Reetdachkate DHH in Bredenbek, 9min nach Kiel und Rendsburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bredenbek · 24796

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: vieles kam neu, so haben wir u.a. dermassen gut gedämmt, dass es Fotos gibt, die zeigen wie gut das Haus im Verglich zur DHH direkt nebenan gedämmt ist. Das Reetdach haben wir mit weiteren 160mm Wolle gedämmt, die Aussenwand vorne ( Windseite ) mit 60mm, alle Zwischenwände mit 160mm, sodass wir in der Lage waren das komplette Haus über 1 Kaminofen zu beheizen und die Heizungen gar nicht brauchten

Lage Das Haus liegt leicht ausserhalb des Ortes Bredenbek, gehört aber postalisch zu Bredenbek. Nähe Autobahnauffahrt und der fabrik Hahn & Co, die allerdings nur Faserstof herstellt, also vollkommen chemiefrei arbeitet Man ist sehr flott an der Bushaltestelle und am Bahnhof Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

wir haben zwischen 2012 und 2022 in der Immobilie unsere beiden Kinder grossgezogen und hatten eine sehr gute Zeit, besonders in Zeiten von Corona war der große Garten ein echter Gamechanger. zwischen 2022-2025 haben wir vermietet und 1400€ Kaltmiete bekommen, trotzdem freuen wir uns auf eine Familie mit Kindern statt jmd der das als Investitionsobjekt sieht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Reetdachkate ( hiess damals Kreuzkate ) in Bredenbek zu verkaufen. OHNE Makler, provisionsfrei. 115qm WF, 600qm Garten, 2 Kamine aber Anschlüsse für 4 Kaminöfen vorhanden. Bei Kauf in 2012 kam folkgendes NEU: Reetdach ( 40cm Überstand und neue sehr stabile Lattung ) vom Fachbetrieb Dowers 2 Kaminöfen ( Spartherm im Wohnzimmer mit 8kw - Made in BRD ) und oben ein sehr guter dänischer Kaminofen - wie erwähnt sind bis zu 4 Kaminöfenanschlüsse erlaubt Alle Zu - und Abwasserleitungen neu Gastherme von Vaillant inkl Speicher und alle Heizkörper neu vom Fachbetrieb Hansen Terasse 4 x 6m mit Markise, Strom - und TV Anschluss ( z.b. zum WM schauen sobalkd wir wieder echten Fussball spielen ) Alle Stromleitungen und der Anschluss inkl Verteilerkasten, ausserdem Hauptwasseranschluss 4 Carports ( habe viel drunter gearbeitet, meine Ehefrau trocknete Wäsche darunter Große neue Auffahrt ( extra dicke Pflastersteine, weil ich schweres Gerät in VW Bussen transportiert habe Fenster oben neu für die ebenfalls neu geschaffenen Gauben ( vom Dachdecker Dowers ) Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: vieles kam neu, so haben wir u.a. dermassen gut gedämmt, dass es Fotos gibt, die zeigen wie gut das Haus im Verglich zur DHH direkt nebenan gedämmt ist. Das Reetdach haben wir mit weiteren 160mm Wolle gedämmt, die Aussenwand vorne ( Windseite ) mit 60mm, alle Zwischenwände mit 160mm, sodass wir in der Lage waren das komplette Haus über 1 Kaminofen zu beheizen und die Heizungen gar nicht brauchten Lage Das Haus liegt leicht ausserhalb des Ortes Bredenbek, gehört aber postalisch zu Bredenbek. Nähe Autobahnauffahrt und der fabrik Hahn & Co, die allerdings nur Faserstof herstellt, also vollkommen chemiefrei arbeitet Man ist sehr flott an der Bushaltestelle und am Bahnhof Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden wir haben zwischen 2012 und 2022 in der Immobilie unsere beiden Kinder grossgezogen und hatten eine sehr gute Zeit, besonders in Zeiten von Corona war der große Garten ein echter Gamechanger. zwischen 2022-2025 haben wir vermietet und 1400€ Kaltmiete bekommen, trotzdem freuen wir uns auf eine Familie mit Kindern statt jmd der das als Investitionsobjekt sieht Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 104 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Reetdachkate DHH in Bredenbek, 9min nach Kiel und Rendsburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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