große Gutshaushälfte mit tollem Grundstück von Privat

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sanitz OT Reppelin · 18190

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1692

Baujahr

648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung seltene Gelegenheit von Privat.

3444 qm Grund, Gutshaushälfte, sehr viel Potenzial, Eigennutzung o. Kapitalanlage.

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus als Teil eines ehemaligen Gutshauses in Sanitz Ortsteil Reppelin, ca 20 km östlich von Rostock. Es handelt sich um den rechten Teil des Gutshauses.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnungen (ca. 200 qm Gesamtwohnfläche). 1 x 3 ZKB mit 80 qm Wohnfläche (renovierungsbedürftig und frei!) 1 x 4 ZKB mit 120 qm Wohnfläche (renovierungsbedürftig und frei!)

Im 1. Obergeschoss kann nach einer Renovierung eine Wohnfläche von ca. 200 qm realisiert werden.

Der zusätzliche Dachboden ist nicht ausgebaut und verfügt über erhebliches Potential.

Nach einer Sanierung sind ca. 500 qm Wohnfläche realisierbar, in Form von mehreren Wohnungen. Eventuell ist ein Anbau an das Haus oder ein zusätzlicher Hausbau auf dem Grundstück möglich. Eine Bauanfrage hat bisher nicht stattgefunden.

Es liegt kein Denkmalschutz vor, somit sind verschiedene Nutzungs- und Ausbauvarianten denkbar. Bei einem Abriss wäre der Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern denkbar, je nach Baugenehmigung. Im Grundbuch ist das Haus als Mehrfamilienhaus mit 1783 qm Grund mit zusätzlich direkt angrenzender 1661 qm großer Obstwiese deklariert. Das Grundstück hat 3444 qm mit Garagen und Nebengebäuden, Tierhaltung ist möglich, eventuell auch eine Pferdehaltung. Die Nebengebäude können auch als Stallungen verwendet werden. Das Grundstück liegt sehr ruhig und idyllisch. Es grenzt an einen Bach und freie Wiesen (Naturschutzgebiet).

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad

Bemerkungen: Beide Wohnungen im Erdgeschoß werden über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Zusätzlich gibt es Kachelöfen.

Lage Der stets wachsende Nachbarort Sanitz verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, zwei Sporthallen, Bibliothek usw.

Es gibt eine direkte Busverbindung von Reppelin nach Rostock. Ab Sanitz besteht eine direkte Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Rostock. Die Fahrtdauer beträgt 20 Minuten ohne Umsteigen.

Die Gemeinde Sanitz liegt vor den Toren der Universitäts- und Hansestadt Rostock und gehört, mit einer Einwohnerzahl von ca. 6500 Einwohnern zum Speckgürtel von Rostock. sowie 4 Kindergärten, 3 Krippen, 2 Horteinrichtungen, Private Pflegedienste, eine Sozialstation des DRK, Betreutes Wohnen und Altersgerechtes Wohnen gehören zur Infrastruktur. Auch Medizinische Angebote wie: Allgemeinmedizin, Gynäkologie, Stomatologie, Kieferorthopädie, Psychologie, Physiotherapie, Apotheken sind für die Bewohner der Gemeinde im Ort.

Folgende Bildungseinrichtungen finden Sie in Sanitz: Grundschule, Regionalschule (5.-10.Klasse), Gymnasium,
Folgende 4 Kindertagesstätten finden Sie in Sanitz: Kindertagesstätte "Siebenbuche", Kindertagesstätte "Buchenkopf" , Kindertagesstätte "Schlumpfenland", Kindertagesstätte "Sanitzer Sternenkinder". Folgende 2 Hortbetreuungsangebote finden Sie in Sanitz: Hort "Siebenbuche", Hort "Schlumpfenland",

Nachhaltige Arbeitgeber: •Bundeswehrstandort Sanitz, wachsender Arbeitgeber. •APEX Group in Rostock-Laage, baut ein CO2-neutrales Wasserstoffzentrum, schafft zahlreiche neue Arbeitsplätze •Rostock-Laage Flughafen, bedeutender Arbeitgeber, sowohl militärisch als auch zivil •Lufthansa Aviation Training in Rostock-Laage, Erweiterung der Schulungskapazitäten, zusätzliche Arbeitsplätze

Amazon eröffnet im Herbst ein neues Logistik Zentrum in Dummerstorf (1000 neue Arbeitsplätze)

Es handelt sich um ein privates Angebot, es fallen keine Maklerprovisionen an.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Das Anwesen wird von Privat verkauft.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung seltene Gelegenheit von Privat. 3444 qm Grund, Gutshaushälfte, sehr viel Potenzial, Eigennutzung o. Kapitalanlage. Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus als Teil eines ehemaligen Gutshauses in Sanitz Ortsteil Reppelin, ca 20 km östlich von Rostock. Es handelt sich um den rechten Teil des Gutshauses. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnungen (ca. 200 qm Gesamtwohnfläche). 1 x 3 ZKB mit 80 qm Wohnfläche (renovierungsbedürftig und frei!) 1 x 4 ZKB mit 120 qm Wohnfläche (renovierungsbedürftig und frei!) Im 1. Obergeschoss kann nach einer Renovierung eine Wohnfläche von ca. 200 qm realisiert werden. Der zusätzliche Dachboden ist nicht ausgebaut und verfügt über erhebliches Potential. Nach einer Sanierung sind ca. 500 qm Wohnfläche realisierbar, in Form von mehreren Wohnungen. Eventuell ist ein Anbau an das Haus oder ein zusätzlicher Hausbau auf dem Grundstück möglich. Eine Bauanfrage hat bisher nicht stattgefunden. Es liegt kein Denkmalschutz vor, somit sind verschiedene Nutzungs- und Ausbauvarianten denkbar. Bei einem Abriss wäre der Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern denkbar, je nach Baugenehmigung. Im Grundbuch ist das Haus als Mehrfamilienhaus mit 1783 qm Grund mit zusätzlich direkt angrenzender 1661 qm großer Obstwiese deklariert. Das Grundstück hat 3444 qm mit Garagen und Nebengebäuden, Tierhaltung ist möglich, eventuell auch eine Pferdehaltung. Die Nebengebäude können auch als Stallungen verwendet werden. Das Grundstück liegt sehr ruhig und idyllisch. Es grenzt an einen Bach und freie Wiesen (Naturschutzgebiet). Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad Bemerkungen: Beide Wohnungen im Erdgeschoß werden über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Zusätzlich gibt es Kachelöfen. Lage Der stets wachsende Nachbarort Sanitz verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, zwei Sporthallen, Bibliothek usw. Es gibt eine direkte Busverbindung von Reppelin nach Rostock. Ab Sanitz besteht eine direkte Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Rostock. Die Fahrtdauer beträgt 20 Minuten ohne Umsteigen. Die Gemeinde Sanitz liegt vor den Toren der Universitäts- und Hansestadt Rostock und gehört, mit einer Einwohnerzahl von ca. 6500 Einwohnern zum Speckgürtel von Rostock. sowie 4 Kindergärten, 3 Krippen, 2 Horteinrichtungen, Private Pflegedienste, eine Sozialstation des DRK, Betreutes Wohnen und Altersgerechtes Wohnen gehören zur Infrastruktur. Auch Medizinische Angebote wie: Allgemeinmedizin, Gynäkologie, Stomatologie, Kieferorthopädie, Psychologie, Physiotherapie, Apotheken sind für die Bewohner der Gemeinde im Ort. Folgende Bildungseinrichtungen finden Sie in Sanitz: Grundschule, Regionalschule (5.-10.Klasse), Gymnasium, Folgende 4 Kindertagesstätten finden Sie in Sanitz: Kindertagesstätte "Siebenbuche", Kindertagesstätte "Buchenkopf" , Kindertagesstätte "Schlumpfenland", Kindertagesstätte "Sanitzer Sternenkinder". Folgende 2 Hortbetreuungsangebote finden Sie in Sanitz: Hort "Siebenbuche", Hort "Schlumpfenland", Nachhaltige Arbeitgeber: •Bundeswehrstandort Sanitz, wachsender Arbeitgeber. •APEX Group in Rostock-Laage, baut ein CO2-neutrales Wasserstoffzentrum, schafft zahlreiche neue Arbeitsplätze •Rostock-Laage Flughafen, bedeutender Arbeitgeber, sowohl militärisch als auch zivil •Lufthansa Aviation Training in Rostock-Laage, Erweiterung der Schulungskapazitäten, zusätzliche Arbeitsplätze - Amazon eröffnet im Herbst ein neues Logistik Zentrum in Dummerstorf (1000 neue Arbeitsplätze) Es handelt sich um ein privates Angebot, es fallen keine Maklerprovisionen an. Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das Anwesen wird von Privat verkauft. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 14
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 3.444 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1692
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 1.443 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

259.000 €

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