2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Woltersdorf · 15569

Kaufpreis

223.200 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt mit bodentiefen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Der funktionale Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche, wodurch die Wohnung besonders alltagstauglich ist.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Hochwertiger Vinylboden sowie glatt gespachtelte Wände verleihen der gesamten Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und unterstreichen den gepflegten, modernisierten Gesamteindruck.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten, die durch ihr harmonisches Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft und ein laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum überzeugt. Ein weiterer Komfortfaktor ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310,33 €.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Dank der hochwertigen Ausstattung, der lichtdurchfluteten Wohnräume und der ruhigen Lage innerhalb der Wohnanlage bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial suchen.

Ausstattung ・Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ・Baujahr 1997 ・Ca. 64,01 m² Wohnfläche ・Zwei gut geschnittene Zimmer ・Großzügiges Schlafzimmer ・Durchdachter und funktionaler Grundriss ・Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen ・Balkon mit angenehmer Außenfläche ・Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigem Raumgefühl ・Moderne Einbauküche ・Badezimmer ・Hochwertiger Vinylboden ・Glatt gespachtelte Wände ・Modernisierter und gepflegter Zustand ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Wohneinheiten ・Ruhige und angenehme Nachbarschaft ・Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum ・Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Zentralheizung ・Energieeffizienzklasse D ・Monatliches Hausgeld ca. 310,33 € ・Sofort bezugsfrei

Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, heller Wohnatmosphäre und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 64,01 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt mit bodentiefen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das großzügige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Der funktionale Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche, wodurch die Wohnung besonders alltagstauglich ist. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Hochwertiger Vinylboden sowie glatt gespachtelte Wände verleihen der gesamten Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und unterstreichen den gepflegten, modernisierten Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten, die durch ihr harmonisches Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft und ein laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum überzeugt. Ein weiterer Komfortfaktor ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310,33 €. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Dank der hochwertigen Ausstattung, der lichtdurchfluteten Wohnräume und der ruhigen Lage innerhalb der Wohnanlage bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial suchen. Ausstattung ・Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ・Baujahr 1997 ・Ca. 64,01 m² Wohnfläche ・Zwei gut geschnittene Zimmer ・Großzügiges Schlafzimmer ・Durchdachter und funktionaler Grundriss ・Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen ・Balkon mit angenehmer Außenfläche ・Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigem Raumgefühl ・Moderne Einbauküche ・Badezimmer ・Hochwertiger Vinylboden ・Glatt gespachtelte Wände ・Modernisierter und gepflegter Zustand ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Wohneinheiten ・Ruhige und angenehme Nachbarschaft ・Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum ・Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Zentralheizung ・Energieeffizienzklasse D ・Monatliches Hausgeld ca. 310,33 € ・Sofort bezugsfrei Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.