Zentrumsnah wohnen in Hildesheim: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und viel Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31135

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Ein Balkon mit 3,22  m² bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das kleine Arbeits- oder Esszimmer sind mit originalem Stäbchenparkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit Teppichboden. Küche, Bad und Flur sind gefliest, wobei die Fliesen im Flurbereich bereits modernisiert wurden. Teilweise verleihen Holzvertäfelungen an den Dachschrägen der Wohnung ein warmes und wohnliches Ambiente.

Die Gasbrennwerttherme aus 2015 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Wohnangebot mit Gestaltungspotenzial.

Objektbeschreibung auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 93 m²
Dachgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus
3 Zimmer + kleines Arbeits- oder Esszimmer
Küche und Bad gefliest
Flur mit gefliesten Bodenflächen
Originales Stäbchenparkett im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
Teppichboden im Schlafzimmer
Heizung: Gasbrennwerttherme (2015)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Balkon

Gepflegter Zustand, überwiegend der Baujahrausstattung entsprechend

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den originalen Charme des Baujahres 1964. Die Sanitäreinrichtungen in Bad und WC sind funktional und gepflegt. Die Innentüren bestehen aus satiniertem Glas und wurden vor einigen Jahren erneuert.

Im Wohnbereich und einem weiteren Zimmer ist originales Stäbchenparkett verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Küche, Bad und Flur sind gepflegt gefliest. Teilweise sind Wand- und Deckenflächen, besonders an den Dachschrägen, mit Holzvertäfelungen gestaltet, die der Wohnung ein wohnliches, warmes Ambiente verleihen.

Ein Teil der Fenster wurde vor etwa 25 Jahren durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt; zur Straßenseite sind noch die Originalfenster erhalten.
Die Gasbrennwerttherme wurde 2015 erneuert, inklusive des Gasbrenners im Keller, und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bezugsfertig und bietet zugleich Gestaltungsspielraum, um persönliche Akzente zu setzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und gefragter Wohnlage von Hildesheim. Die Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Hildesheim Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und verbindet die Stadt regelmäßig mit umliegenden Zentren wie Hannover oder Braunschweig. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazierwege entlang der Innerste. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Praktisch und komfortabel: Die Wohnung bietet sowohl einen eigenen Keller- als auch einen Dachbodenraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Highlight ist die großzügige Garage, die nicht nur Platz für Ihren Pkw bietet, sondern auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Für Besucher oder einen zweiten Pkw steht direkt vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Zum Grundstück gehört zudem ein gemeinschaftlicher Garten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten aus dem Baujahr 1964. Auf ca. 93  m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem zusätzlichen kleinen Zimmer, ideal als Arbeits- oder Esszimmer nutzbar. Ein Balkon mit 3,22  m² bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das kleine Arbeits- oder Esszimmer sind mit originalem Stäbchenparkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit Teppichboden. Küche, Bad und Flur sind gefliest, wobei die Fliesen im Flurbereich bereits modernisiert wurden. Teilweise verleihen Holzvertäfelungen an den Dachschrägen der Wohnung ein warmes und wohnliches Ambiente. Die Gasbrennwerttherme aus 2015 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Wohnangebot mit Gestaltungspotenzial. Objektbeschreibung auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 93 m² - Dachgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus - 3 Zimmer + kleines Arbeits- oder Esszimmer - Küche und Bad gefliest - Flur mit gefliesten Bodenflächen - Originales Stäbchenparkett im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer - Teppichboden im Schlafzimmer - Heizung: Gasbrennwerttherme (2015) - Warmwasser: Durchlauferhitzer - Balkon Gepflegter Zustand, überwiegend der Baujahrausstattung entsprechend Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den originalen Charme des Baujahres 1964. Die Sanitäreinrichtungen in Bad und WC sind funktional und gepflegt. Die Innentüren bestehen aus satiniertem Glas und wurden vor einigen Jahren erneuert. Im Wohnbereich und einem weiteren Zimmer ist originales Stäbchenparkett verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Küche, Bad und Flur sind gepflegt gefliest. Teilweise sind Wand- und Deckenflächen, besonders an den Dachschrägen, mit Holzvertäfelungen gestaltet, die der Wohnung ein wohnliches, warmes Ambiente verleihen. - Ein Teil der Fenster wurde vor etwa 25 Jahren durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt; zur Straßenseite sind noch die Originalfenster erhalten. - Die Gasbrennwerttherme wurde 2015 erneuert, inklusive des Gasbrenners im Keller, und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bezugsfertig und bietet zugleich Gestaltungsspielraum, um persönliche Akzente zu setzen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und gefragter Wohnlage von Hildesheim. Die Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Hildesheim Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und verbindet die Stadt regelmäßig mit umliegenden Zentren wie Hannover oder Braunschweig. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazierwege entlang der Innerste. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Praktisch und komfortabel: Die Wohnung bietet sowohl einen eigenen Keller- als auch einen Dachbodenraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Highlight ist die großzügige Garage, die nicht nur Platz für Ihren Pkw bietet, sondern auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Für Besucher oder einen zweiten Pkw steht direkt vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Zum Grundstück gehört zudem ein gemeinschaftlicher Garten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.