer Dusche ausgestattet und erleichtert den Alltag spürbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellbereich im Dachgeschoss bieten viel Platz für alles, was im Familienalltag benötigt wird. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz* rundet das Angebot ab. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen auf zwei Ebenen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Das monatliche Hausgeld beträgt 537 €. Davon entfallen ca. 235 € auf verbrauchsabhängige Kosten (Heizung sowie Warm- und Kaltwasser), die individuell nach Verbrauch abgerechnet werden. Die nicht verbrauchsabhängigen Kosten liegen somit bei ca. 302 € monatlich, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von ca. 35 €. Kaufpreis: 249.000,00€ Tiefgaragenstellplatz*: 15.000€* Gesamtkaufpreis: 264.000,00€* *Die Immobilie wird nur mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz*verkauft. Ausstattung - Ca. 90 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - Ideal für Familien - Insgesamt 2 Schlafzimmer - Badezimmer im unteren Stockwerk mit Badewanne - Badezimmer im oberen Stockwerk mit Dusche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Holz/ und Kunststofffenster Doppelverglast - Balkon - Einbauküche in gutem Zustand (im Kaufpreis enthalten) - Fliesenböden in Küche und Bädern - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Großer Kellerraum - Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplatz* - Baujahr 1984 - Zentrale Lage in Gärtringen-Rohrau Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gärtringen-Rohrau, einem beliebten Teilort mit angenehmer Wohnstruktur und guter Infrastruktur. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten sowie Sportplätze sind bequem erreichbar. Weitere Schulen und Betreuungsangebote befinden sich im nahen Umfeld bzw. im Hauptort Gärtringen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur S-Bahn-Station in Gärtringen. Diese ist in wenigen Kilometern bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Böblingen, Stuttgart und Herrenberg – ideal für Pendler. Auch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut, sodass Sie flexibel und schnell in der Region unterwegs sind. Die Nähe zu Böblingen, Herrenberg und Stuttgart macht den Standort zusätzlich attraktiv. Rohrau selbst verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld. Sonstiges Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause auf zwei Ebenen – 3-Zimmer-Maisonette in Gärtringen-Rohrau!

Beschreibung

Ausstattung