Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Laupheim

Dachgeschoss zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88471

Kaufpreis

255.000 €

3.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet und daher angenehm ruhig gelegen – ideal zum Entspannen im Alltag.

Neben dem Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im täglichen Gebrauch.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und ist grundsätzlich bewohnbar. Je nach persönlichem Anspruch können Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie der Küchenausstattung, in Betracht gezogen werden.

Ein besonderes Plus stellt der im Kaufpreis bereits enthaltene Stellplatz in der Tiefgarage dar. Dieser befindet sich jedoch in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft und ist somit rechtlich getrennt von der hier angebotenen Einheit. Die Verwaltung der Tiefgarage erfolgt über eine separate Immobilienverwaltung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem einen Müllraum, einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum, welche den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann daher nicht kurzfristig selbst genutzt werden. Mit dem Erwerb wird das bestehende Mietverhältnis übernommen, wodurch sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung Ausstattung: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Sonniger Balkon in ruhiger Ausrichtung zum rückwärtigen Bereich des Hauses • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (auch als Büro/Kinderzimmer nutzbar) • Separate Küche mit vorhandener Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC • Zusätzliches separates Gäste-WC • Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre • Überwiegend klassische Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) • Wände überwiegend hell bzw. neutral gestaltet

Gebäude & Nebenflächen: • Eigener Kellerraum im Untergeschoss • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Separater Müllraum • Kein Aufzug vorhanden

Parken: • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Stellplatz befindet sich in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft (separat verwaltet)

Lage Makrolage: Die Stadt Laupheim liegt im Landkreis Biberach und gehört zu den gefragten Wohnstandorten in der Region zwischen Ulm und Bodensee. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Städte Ulm und Biberach an der Riß. • ca. 20 Minuten nach Ulm • gute Anbindung an die B30 sowie die umliegenden Verkehrsachsen • Bahnhof mit regionaler Anbindung vorhanden • wirtschaftsstarke Region mit stabiler Nachfrage Laupheim bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Laupheim mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. • Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung • Schulen und Kindergärten gut erreichbar • Ärzte und Apotheken vor Ort gute Nahversorgung • ruhiges Wohnumfeld Der Balkon ist zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet, wodurch sich eine besonders ruhige und entspannte Wohnsituation ergibt.

Sonstiges Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Laupheim mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Schulen und Kindergärten gut erreichbar Ärzte und Apotheken vor Ort gute Nahversorgung ruhiges Wohnumfeld Der Balkon ist zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet, wodurch sich eine besonders ruhige und entspannte Wohnsituation ergibt.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Laupheim. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde kürzlich frisch gestrichen, ein akuter Sanierungsstau besteht derzeit nicht. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet und daher angenehm ruhig gelegen – ideal zum Entspannen im Alltag. Neben dem Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im täglichen Gebrauch. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und ist grundsätzlich bewohnbar. Je nach persönlichem Anspruch können Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie der Küchenausstattung, in Betracht gezogen werden. Ein besonderes Plus stellt der im Kaufpreis bereits enthaltene Stellplatz in der Tiefgarage dar. Dieser befindet sich jedoch in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft und ist somit rechtlich getrennt von der hier angebotenen Einheit. Die Verwaltung der Tiefgarage erfolgt über eine separate Immobilienverwaltung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem einen Müllraum, einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum, welche den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann daher nicht kurzfristig selbst genutzt werden. Mit dem Erwerb wird das bestehende Mietverhältnis übernommen, wodurch sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger eignet. Ausstattung Ausstattung: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Sonniger Balkon in ruhiger Ausrichtung zum rückwärtigen Bereich des Hauses • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (auch als Büro/Kinderzimmer nutzbar) • Separate Küche mit vorhandener Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC • Zusätzliches separates Gäste-WC • Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre • Überwiegend klassische Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) • Wände überwiegend hell bzw. neutral gestaltet Gebäude & Nebenflächen: • Eigener Kellerraum im Untergeschoss • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Separater Müllraum • Kein Aufzug vorhanden Parken: • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Stellplatz befindet sich in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft (separat verwaltet) Lage Makrolage: Die Stadt Laupheim liegt im Landkreis Biberach und gehört zu den gefragten Wohnstandorten in der Region zwischen Ulm und Bodensee. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Städte Ulm und Biberach an der Riß. • ca. 20 Minuten nach Ulm • gute Anbindung an die B30 sowie die umliegenden Verkehrsachsen • Bahnhof mit regionaler Anbindung vorhanden • wirtschaftsstarke Region mit stabiler Nachfrage Laupheim bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Laupheim mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. • Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung • Schulen und Kindergärten gut erreichbar • Ärzte und Apotheken vor Ort gute Nahversorgung • ruhiges Wohnumfeld Der Balkon ist zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet, wodurch sich eine besonders ruhige und entspannte Wohnsituation ergibt. Sonstiges Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Laupheim mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Schulen und Kindergärten gut erreichbar Ärzte und Apotheken vor Ort gute Nahversorgung ruhiges Wohnumfeld Der Balkon ist zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet, wodurch sich eine besonders ruhige und entspannte Wohnsituation ergibt.