modern sanierte Ferienwohnung auf der Insel Rügen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Der praktische Grundriss überzeugt durch eine vollständig ausgestattete Einbauküche, die zum direkten Einzug einlädt, sowie durch hochwertiges Laminat als Bodenbelag, der den Wohnräumen ein angenehm warmes Ambiente verleiht. Als Erdgeschosswohnung profitieren Sie von einer bequemen Erreichbarkeit ohne Treppensteigen.

Das großzügige Grundstück von 2.458 m² bietet reichlich Platz im Freien und schafft eine wohltuende Distanz zur Nachbarschaft – ein seltener Vorzug, der in dieser naturnahen Region besonders zum Tragen kommt. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint Wohnkomfort und die einzigartige Atmosphäre Mönchguts auf stimmige Weise.

Lage Mönchgut – wo Rügen am schönsten ist

Die Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens zählt zu den naturbelassensten und malerischsten Regionen der gesamten Ostseeküste. Eingebettet zwischen dem Rügischen Bodden und dem offenen Meer bietet diese einzigartige Landschaft ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht – weit weg vom Alltag, nah an allem, was wirklich zählt.

Die charakteristischen Fischerdörfer wie Göhren, Thiessow, Lobbe und Middelhagen versprühen einen unverwechselbaren Charme, der Besucher und Bewohner gleichermaßen in seinen Bann zieht. Reetgedeckte Häuser, verwinkelte Gässchen und der allgegenwärtige Blick aufs Wasser prägen das Bild dieser traditionsreichen Region.

Naturliebhaber kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten: Weitläufige Strandabschnitte, idyllische Boddenlandschaften und das weitverzweigte Netz an Rad- und Wanderwegen laden zu Entdeckungen zu jeder Jahreszeit ein. Der Nationalpark Südost-Rügen schützt die einzigartige Flora und Fauna der Region und sorgt dafür, dass Mönchgut auch künftig seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Trotz der beschaulichen Abgeschiedenheit ist die Infrastruktur gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Gastronomie und lokale Märkte sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die Anbindung an Bergen auf Rügen und den Fährhafen Sassnitz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Festlandes.

Eine Immobilie auf Mönchgut zu erwerben bedeutet mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensqualität, Natur und die unvergleichliche Stille der Ostsee.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung auf der malerischen Halbinsel Mönchgut bietet auf 48,05 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer einer offenen Küche mit Wohnzimmer sowie einem Badezimmer – ideal als gemütliches Zuhause oder attraktive Ferienimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Rügens. Der praktische Grundriss überzeugt durch eine vollständig ausgestattete Einbauküche, die zum direkten Einzug einlädt, sowie durch hochwertiges Laminat als Bodenbelag, der den Wohnräumen ein angenehm warmes Ambiente verleiht. Als Erdgeschosswohnung profitieren Sie von einer bequemen Erreichbarkeit ohne Treppensteigen. Das großzügige Grundstück von 2.458 m² bietet reichlich Platz im Freien und schafft eine wohltuende Distanz zur Nachbarschaft – ein seltener Vorzug, der in dieser naturnahen Region besonders zum Tragen kommt. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint Wohnkomfort und die einzigartige Atmosphäre Mönchguts auf stimmige Weise. Lage Mönchgut – wo Rügen am schönsten ist Die Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens zählt zu den naturbelassensten und malerischsten Regionen der gesamten Ostseeküste. Eingebettet zwischen dem Rügischen Bodden und dem offenen Meer bietet diese einzigartige Landschaft ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht – weit weg vom Alltag, nah an allem, was wirklich zählt. Die charakteristischen Fischerdörfer wie Göhren, Thiessow, Lobbe und Middelhagen versprühen einen unverwechselbaren Charme, der Besucher und Bewohner gleichermaßen in seinen Bann zieht. Reetgedeckte Häuser, verwinkelte Gässchen und der allgegenwärtige Blick aufs Wasser prägen das Bild dieser traditionsreichen Region. Naturliebhaber kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten: Weitläufige Strandabschnitte, idyllische Boddenlandschaften und das weitverzweigte Netz an Rad- und Wanderwegen laden zu Entdeckungen zu jeder Jahreszeit ein. Der Nationalpark Südost-Rügen schützt die einzigartige Flora und Fauna der Region und sorgt dafür, dass Mönchgut auch künftig seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Trotz der beschaulichen Abgeschiedenheit ist die Infrastruktur gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Gastronomie und lokale Märkte sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die Anbindung an Bergen auf Rügen und den Fährhafen Sassnitz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Festlandes. Eine Immobilie auf Mönchgut zu erwerben bedeutet mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensqualität, Natur und die unvergleichliche Stille der Ostsee. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

modern sanierte Ferienwohnung auf der Insel Rügen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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