Vermietete 1‑Zimmer‑Wohnung – solide Kapitalanlage in Althengstett

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75382

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Althengstett, einer charmanten und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Calw, die besonders für ihre ruhige Wohnatmosphäre und gute Anbindung geschätzt wird. Das Objekt liegt zentral im Ort und bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Althengstett verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Calw, Weil der Stadt und das Großraumgebiet Stuttgart gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, was die kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen unterstützt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der Nähe zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, der zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und solider Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige und stabile Mieteinnahmen setzen. Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1982 in ruhiger Wohnlage von Althengstett. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten sowie nahezu 1,5-Zimmer-ähnlichen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen, die den Wohnraum deutlich erweitern und für eine hohe Wohnqualität sorgen. Die Terrassen sind jeweils angrenzend an den Wohnbereich und laden zum Verweilen im Freien ein. Separate Bereiche für Küche, Diele, ein Abstellraum sowie eine Garderobe sorgen für eine klare Struktur und ausreichenden Stauraum. Die separate Küche unterstreicht zusätzlich den komfortablen und funktionalen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das bei vergleichbaren 1-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Ein großes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein separater Stellplatz, beispielsweise für Fahrräder, ebenfalls zum Angebot. Eine Duplexgarage rundet das Gesamtpaket ab und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Einheit ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen ca. 5.160 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 169 €, hierin ist auch die Rücklagenzuführung enthalten. Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit funktionalem Grundriss, attraktiven Außenflächen und stabilem Mietverhältnis. Lage Die Immobilie befindet sich in Althengstett, einer charmanten und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Calw, die besonders für ihre ruhige Wohnatmosphäre und gute Anbindung geschätzt wird. Das Objekt liegt zentral im Ort und bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Althengstett verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Calw, Weil der Stadt und das Großraumgebiet Stuttgart gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, was die kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen unterstützt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der Nähe zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, der zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und solider Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv Sonstiges weitere Sonderausstattungen: