Immobilien Seegerer: 2-Zi. Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in Bodolz

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

262.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.493 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon mit östlicher Ausrichtung, der angenehme Lichtverhältnisse bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Er ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Betriebssicherheit und Werterhaltung der Immobilie geleistet wurde.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Der Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Durch die getrennte Grundbuchführung bleibt die Nutzung flexibel – sowohl zur Eigennutzung als auch zur separaten Vermietung oder späteren Veräußerung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit rund 15 Jahren und wurde bislang stabil geführt. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wurde bereits eingeleitet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 200 € - davon entfallen 193 € auf die Wohnung und 7 € auf die Tiefgarage.

Ausstattung *Großer Balkon *Separate Küche *Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken *Großzügiges Schlafzimmer *Helles Wohnzimmer *eigenes Kellerabteil *Optionaler Erwerb einer Tiefgarage möglich (€ 15.000,-)

Lage Das Haus liegt fußläufig zu einem großen Einkaufsmarkt mit angeschlossenem Drogeriemarkt und ebenfalls fußläufig zum Bahnhof Enzisweiler. Zum Bodensee und dem wunderschönen Lindenhofpark mit ihren zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sind es nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad. Die Nähe zu Österreich und der Schweiz machen die Wohnung ebenfalls zu einer attraktiven Immobilie. Der Freizeitwert ist durch die fantastische See- und Bergwelt in der Umgebung also sehr hoch. Überhaupt ist die Wohnlage sehr praktisch als Ausgangslage nach Lindau (ca. 5 Auto-Fahrminuten nach Lindau-Aeschach) oder westwärts Richtung Wasserburg (ca. 3 Fahrminuten), Friedrichshafen (ca. 20 Fahrminuten). Bregenz/Österreich (ca. 15 Fahrminuten). Auffahrt auf die B31 neu bei Kressbronn ca. 10 Minuten, Auffahrt A96 bei Lindau-Weißensberg ca. 10 Minuten. Flughafen Friedrichshafen ca. 35-40 Minuten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme bzw. Exposé-Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse benötigen.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, entspricht 3,57% inkl. MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).

Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich zu diesem Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung finden Sie unter: https://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/

Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung in 88131 Bodolz. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 62 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten, gewachsenen Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon mit östlicher Ausrichtung, der angenehme Lichtverhältnisse bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Er ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Betriebssicherheit und Werterhaltung der Immobilie geleistet wurde. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Der Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Durch die getrennte Grundbuchführung bleibt die Nutzung flexibel – sowohl zur Eigennutzung als auch zur separaten Vermietung oder späteren Veräußerung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit rund 15 Jahren und wurde bislang stabil geführt. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wurde bereits eingeleitet. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 € - davon entfallen 193 € auf die Wohnung und 7 € auf die Tiefgarage. Ausstattung *Großer Balkon *Separate Küche *Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken *Großzügiges Schlafzimmer *Helles Wohnzimmer *eigenes Kellerabteil *Optionaler Erwerb einer Tiefgarage möglich (€ 15.000,-) Lage Das Haus liegt fußläufig zu einem großen Einkaufsmarkt mit angeschlossenem Drogeriemarkt und ebenfalls fußläufig zum Bahnhof Enzisweiler. Zum Bodensee und dem wunderschönen Lindenhofpark mit ihren zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sind es nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad. Die Nähe zu Österreich und der Schweiz machen die Wohnung ebenfalls zu einer attraktiven Immobilie. Der Freizeitwert ist durch die fantastische See- und Bergwelt in der Umgebung also sehr hoch. Überhaupt ist die Wohnlage sehr praktisch als Ausgangslage nach Lindau (ca. 5 Auto-Fahrminuten nach Lindau-Aeschach) oder westwärts Richtung Wasserburg (ca. 3 Fahrminuten), Friedrichshafen (ca. 20 Fahrminuten). Bregenz/Österreich (ca. 15 Fahrminuten). Auffahrt auf die B31 neu bei Kressbronn ca. 10 Minuten, Auffahrt A96 bei Lindau-Weißensberg ca. 10 Minuten. Flughafen Friedrichshafen ca. 35-40 Minuten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme bzw. Exposé-Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse benötigen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, entspricht 3,57% inkl. MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich zu diesem Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung finden Sie unter: https://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/ Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.