Attraktive Maisonettewohnung mit Loggia, Aufzug und zwei Stellplätzen in bester Wohnlage von BB

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

485.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.533 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Wohnung selbst ist zur verkehrsberuhigten Matern-Feuerbacher-Straße ausgerichtet, die lediglich mit Schrittgeschwindigkeit (5 km/h) befahren wird und somit ein ruhiges Wohnumfeld bietet.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es verfügt über eine Wärmedämmung (Energieeffizienzklasse B), Fernwärmeversorgung sowie eine Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über: Personenaufzug barrierefreien Zugang zum Gebäude, Aufzug und zur Wohnung Tiefgarage Gemeinschaftsräume

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das wärmegedämmte Dach wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 106,55 m² und umfasst: vier Zimmer Loggia Badezimmer Gästebad mit Dusche Abstellraum Kellerraum zwei Pkw-Stellplätze

Bei der Wohnflächenberechnung wurden Schrägflächen anteilig, die Wendeltreppe sowie die Lufträume der beiden Dielen nicht berücksichtigt. Die Loggia wurde zur Hälfte angerechnet.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: Parkettboden im unteren Wohnbereich hochwertiger Bodenbelag im Obergeschoss Einbauküche mit gefliestem Boden, teilweise gefliesten Wänden und Ahornfronten großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschtisch separates Gästebad mit Duschkabine vollständig geflieste Sanitärbereiche elegante Wendeltreppe mit zentraler Metallsäule, Metallgeländer und Holzstufen

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2023) Erneuerung der Duschkabinen Modernisierung der Loggia einschließlich Neuverfliesung sowie Austausch von Fenster- und Türelementen Erneuerung der Wohnungseingangstür Zusätzliche Nutzflächen

Zur Wohnung gehören: ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ein Außenstellplatz im Innenhof ein separater Kellerraum mit ca. 7 m²

Den Bewohnern stehen außerdem gemeinschaftlich zur Verfügung: Waschmaschinenraum Trockenräume Fahrradraum

Die Wohnanlage wird professionell durch eine Immobilienverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 352,00 € und umfasst unter anderem: Verwaltungskosten Instandhaltung und Modernisierungen Reinigung der Gemeinschaftsflächen Müllentsorgung Kalt- und Warmwasserversorgung Abwassergebühren Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen

Die Instandhaltungsrücklagen befinden sich auf einem aktuellen und soliden Stand.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Freiburger Allee 73, 71034 Böblingen, im beliebten Ortsteil Diezenhalde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Über die B464 sowie die Böblinger Innenstadt besteht ein schneller Anschluss an die Bundesautobahn A81.

Die Städte und Einrichtungen der Region sind bequem erreichbar: Sindelfingen ca. 6 km Flughafen Stuttgart ca. 15 km Herrenberg ca. 15 km Hauptbahnhof Stuttgart ca. 20 km Tübingen ca. 20 km Reutlingen ca. 30 km

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich:

Kindergärten und Schulen das Lise-Meitner-Gymnasium Haus- und Facharztpraxen Apotheke physiotherapeutische Einrichtungen Kreissparkasse und Postfiliale Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt Kinderspielplätze und Bolzplatz Kinder- und Jugendtreff Sporthalle

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Böblinger Wald ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, der Naturpark Schönbuch in rund zwanzig Minuten.

Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung kurzfristig durchgeführt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Maisonettewohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in bevorzugter Wohnlage von Böblingen (Ortsteil Diezenhalde). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Wohnung selbst ist zur verkehrsberuhigten Matern-Feuerbacher-Straße ausgerichtet, die lediglich mit Schrittgeschwindigkeit (5 km/h) befahren wird und somit ein ruhiges Wohnumfeld bietet. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es verfügt über eine Wärmedämmung (Energieeffizienzklasse B), Fernwärmeversorgung sowie eine Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über: Personenaufzug barrierefreien Zugang zum Gebäude, Aufzug und zur Wohnung Tiefgarage Gemeinschaftsräume Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das wärmegedämmte Dach wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 106,55 m² und umfasst: vier Zimmer Loggia Badezimmer Gästebad mit Dusche Abstellraum Kellerraum zwei Pkw-Stellplätze Bei der Wohnflächenberechnung wurden Schrägflächen anteilig, die Wendeltreppe sowie die Lufträume der beiden Dielen nicht berücksichtigt. Die Loggia wurde zur Hälfte angerechnet. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: Parkettboden im unteren Wohnbereich hochwertiger Bodenbelag im Obergeschoss Einbauküche mit gefliestem Boden, teilweise gefliesten Wänden und Ahornfronten großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschtisch separates Gästebad mit Duschkabine vollständig geflieste Sanitärbereiche elegante Wendeltreppe mit zentraler Metallsäule, Metallgeländer und Holzstufen In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2023) Erneuerung der Duschkabinen Modernisierung der Loggia einschließlich Neuverfliesung sowie Austausch von Fenster- und Türelementen Erneuerung der Wohnungseingangstür Zusätzliche Nutzflächen Zur Wohnung gehören: ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ein Außenstellplatz im Innenhof ein separater Kellerraum mit ca. 7 m² Den Bewohnern stehen außerdem gemeinschaftlich zur Verfügung: Waschmaschinenraum Trockenräume Fahrradraum Die Wohnanlage wird professionell durch eine Immobilienverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 352,00 € und umfasst unter anderem: Verwaltungskosten Instandhaltung und Modernisierungen Reinigung der Gemeinschaftsflächen Müllentsorgung Kalt- und Warmwasserversorgung Abwassergebühren Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen Die Instandhaltungsrücklagen befinden sich auf einem aktuellen und soliden Stand. Lage Die Immobilie befindet sich in der Freiburger Allee 73, 71034 Böblingen, im beliebten Ortsteil Diezenhalde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Über die B464 sowie die Böblinger Innenstadt besteht ein schneller Anschluss an die Bundesautobahn A81. Die Städte und Einrichtungen der Region sind bequem erreichbar: Sindelfingen ca. 6 km Flughafen Stuttgart ca. 15 km Herrenberg ca. 15 km Hauptbahnhof Stuttgart ca. 20 km Tübingen ca. 20 km Reutlingen ca. 30 km Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich: Kindergärten und Schulen das Lise-Meitner-Gymnasium Haus- und Facharztpraxen Apotheke physiotherapeutische Einrichtungen Kreissparkasse und Postfiliale Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt Kinderspielplätze und Bolzplatz Kinder- und Jugendtreff Sporthalle Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Böblinger Wald ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, der Naturpark Schönbuch in rund zwanzig Minuten. Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann zeitnah bezogen werden. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung kurzfristig durchgeführt werden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonettewohnung mit Loggia, Aufzug und zwei Stellplätzen in bester Wohnlage von BB

Beschreibung

Ausstattung