Wohnen zwischen Natur und Stadt – Doppelhaushälfte mit Pool

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

15.580 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Begehrte Wohnlage in München-St. Emmeram
Grundstück mit ca. 360 m² Fläche
Direkte Feldrandlage mit außergewöhnlicher Privatsphäre
Nicht einsehbarer, schön eingewachsener Garten
Kleiner Außenpool auf der Terrasse
Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
Ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften
Direkte Nähe zu Isar, Mittlerem Isar-Kanal und Englischem Garten
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Nur ca. 7 km bis zum Marienplatz
Gute Anbindung durch die Tram-Endstation St. Emmeram
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Unterföhring
Attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung
Seltenes Angebot in naturnaher Münchner Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil St. Emmeram – einer der grünsten und naturnahesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Wohnanlagen, bietet das Umfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnambiente mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür laden die Isarauen, der Mittlere-Isar-Kanal sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die St.-Emmeram-Brücke besteht eine direkte Verbindung für Fußgänger und Radfahrer zum Englischen Garten. Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz ist nur rund 7 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Tram-Endhaltestelle St. Emmeram sorgt für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet Unterföhring sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Die Kombination aus Naturverbundenheit, hoher Wohnqualität und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von St. Emmeram vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Das ca. 360 m² große Grundstück grenzt direkt an ein Feld und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und ländlicher Idylle – ein seltenes Angebot im Münchner Stadtgebiet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen Kamin sowie einen schön eingewachsenen Garten mit kleinem Außenpool. Die geschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1993 und eröffnet damit die attraktive Möglichkeit, die eigenen Wohnideen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Ein Liebhaberobjekt für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Ausstattung - Begehrte Wohnlage in München-St. Emmeram - Grundstück mit ca. 360 m² Fläche - Direkte Feldrandlage mit außergewöhnlicher Privatsphäre - Nicht einsehbarer, schön eingewachsener Garten - Kleiner Außenpool auf der Terrasse - Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre - Ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften - Direkte Nähe zu Isar, Mittlerem Isar-Kanal und Englischem Garten - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Nur ca. 7 km bis zum Marienplatz - Gute Anbindung durch die Tram-Endstation St. Emmeram - Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Unterföhring - Attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung - Seltenes Angebot in naturnaher Münchner Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil St. Emmeram – einer der grünsten und naturnahesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Wohnanlagen, bietet das Umfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnambiente mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür laden die Isarauen, der Mittlere-Isar-Kanal sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die St.-Emmeram-Brücke besteht eine direkte Verbindung für Fußgänger und Radfahrer zum Englischen Garten. Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz ist nur rund 7 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Tram-Endhaltestelle St. Emmeram sorgt für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet Unterföhring sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Die Kombination aus Naturverbundenheit, hoher Wohnqualität und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 4.574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen zwischen Natur und Stadt – Doppelhaushälfte mit Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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