Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen-Highlight in Plieningen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart · 70599

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.964 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 90 m² - 3 Zimmer. Helle Räume, ein einladender Süd-Balkon und der direkte Zugang in den Garten schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt. Hinter dem Garten mit schönem Baumbestand verläuft nur ein Fußweg – ein kleines Stück Ruhe mitten im Ortskern, geschützt vor dem Trubel der Filderhauptstraße.

Wohnung im 2. Obergeschoss – ca. 79 m² - 3 Zimmer sowie Ausbaupotential für ein Studio. Dachschrägen schenken dieser gut geschnittenen Wohnung Gemütlichkeit. Über das Treppenhaus führt der Weg direkt in den Dachspitz, der nur darauf wartet, verwandelt zu werden. Mit großzügigen Dachflächenfenstern auf beiden Seiten lässt sich hier ein helles, offen gestaltetes Studio schaffen – ein Raum voller Weite und Licht. Der Ausblick ist außergewöhnlich: nach Süden bis zum Flughafen, nach Norden bis zum Fernsehturm. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Erdgeschoss – das besondere Extra. Die LKW-Garage im Erdgeschoss ist ein echtes Unikat. Ob für Autosammler, Schrauber, Wohnmobilbesitzer oder als großzügige Hobbyzone – hier entsteht ein Raum, den man in dieser Form nur äußerst selten findet. Werkstattfläche und ein eigenes WC machen das Ganze perfekt.

Untergeschoss - großzügige Abstellmöglichkeiten

Parken – mit 3 PKW-Stellplätzen im separaten Garagengebäude sowie 2 weitere Außenstellplätzen direkt am Haus bietet das Grundstück eine Stellplatz-situation, die in zentraler Lage so kaum noch zu finden ist. In Zeiten, in denen Parkraum zum Luxusgut geworden ist, sind diese ein wertvolles Extra.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Ausstattung siehe Expose

Lage Stuttgart-Plieningen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung. Die Nähe zur Universität Hohenheim, den Hohenheimer Gärten und dem Schlosspark schafft ein attraktives, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Gastronomieangebote prägen das Ortszentrum.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – vom Filderradweg bis hin zum Naturschutz-gebiet am Körschufer. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B27 und die Autobahnanschlüsse. Die Buslinien nach Möhringen, Degerloch und in die Innenstadt ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet.

Sonstiges Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB ́s. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Stuttgart-Plieningen wartet dieses Zweifamilienhaus auf Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen. Das Haus steht auf einem 436 m² großen Grundstück und vereint das, was heute kaum noch zu finden ist: zwei gut geschnittene Wohnungen, viel Platz für Handwerk & Hobby – und ein Ausbaupotenzial, das echtes Zukunftsgefühl weckt. Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 90 m² - 3 Zimmer. Helle Räume, ein einladender Süd-Balkon und der direkte Zugang in den Garten schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt. Hinter dem Garten mit schönem Baumbestand verläuft nur ein Fußweg – ein kleines Stück Ruhe mitten im Ortskern, geschützt vor dem Trubel der Filderhauptstraße. Wohnung im 2. Obergeschoss – ca. 79 m² - 3 Zimmer sowie Ausbaupotential für ein Studio. Dachschrägen schenken dieser gut geschnittenen Wohnung Gemütlichkeit. Über das Treppenhaus führt der Weg direkt in den Dachspitz, der nur darauf wartet, verwandelt zu werden. Mit großzügigen Dachflächenfenstern auf beiden Seiten lässt sich hier ein helles, offen gestaltetes Studio schaffen – ein Raum voller Weite und Licht. Der Ausblick ist außergewöhnlich: nach Süden bis zum Flughafen, nach Norden bis zum Fernsehturm. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Erdgeschoss – das besondere Extra. Die LKW-Garage im Erdgeschoss ist ein echtes Unikat. Ob für Autosammler, Schrauber, Wohnmobilbesitzer oder als großzügige Hobbyzone – hier entsteht ein Raum, den man in dieser Form nur äußerst selten findet. Werkstattfläche und ein eigenes WC machen das Ganze perfekt. Untergeschoss - großzügige Abstellmöglichkeiten Parken – mit 3 PKW-Stellplätzen im separaten Garagengebäude sowie 2 weitere Außenstellplätzen direkt am Haus bietet das Grundstück eine Stellplatz-situation, die in zentraler Lage so kaum noch zu finden ist. In Zeiten, in denen Parkraum zum Luxusgut geworden ist, sind diese ein wertvolles Extra. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Ausstattung siehe Expose Lage Stuttgart-Plieningen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung. Die Nähe zur Universität Hohenheim, den Hohenheimer Gärten und dem Schlosspark schafft ein attraktives, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Gastronomieangebote prägen das Ortszentrum. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – vom Filderradweg bis hin zum Naturschutz-gebiet am Körschufer. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B27 und die Autobahnanschlüsse. Die Buslinien nach Möhringen, Degerloch und in die Innenstadt ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet. Sonstiges Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB ́s. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 436 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen-Highlight in Plieningen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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