Frisch sanierte Wohnung incl. Stellplatz, traumhafte, naturnahe Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31032

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 70 m² große Wohnung wurde umfassend und geschmackvoll saniert. Besonders hervorzuheben ist der durchgehend verlegte, hochwertige Vinylboden, der schwellenlos durch sämtliche Wohnräume führt und der Wohnung ein modernes, großzügiges Wohngefühl verleiht. Lediglich das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsflur.

Von hier aus gelangen Sie in:

das gemütliche Schlafzimmer,
die großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht und praktischer Speisekammer,
das moderne Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche und stilvollen Armaturen sowie
das helle und großzügige Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Ausstattung

ca. 70 m² Wohnfläche
hochwertig komplett sanierte Wohnung
durchgehender Vinylboden ohne Türschwellen
modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche
großzügige Wohnküche mit Speisekammer
großer, überdachter Balkon
eigener Kellerraum (ca. 15–20 m²) mit Fenster
PKW-Stellplatz
gepflegtes Achtfamilienhaus
Gas-Zentralheizung (vor kurzem erneuert)
keine Sanierungsstaus
sehr gute Bauqualität und hochwertige Dämmung

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 143,5 kWh/(m²·a)

Ausstattung Ausstattung

ca. 70 m² Wohnfläche
hochwertig komplett sanierte Wohnung
durchgehender Vinylboden ohne Türschwellen
modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche
großzügige Wohnküche mit Speisekammer
großer, überdachter Balkon
eigener Kellerraum (ca. 15–20 m²) mit Fenster
PKW-Stellplatz
gepflegtes Achtfamilienhaus
Gas-Zentralheizung (vor kurzem erneuert)
keine Sanierungsstaus
sehr gute Bauqualität und hochwertige Dämmung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Betheln der Stadt Gronau (Leine). Hier genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfeldes mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die Stadt.

Das Zentrum von Gronau (Leine) erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants sowie verschiedene Fach- und Allgemeinärzte. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie einer Realschule, einem Gymnasium und weiteren Bildungsangeboten im nahen Umfeld. Die reizvolle Landschaft des Leineberglands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Hildesheim, Hameln und Hannover. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. (Wikipedia)

Fazit

Eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertig sanierte Eigentumswohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Moderne Ausstattung, ein großzügiger Balkon, viel Stauraum sowie die hervorragende Pflege des gesamten Hauses machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Achtfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude wurde vom heutigen Eigentümer selbst als Bauherr errichtet und überzeugt bis heute durch seine solide Bauqualität sowie den hervorragenden Pflegezustand. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt – es bestehen keinerlei Sanierungsstaus. Die ca. 70 m² große Wohnung wurde umfassend und geschmackvoll saniert. Besonders hervorzuheben ist der durchgehend verlegte, hochwertige Vinylboden, der schwellenlos durch sämtliche Wohnräume führt und der Wohnung ein modernes, großzügiges Wohngefühl verleiht. Lediglich das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsflur. Von hier aus gelangen Sie in: * das gemütliche Schlafzimmer, * die großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht und praktischer Speisekammer, * das moderne Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche und stilvollen Armaturen sowie * das helle und großzügige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Ausstattung * ca. 70 m² Wohnfläche * hochwertig komplett sanierte Wohnung * durchgehender Vinylboden ohne Türschwellen * modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche * großzügige Wohnküche mit Speisekammer * großer, überdachter Balkon * eigener Kellerraum (ca. 15–20 m²) mit Fenster * PKW-Stellplatz * gepflegtes Achtfamilienhaus * Gas-Zentralheizung (vor kurzem erneuert) * keine Sanierungsstaus * sehr gute Bauqualität und hochwertige Dämmung Energieausweis * Energieeffizienzklasse: D * Energieträger: Gas * Heizungsart: Zentralheizung * Endenergiebedarf: 143,5 kWh/(m²·a) Ausstattung Ausstattung * ca. 70 m² Wohnfläche * hochwertig komplett sanierte Wohnung * durchgehender Vinylboden ohne Türschwellen * modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche * großzügige Wohnküche mit Speisekammer * großer, überdachter Balkon * eigener Kellerraum (ca. 15–20 m²) mit Fenster * PKW-Stellplatz * gepflegtes Achtfamilienhaus * Gas-Zentralheizung (vor kurzem erneuert) * keine Sanierungsstaus * sehr gute Bauqualität und hochwertige Dämmung Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Betheln der Stadt Gronau (Leine). Hier genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfeldes mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die Stadt. Das Zentrum von Gronau (Leine) erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants sowie verschiedene Fach- und Allgemeinärzte. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie einer Realschule, einem Gymnasium und weiteren Bildungsangeboten im nahen Umfeld. Die reizvolle Landschaft des Leineberglands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Hildesheim, Hameln und Hannover. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. (Wikipedia) Fazit Eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertig sanierte Eigentumswohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Moderne Ausstattung, ein großzügiger Balkon, viel Stauraum sowie die hervorragende Pflege des gesamten Hauses machen dieses Angebot besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH