Traumhafte 5 Zi.-Whg. mit Panoramablick, großem Garten und Bestlage am Lorettoberg.

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79249

Kaufpreis

1.545.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

10.032 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen am Lorettoberg entstehen insgesamt vier exklusive Wohneinheiten in moderner Architektur, verbunden mit dem Komfort einer hauseigenen Tiefgarage.

Die Kombination aus Panoramalage, urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Raum Freiburg. Das Konzept nimmt die Vorzüge dieser einzigartigen Panoramalage mit auf und richtet sich vorwiegend nach Süden und Westen aus. Weitläufige Balkone und Terrassen gehen mit großflächigen Glasfronten einher und bringen auf diese Weise Natur und Weite ins Gebäudeinnere.

Die gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik sind hier selbstverständlich. Kein Einsatz von fossilen Energieträgern, barrierearmes Wohnen und eine exklusive Badausstattung spiegeln den Zeitgeist wider. Bodentiefe Fenster, Balkone, Dach- und Gartenterrassen unterstreichen ein modernes Lebensgefühl.

Der Baubeginn ist geplant auf Mitte/Ende 2026 und die Fertigstellung Ende 2027.

Überblick der geplanten Wohneinheiten

Wohnung W1: 2 Zimmer 49,92m2 Wfl. (1.OG) Wohnung W2: 2 Zimmer 66,28m2 Wfl. (1. OG) Wohnung W3: 5 Zimmer 154,33m2 Wfl. (2. OG) Wohnung W4: 5 Zimmer 135,80m2 Wfl. (1.+ 2. DG)

Optionale Zusammenlegung Whg. W1+W2: 4 Zimmer 135,21m2 Wfl. (1.OG)

Wir freue uns, Ihnen dieses besondere Projekt vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen ab sofort für Ihre Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Beratungsgesprächs persönlich zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung

Sicherheit

Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstüre
gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

Barrierearmes Wohnen

Rollstuhlgerechter Aufzug in alle Wohnebenen
ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich
Wohnungen teilweise barrierefrei

Nachhaltigkeit (Energiekonzept)

Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster
Luft-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage

Badausstattung

hochwertige Sanitäreinrichtungen
Handtuchwärmekörper mit Heizpatrone
Fußbodenheizung
bodenebene Dusche

Digitalisierung

Anschlussdosen für Internet/Telefon und Streaming TV in allen Wohn- und Schlafräumen

Komfort

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
komfortable lichte Raumhöhe
bodentiefe Fenster für viel Licht in den Wohnungen
elegante Fußbodenbeläge/Einstab-Parkett
elektrische Rollläden und Jalousien

Lage Wohnlage und direktes Umfeld

In attraktiver Aussichtslage von Merzhausen auf der Westseite des Lorettobergs, schweifen die Blicke zum Schönberg im Süden, zur Rheinebene im Westen und nach Freiburg im Norden.

Merzhausen verbindet die urbane Nähe zu Freiburg mit der naturnahen Lage im Hexental. Städtische Infrastruktur, ländliche Idylle und exzellente Anbindung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Kultur, Sport und Freizeit

Die Lage im Dreiländereck, das milde Klima und eine Landschaft mit großer Vielfalt machen Freiburg zu einem Paradies für Aktive. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, mit den Skiern oder auf Schlittschuhen, die Schwarzwaldmetropole bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.

Ein gut ausgebautes Streckennetz führt begeisterte Wanderer durch die Landschaft des Schwarzwaldes, vorbei an atemberaubenden Lichtungen, die einen Ausblick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen gewähren. Städtische Kulturangebote sind binnen weniger Minuten erreichbar und Museen von Weltrang in nur 45 Minuten Fahrzeit.

Merzhausen ist mit seinen ca. 5600 Einwohnern eine moderne Gemeinde und profitiert von der direkten Anbindung nach Freiburg. Große Vereine, das BürgerBad oder das FORUM Merzhausen als Kultur- und Bürgerhaus zeugen von einer lebendigen Gemeinde am Anfang des Hexentals.

Sonstiges Beratung und provisionsfreier Vertrieb durch:

Tel.: 07665/ 934 58 299 Benzstraße 22 79232 March-Hugstetten www.projektbau-freiburg.de

Die grafischen Darstellungen, Illustrationen und Visualisierungen dienen dazu, Ihnen einen Eindruck über unser Projekt zu vermitteln. Einen Anspruch auf absolute Detailtreue kann demnach nicht gewährleistet werden. Genaue Details können nur aus den Architektenplänen entnommen oder aus der separat erhältlichen Baubeschreibung herausgelesen werden. Möblierungen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und sind im Angebot nicht enthalten. Die Balkone und Terrassen fließen zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung ein. Die Flächenangaben sind zudem circa-Angaben und können erst mit der Fertigstellung des Objektes genau ermittelt werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen am Lorettoberg entstehen insgesamt vier exklusive Wohneinheiten in moderner Architektur, verbunden mit dem Komfort einer hauseigenen Tiefgarage. Die Kombination aus Panoramalage, urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Raum Freiburg. Das Konzept nimmt die Vorzüge dieser einzigartigen Panoramalage mit auf und richtet sich vorwiegend nach Süden und Westen aus. Weitläufige Balkone und Terrassen gehen mit großflächigen Glasfronten einher und bringen auf diese Weise Natur und Weite ins Gebäudeinnere. Die gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik sind hier selbstverständlich. Kein Einsatz von fossilen Energieträgern, barrierearmes Wohnen und eine exklusive Badausstattung spiegeln den Zeitgeist wider. Bodentiefe Fenster, Balkone, Dach- und Gartenterrassen unterstreichen ein modernes Lebensgefühl. Der Baubeginn ist geplant auf Mitte/Ende 2026 und die Fertigstellung Ende 2027. Überblick der geplanten Wohneinheiten Wohnung W1: 2 Zimmer 49,92m2 Wfl. (1.OG) Wohnung W2: 2 Zimmer 66,28m2 Wfl. (1. OG) Wohnung W3: 5 Zimmer 154,33m2 Wfl. (2. OG) Wohnung W4: 5 Zimmer 135,80m2 Wfl. (1.+ 2. DG) Optionale Zusammenlegung Whg. W1+W2: 4 Zimmer 135,21m2 Wfl. (1.OG) Wir freue uns, Ihnen dieses besondere Projekt vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen ab sofort für Ihre Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Beratungsgesprächs persönlich zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung Sicherheit - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - 3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstüre - gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage Barrierearmes Wohnen - Rollstuhlgerechter Aufzug in alle Wohnebenen - ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich - Wohnungen teilweise barrierefrei Nachhaltigkeit (Energiekonzept) - Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster - Luft-Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage Badausstattung - hochwertige Sanitäreinrichtungen - Handtuchwärmekörper mit Heizpatrone - Fußbodenheizung - bodenebene Dusche Digitalisierung - Anschlussdosen für Internet/Telefon und Streaming TV in allen Wohn- und Schlafräumen Komfort - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - komfortable lichte Raumhöhe - bodentiefe Fenster für viel Licht in den Wohnungen - elegante Fußbodenbeläge/Einstab-Parkett - elektrische Rollläden und Jalousien Lage Wohnlage und direktes Umfeld In attraktiver Aussichtslage von Merzhausen auf der Westseite des Lorettobergs, schweifen die Blicke zum Schönberg im Süden, zur Rheinebene im Westen und nach Freiburg im Norden. Merzhausen verbindet die urbane Nähe zu Freiburg mit der naturnahen Lage im Hexental. Städtische Infrastruktur, ländliche Idylle und exzellente Anbindung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Kultur, Sport und Freizeit Die Lage im Dreiländereck, das milde Klima und eine Landschaft mit großer Vielfalt machen Freiburg zu einem Paradies für Aktive. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, mit den Skiern oder auf Schlittschuhen, die Schwarzwaldmetropole bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Ein gut ausgebautes Streckennetz führt begeisterte Wanderer durch die Landschaft des Schwarzwaldes, vorbei an atemberaubenden Lichtungen, die einen Ausblick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen gewähren. Städtische Kulturangebote sind binnen weniger Minuten erreichbar und Museen von Weltrang in nur 45 Minuten Fahrzeit. Merzhausen ist mit seinen ca. 5600 Einwohnern eine moderne Gemeinde und profitiert von der direkten Anbindung nach Freiburg. Große Vereine, das BürgerBad oder das FORUM Merzhausen als Kultur- und Bürgerhaus zeugen von einer lebendigen Gemeinde am Anfang des Hexentals. Sonstiges Beratung und provisionsfreier Vertrieb durch: Tel.: 07665/ 934 58 299 Benzstraße 22 79232 March-Hugstetten www.projektbau-freiburg.de Die grafischen Darstellungen, Illustrationen und Visualisierungen dienen dazu, Ihnen einen Eindruck über unser Projekt zu vermitteln. Einen Anspruch auf absolute Detailtreue kann demnach nicht gewährleistet werden. Genaue Details können nur aus den Architektenplänen entnommen oder aus der separat erhältlichen Baubeschreibung herausgelesen werden. Möblierungen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und sind im Angebot nicht enthalten. Die Balkone und Terrassen fließen zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung ein. Die Flächenangaben sind zudem circa-Angaben und können erst mit der Fertigstellung des Objektes genau ermittelt werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.