Wenn Wohnen zum Statement wird: exklusive Atelierwohnung im Erstbezug

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

1.641 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

609 €

pro m²

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung setzt in jeder Hinsicht Maßstäbe: Zwei hochwertig gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag und bei Besuchen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum für alle Lebenslagen. Ein moderner Aufzug erschließt bequem alle Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Der KfW40-QNG-Standard betont zudem den nachhaltigen und energieeffizienten Anspruch des Neubau-Projekts und macht diese außergewöhnliche Immobilie auch in Zukunft besonders attraktiv.

So verbindet diese besondere Atelierwohnung außergewöhnliche Architektur mit modernem Wohnkomfort, nachhaltigem Gebäudestandard und langfristiger Zukunftsfähigkeit. Als Erstbezug erwartet Sie eine Immobilie in makellosem Zustand, in der Sie Ihren persönlichen Stil von Anfang an entfalten können – eine seltene Gelegenheit, urbanes Flair, Großzügigkeit und hochwertige Neubauqualität in einer der gefragtesten Lagen der Region zu vereinen.

Ausstattung

Riesige Terrasse mit ca. 60 m² Fläche und West-Ausrichtung
Balkon mit Süd-Ausrichtung
Abstellraum in der Wohnung
2 Bäder, eins davon mit Tageslicht
Keller
Aufzug bis in die Wohnung
Nachhaltig und wohngesund
Massivholzbauweise (Dübelholz, leimfrei)
Regionale Baustoffe
Ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage
Praktische Nebenräume für zusätzlichen Stauraum u. v. m.

Lage Sindelfingen überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung – umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Schwäbischen Streuobstlandes.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Verkehrstechnisch ist Sindelfingen bestens angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine entspannte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Für Freizeit und Erholung bietet Sindelfingen ein breites Angebot – von gepflegten Parkanlagen und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, dem bekannten Freibad und kulturellen Einrichtungen wie dem Kunstmuseum. Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, finden hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Atelierwohnung im dritten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in Sindelfingen. Als größte und repräsentativste Einheit des Bauvorhabens verbindet sie auf ca. 164,5 m² Wohnfläche außergewöhnliche Großzügigkeit mit architektonischer Besonderheit. Über zwei Ebenen und mit Galerie gestaltet, entsteht hier ein Wohngefühl, das Offenheit, Stil und Individualität auf besondere Weise vereint. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Galerie verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als stilvoller Arbeitsbereich, Bibliothek, Lounge oder inspirierender Rückzugsort. Der großzügige Wohncharakter macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Unternehmerpaare und anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die gehobene Ausstattung setzt in jeder Hinsicht Maßstäbe: Zwei hochwertig gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag und bei Besuchen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum für alle Lebenslagen. Ein moderner Aufzug erschließt bequem alle Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der KfW40-QNG-Standard betont zudem den nachhaltigen und energieeffizienten Anspruch des Neubau-Projekts und macht diese außergewöhnliche Immobilie auch in Zukunft besonders attraktiv. So verbindet diese besondere Atelierwohnung außergewöhnliche Architektur mit modernem Wohnkomfort, nachhaltigem Gebäudestandard und langfristiger Zukunftsfähigkeit. Als Erstbezug erwartet Sie eine Immobilie in makellosem Zustand, in der Sie Ihren persönlichen Stil von Anfang an entfalten können – eine seltene Gelegenheit, urbanes Flair, Großzügigkeit und hochwertige Neubauqualität in einer der gefragtesten Lagen der Region zu vereinen. Ausstattung - Riesige Terrasse mit ca. 60 m² Fläche und West-Ausrichtung - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Abstellraum in der Wohnung - 2 Bäder, eins davon mit Tageslicht - Keller - Aufzug bis in die Wohnung - Nachhaltig und wohngesund - Massivholzbauweise (Dübelholz, leimfrei) - Regionale Baustoffe - Ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage - Praktische Nebenräume für zusätzlichen Stauraum u. v. m. Lage Sindelfingen überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung – umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Schwäbischen Streuobstlandes. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist Sindelfingen bestens angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine entspannte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Für Freizeit und Erholung bietet Sindelfingen ein breites Angebot – von gepflegten Parkanlagen und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, dem bekannten Freibad und kulturellen Einrichtungen wie dem Kunstmuseum. Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, finden hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.641 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 6.211 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wenn Wohnen zum Statement wird: exklusive Atelierwohnung im Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung