Wohnen im Grünen: Exklusives Architektenhaus in Bochum-Dahlhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bäder

372 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Dahlhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders die naturnahe Lage macht diesen Standort attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Ruhrauen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen im Umfeld der Immobilie, wodurch sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vielfältig vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Berufspendler sowie Paare mit dem Wunsch nach einem besonderen Wohnumfeld.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung vereint individuelles Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Hanglage gelegen, besticht die Immobilie durch ihre besondere Split-Level-Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen uneinsehbaren Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Über den Windfang und den anschließenden Flur gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eine Ebene darunter bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Das Split-Level-Konzept schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein beheizter Wintergarten, der als zweiter Wohnbereich genutzt werden kann und das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Von beiden Wohnbereichen aus gelangen Sie direkt in den geschützten, uneinsehbaren Garten. Ein praktischer Abstellraum hinter der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das darunterliegende Untergeschoss bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gäste-WC befinden sich hier ein zusätzliches Zimmer, ein Sportraum, ein Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativraum oder Gästezimmer – hier finden individuelle Wohnideen ihren Platz. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer. Gleichzeitig ist sie über das gemeinsame Treppenhaus mit dem Haupthaus verbunden. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Flexibilität: Die Immobilie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder als Mehrgenerationenhaus mit separatem Wohnbereich für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso bietet sich die Möglichkeit einer teilweisen Vermietung an. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Dahlhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders die naturnahe Lage macht diesen Standort attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Ruhrauen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen im Umfeld der Immobilie, wodurch sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vielfältig vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Berufspendler sowie Paare mit dem Wunsch nach einem besonderen Wohnumfeld. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.