Hervorragend geschnittene Wohnung zum selbst einziehen oder vermieten

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle und offen gestaltete Wohnung mit kleinem Balkon und kann entweder sofort bezogen werden oder als solide Kapitalanlage vermietet werden.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon und einem hervorragend sanierten Badezimmer.

Alle Schlafzimmer sind sehr großzügig und hell geschnitten. Sämtliche Zimmer sind über einen Flur erreichbar. Durch diese Aufteilung werden die 80qm der Wohnung ideal ausgenutzt.

Die Wohnung eignet sich entweder ideal zur Vermietung oder auch sehr gut für Familien oder Paare. Diese helle und charmante Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerraum sowie einen eigenen, Stellplatz direkt vor dem Haus.

Sanierungen / Renovierungen

2018 Strom
2018 Wasserleitungen
2018 Neue Fenster (Dreifach Verglast)
2018 Dach neu gedeckt
2018 Neues Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in Leonberg-Höfingen. In wenigen Minuten haben Sie dort einen EDEKA, Lidl und die S-Bahn (S6) nach Stuttgart

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Leonberg-Höfingen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt von Leonberg als auch umliegende Städte wie Stuttgart schnell erreicht werden können. Auch für Pendler ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn ein großer Vorteil.

Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks. Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander.

1 Minute zu EDEKA und Lidl 1 Minute zum Bäcker 10 Minuten zur S-Bahn (S6)

Sonstiges Reduzierte Maklerprovision

Objektbeschreibung Die helle und offen gestaltete Wohnung mit kleinem Balkon und kann entweder sofort bezogen werden oder als solide Kapitalanlage vermietet werden. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon und einem hervorragend sanierten Badezimmer. Alle Schlafzimmer sind sehr großzügig und hell geschnitten. Sämtliche Zimmer sind über einen Flur erreichbar. Durch diese Aufteilung werden die 80qm der Wohnung ideal ausgenutzt. Die Wohnung eignet sich entweder ideal zur Vermietung oder auch sehr gut für Familien oder Paare. Diese helle und charmante Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerraum sowie einen eigenen, Stellplatz direkt vor dem Haus. Sanierungen / Renovierungen - 2018 Strom - 2018 Wasserleitungen - 2018 Neue Fenster (Dreifach Verglast) - 2018 Dach neu gedeckt - 2018 Neues Badezimmer Die Wohnung befindet sich in Leonberg-Höfingen. In wenigen Minuten haben Sie dort einen EDEKA, Lidl und die S-Bahn (S6) nach Stuttgart Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Leonberg-Höfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt von Leonberg als auch umliegende Städte wie Stuttgart schnell erreicht werden können. Auch für Pendler ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn ein großer Vorteil. Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks. Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander. 1 Minute zu EDEKA und Lidl 1 Minute zum Bäcker 10 Minuten zur S-Bahn (S6) Sonstiges Reduzierte Maklerprovision

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hervorragend geschnittene Wohnung zum selbst einziehen oder vermieten

Beschreibung

Ausstattung