Ihr neues Zuhause: Ruhe, Raum und zeitlose Eleganz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bredenbek · 24796

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.766 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Großzügigkeit: Ein einladender, überdachter Eingangsbereich, ein gut ausgestattetes Gäste-WC, eine funktionale Einbauküche mit angrenzendem (Ess-)Zimmer, das mit Stäbchenparkett ausgestattete Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2025 komplett saniertes Duschbad bilden bereits die Grundlage für entspanntes Wohnen. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kaminofen und mit Zugang zur sonnigen, überdachten Südterrasse (ca. 28 m²) und der gemütliche Wintergarten (ca. 22 m²), ebenfalls mit Kaminofen, bilden das wohnliche Herzstück des Hauses.

Im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Vollbad punktet durch Funktionalität und Geräumigkeit und eine Loggia bietet die Möglichkeit, die Sonne über lange Zeit des Jahres zu genießen. Ein Flur sowie eine Küche mit funktionaler EBK runden die Vollständigkeit des Geschosses ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss erwarten Sie, neben dem Flur, zwei wohnlich gestaltete Nutzräume. Diese bieten sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Werkstatträume an, ganz nach Ihren individuellen Anforderungen. Weitere Räumlichkeiten sind die Waschküche, ein Heizungskeller und der Haustechnikraum, welcher die Technik für die PV-Anlage beheimatet. Von hier gelangt man anhand des äußeren Kelleraufgangs zum hinteren Bereich des Gartens.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Teils edles Stäbchenparkett, teils Fußbodenheizung, drei moderne Kaminöfen, moderne Kunststofffenster, Glasfaseranschluss, PV-Anlage, Brauchwasserkollektoren und eine moderne Heizungsanlage samt Energiespartechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das ca. 1.270 m² große Grundstück ist ein Highlight für sich. Der liebevoll angelegte Garten mit hübschen Blumenbeeten, einem schicken Gartenhaus und viel Grünfläche schafft eine einzigartige, parkähnliche Atmosphäre. Ein großer Schuppen mit Holzlagerraum bietet praktische Zusatz- und Arbeitsflächen. Die breite, gepflasterte Auffahrt führt zur erweiterten Doppelgarage mit elektrischem Tor und Werkstattbereich.

Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Weitläufigkeit vereint – ideal für Alle, die das Besondere suchen.

Aktuell ist das Dachgeschoss vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 500,- € (kalt). Der jetzige Mieter wartet auf die Fertigstellung eines auf dem angrenzenden Grundstück geplanten Neubaus. Es muß sichergestellt sein, dass der Mieter bis zur Fertigstellung des neuen Objekts in der Dachgeschoßwohnung wohnen bleiben kann.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage
Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
Hobbyraum im KG mit Heizkörper
teilweise elektrische Rollläden
Kaminofen

Lage Das landwirtschaftlich geprägte Bredenbek hat ca. 1550 Einwohner und bietet Ihnen nicht nur einen Ort mit einer guten Infrastruktur, sondern auch eine lebendige Gemeinde, die viel Wert auf Gemeinschaft legt. Gelegen zwischen Rendsburg und Kiel überzeugt die Gemeinde mit der Nähe zum Westensee und dem Nord-Ostsee-Kanal als Naherholungsgebiete. Die Versorgung der Ortschaft mit Lebensmitteln ist durch einen Supermarkt, einen Hofladen und ein Restaurant gegeben, die ärztliche Versorgung durch einen Allgemeinarzt, eine Praxis für Physiotherapie und einen ambulanten Pflegedienst. Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, Jugend Club und verschiedene Vereine sorgen für ein familienfreundliches Umfeld und die Bahn- und Busverbindungen, sowie die Nähe zur A210 bieten gute Verkehrsverbindungen in die Region.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet das, wonach viele suchen: Viel Platz, Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnlich gepflegtes Umfeld. Auf rund 164 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das durchdacht modernisiert wurde und heute in einem hervorragenden technischen wie optischen Zustand überzeugt. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Großzügigkeit: Ein einladender, überdachter Eingangsbereich, ein gut ausgestattetes Gäste-WC, eine funktionale Einbauküche mit angrenzendem (Ess-)Zimmer, das mit Stäbchenparkett ausgestattete Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2025 komplett saniertes Duschbad bilden bereits die Grundlage für entspanntes Wohnen. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kaminofen und mit Zugang zur sonnigen, überdachten Südterrasse (ca. 28 m²) und der gemütliche Wintergarten (ca. 22 m²), ebenfalls mit Kaminofen, bilden das wohnliche Herzstück des Hauses. Im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Vollbad punktet durch Funktionalität und Geräumigkeit und eine Loggia bietet die Möglichkeit, die Sonne über lange Zeit des Jahres zu genießen. Ein Flur sowie eine Küche mit funktionaler EBK runden die Vollständigkeit des Geschosses ab. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss erwarten Sie, neben dem Flur, zwei wohnlich gestaltete Nutzräume. Diese bieten sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Werkstatträume an, ganz nach Ihren individuellen Anforderungen. Weitere Räumlichkeiten sind die Waschküche, ein Heizungskeller und der Haustechnikraum, welcher die Technik für die PV-Anlage beheimatet. Von hier gelangt man anhand des äußeren Kelleraufgangs zum hinteren Bereich des Gartens. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Teils edles Stäbchenparkett, teils Fußbodenheizung, drei moderne Kaminöfen, moderne Kunststofffenster, Glasfaseranschluss, PV-Anlage, Brauchwasserkollektoren und eine moderne Heizungsanlage samt Energiespartechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das ca. 1.270 m² große Grundstück ist ein Highlight für sich. Der liebevoll angelegte Garten mit hübschen Blumenbeeten, einem schicken Gartenhaus und viel Grünfläche schafft eine einzigartige, parkähnliche Atmosphäre. Ein großer Schuppen mit Holzlagerraum bietet praktische Zusatz- und Arbeitsflächen. Die breite, gepflasterte Auffahrt führt zur erweiterten Doppelgarage mit elektrischem Tor und Werkstattbereich. Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Weitläufigkeit vereint – ideal für Alle, die das Besondere suchen. Aktuell ist das Dachgeschoss vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 500,- € (kalt). Der jetzige Mieter wartet auf die Fertigstellung eines auf dem angrenzenden Grundstück geplanten Neubaus. Es muß sichergestellt sein, dass der Mieter bis zur Fertigstellung des neuen Objekts in der Dachgeschoßwohnung wohnen bleiben kann. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss (schnelles Internet) - Hobbyraum im KG mit Heizkörper - teilweise elektrische Rollläden - Kaminofen Lage Das landwirtschaftlich geprägte Bredenbek hat ca. 1550 Einwohner und bietet Ihnen nicht nur einen Ort mit einer guten Infrastruktur, sondern auch eine lebendige Gemeinde, die viel Wert auf Gemeinschaft legt. Gelegen zwischen Rendsburg und Kiel überzeugt die Gemeinde mit der Nähe zum Westensee und dem Nord-Ostsee-Kanal als Naherholungsgebiete. Die Versorgung der Ortschaft mit Lebensmitteln ist durch einen Supermarkt, einen Hofladen und ein Restaurant gegeben, die ärztliche Versorgung durch einen Allgemeinarzt, eine Praxis für Physiotherapie und einen ambulanten Pflegedienst. Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, Jugend Club und verschiedene Vereine sorgen für ein familienfreundliches Umfeld und die Bahn- und Busverbindungen, sowie die Nähe zur A210 bieten gute Verkehrsverbindungen in die Region. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 184 m²
Grundstücksfläche: 1.270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ihr neues Zuhause: Ruhe, Raum und zeitlose Eleganz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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