400m² Ruheoase mit sonnigem Südgarten in der Gartenstadt München-Laim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

9.917 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine grüne und außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre – und gleichzeitig die Nähe zur Münchner Innenstadt. Grundstücke mit dieser Kombination aus Ruhe, Garten und urbaner Anbindung sind in München selten geworden.

Das Haus verbindet klassischen Charakter mit bereits umgesetzten energetischen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Südgarten.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Stauflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den eingewachsenen Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen aktuell ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss kann nach eigenen Wünschen verändert und weitere Räume können leicht realisiert werden. Durch Anbau insbesondere von 2 weiteren Gauben kann mit geringem Aufwand wesentlich mehr Wohnfläche geschaffen werden.

Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene Südgarten mit ganztägig Sonne und hoher Privatsphäre. Hier genießt man mitten in München absolute Ruhe ohne Straßenlärm – ein geschützter Rückzugsort im Grünen und ein seltenes Lebensgefühl in urbaner Lage

Bereits umgesetzt wurden wichtige energetische Maßnahmen wie neue Fenster und Türen, hochwertige Außen- und Dachdämmung (WDVS von Sto) sowie PV-Anlage und Solarthermie. Der aktuelle Verbrauch liegt bei lediglich ca. 8.000 kWh Gas und ca. 1.400 kWh Strom jährlich. Durch diese Maßnahmen springt man bei Wechsel des Energieträgers direkt bis hin zur Energieeffizienzklasse B.

Ausstattung • Baujahr 1936 Heimag Doppelhaushälfte bekannt für gute Bausubstanz • ca. 108 m² Wohnfläche • ca. 400 m² Grundstück • zusätzliches Kellergeschoss mit Nutzfläche • sonniger Südgarten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung • ruhiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre • Garage vorhanden • erneuerte Fenster und Türen in Holzausführung • hochwertige Wärmedämmung (2012) • Gasheizung • schöne Holzböden • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung • Gäste-WC mit Dusche

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Lage München-Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von Häusern mit vielen Familien mit Kindern sowie großen alten Gärten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und doch gleichzeitig in hervorragender Nähe zur städtischen Infrastruktur. Der Laimer Platz mit U-Bahn-Anschluss U5, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese seltene Kombination aus ruhigem Wohnen mit eigenem Garten und gleichzeitig fußläufiger Nähe zur U-Bahn und zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Auch das Umland wie Ammersee oder Starnberger See erreicht man in 25 Minuten und in den Alpen ist man in unter einer Stunde.

Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insbesondere die neu gebaute von-der-Pfordten Grundschule mit Lernhausstruktur und kooperativem Ganztag befindet sich nur 400m entfernt sowie der SV Laim mit allen erdenklichen Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben von Tennis über Fussball , Basketball und vielem mehr.

Die öffentliche Baumschule, der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten mit dem weltweit größten Biergarten runden das Leben in Laim perfekt ab.

Ein Grundstück mit eigenem, großzügigem Südgarten in dieser ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage stellt eine besondere Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt dar.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage der beliebten Gartenstadt München-Laim. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine grüne und außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre – und gleichzeitig die Nähe zur Münchner Innenstadt. Grundstücke mit dieser Kombination aus Ruhe, Garten und urbaner Anbindung sind in München selten geworden. Das Haus verbindet klassischen Charakter mit bereits umgesetzten energetischen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Südgarten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Stauflächen. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den eingewachsenen Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss stehen aktuell ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss kann nach eigenen Wünschen verändert und weitere Räume können leicht realisiert werden. Durch Anbau insbesondere von 2 weiteren Gauben kann mit geringem Aufwand wesentlich mehr Wohnfläche geschaffen werden. Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene Südgarten mit ganztägig Sonne und hoher Privatsphäre. Hier genießt man mitten in München absolute Ruhe ohne Straßenlärm – ein geschützter Rückzugsort im Grünen und ein seltenes Lebensgefühl in urbaner Lage Bereits umgesetzt wurden wichtige energetische Maßnahmen wie neue Fenster und Türen, hochwertige Außen- und Dachdämmung (WDVS von Sto) sowie PV-Anlage und Solarthermie. Der aktuelle Verbrauch liegt bei lediglich ca. 8.000 kWh Gas und ca. 1.400 kWh Strom jährlich. Durch diese Maßnahmen springt man bei Wechsel des Energieträgers direkt bis hin zur Energieeffizienzklasse B. Ausstattung • Baujahr 1936 Heimag Doppelhaushälfte bekannt für gute Bausubstanz • ca. 108 m² Wohnfläche • ca. 400 m² Grundstück • zusätzliches Kellergeschoss mit Nutzfläche • sonniger Südgarten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung • ruhiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre • Garage vorhanden • erneuerte Fenster und Türen in Holzausführung • hochwertige Wärmedämmung (2012) • Gasheizung • schöne Holzböden • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung • Gäste-WC mit Dusche Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer Lage München-Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von Häusern mit vielen Familien mit Kindern sowie großen alten Gärten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und doch gleichzeitig in hervorragender Nähe zur städtischen Infrastruktur. Der Laimer Platz mit U-Bahn-Anschluss U5, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese seltene Kombination aus ruhigem Wohnen mit eigenem Garten und gleichzeitig fußläufiger Nähe zur U-Bahn und zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Auch das Umland wie Ammersee oder Starnberger See erreicht man in 25 Minuten und in den Alpen ist man in unter einer Stunde. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insbesondere die neu gebaute von-der-Pfordten Grundschule mit Lernhausstruktur und kooperativem Ganztag befindet sich nur 400m entfernt sowie der SV Laim mit allen erdenklichen Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben von Tennis über Fussball , Basketball und vielem mehr. Die öffentliche Baumschule, der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten mit dem weltweit größten Biergarten runden das Leben in Laim perfekt ab. Ein Grundstück mit eigenem, großzügigem Südgarten in dieser ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage stellt eine besondere Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 22.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

400m² Ruheoase mit sonnigem Südgarten in der Gartenstadt München-Laim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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